王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

二手房买卖税费谁由来交?

二手房买卖税费谁由来交?
  
  根据国家相关规定,在二手房交易的税费中,各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是,在二手房买卖交易时,税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码,以达到更低的购房价格,因此买方承担税费成了常规做法。不过,随着房地产市场的不断规范,以及国家对该市场的调控不断深入,这一现象开始发生转变。
  
  不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费,但是,在具体的办理过程中,比如前往税务局纳税的过程中,必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说,出你的钱,写我的名。
  
  二、买卖二手房要交哪些税
  
  根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
  
  (一)买方的二手房交易税费:
  
  1、契税:
  
  成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
  
  2、交易服务费:
  
  建筑面积(平方米)×3元
  
  3、交易印花税:
  
  成交价或评估价(高者)×0. 05%
  
  4、产权转移登记费:
  
  50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
  
  (二)卖方的二手房交易税费:
  
  1、交易服务费:
  
  建筑面积(平方米)×3元
  
  2、交易印花税:
  
  成交价或评估价(高者)×0. 05%
  
  3、土地出让金:
  
  成交价或评估价(高者)×1%
  
  4、解困房:
  
  成交价或评估价(高者)×1%
  
  5、商品房:
  
  土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
  
  6、分摊费用:
  
  成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
  
  成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
  
  7、个人所得税:
  
  成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
  
  8、营业税及附加税:
  
  成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
  
  总之,国家对二手房买卖税费都有明确规定,实践中当事人也可以对二手房买卖税费的交纳作出约定。不过具体交纳的时候,必须以法律规定的一方的名义办理。至于买卖二手房要交哪些税费,上文我们已经做出了详细介绍,若你还有不清楚的地方,可以直接来电咨询我们的专业律师。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·商铺合同到期不续签有补偿吗?
      商铺合同到期不续签有补偿吗?商铺合同到期不续签有补偿吗1、劳动合同到期续签的,双方可以另行订立书面劳动合同,或者签署《续订劳动合同协议书》......


·两岁孩子抚养问题该怎么处理
      两岁孩子抚养问题该怎么处理在处理两岁孩子抚养问题时,其实是比较麻烦的,因为有些家庭中孩子的情况特殊,即使已经满了两周岁,但此时仍是需要母亲的......


·房屋买卖中介费什么时候给?
      现在二手房房屋买卖大都通过中介的方式进行交易,中介然后从中收取服务费,每个中介公司的服务收取标准不一样,但是给中介费的时候时间应该差不多,那......


·诈骗120万退钱判几年
      诈骗120万属于数额特别巨大,适用十年以上有期徒刑或者无期徒刑的法定刑。诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的,......


·合同签约地点要写详细地址吗
      合同签约地点要写详细地址吗一、合同签约地点要写详细地址吗根据我国《民事诉讼法》第二十五条规定,合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被......


·对于犯罪未遂的处罚是什么
      对于犯罪未遂的处罚是什么一、对于犯罪未遂的处罚是什么犯罪未遂是指犯罪分子已经着手实行犯罪,由于其意志以外的原因而未得逞的是为犯罪未遂。对......


·长沙工程纠纷律师的收费标准
      长沙工程纠纷律师的收费标准长沙是一个大城市,有很多的工程正在进行,难免会发生工程纠纷。工程纠纷是十分复杂的,它涉及的东西很多,普通人往往不......


·计算机软件著作权登记官费是多少?
      计算机软件著作权登记官费是多少?一、计算机软件著作权登记官费是多少?计算机软件著作权登记官费是250元,具体的收费情况如下:根据《计算机软......


·拖欠货款在什么地方起诉?起诉流程是怎样的?
      拖欠货款在什么地方起诉?起诉流程是怎样的?一、拖欠货款在什么地方起诉?被告所在地和合同履行地法院均可以管辖,如果双方没有协议管辖的,建议到被......


·私募基金收益一般多少?
      私募基金收益一般多少?私人股权投资(又称私募股权投资或私募基金,PrivateFund),是一个很宽泛的概念,用来指称对任何一种不能在股票市场自由交易......


·重大医疗事故医生要负刑事责任吗?
      重大医疗事故医生要负刑事责任吗?在医疗事故发生后,需要承担刑事责任时,一般是由医疗人员与医疗机构承担,作为责任主体。医疗人员作为刑事责任主体,......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询