王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

房屋他项权证到期后该如何处理?

对于房屋他项权证这个词眼,相信很多人还是比较陌生的,会有一种一头雾水的感觉,其实,这个词眼简单明了的说就是一种房地产抵押交易的行为。今日,本站网的我们就为您简单介绍一下有关房屋他项权证到期后的问题。一、房屋他项权证到期后该如何处理法律明确规定:“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。”这一规定表明,在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力,抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿,无论登记的抵押期间是否过期,债权行都可行使抵押权,直至主债权诉讼时效结束后的三内。实际工作中,银行保存的他向权证中列明了抵押有效性,对同一笔贷款仅需要办理一次抵押登记,只要主债权有效,抵押权就有效。如A客户1000万元贷款,采取土地最高额抵押方式,贷款起止日期为2007年10月25至2008年10月24日,他项权利抵押期限为2007年9月24至2008年9月23,抵押有效期满,抵押仍然有效。《民法典》(2021.1.1生效)第一百八十八条?【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、从实践操作中,除注意以上因素外,还应关注1.抵押物的保值性和变现性。尽可能选择保值性强、易于变现的抵押物。同时要随时密切关注抵押物的状况和变化,防止抵押物被恶意变卖或转移。2.抵押物的权属证明的真实性。严格审查抵押物权属证明,杜绝抵押人无所有权或经营权,造成无效抵押,并做好抵押物他向权证的保管工作。3.做好抵押物的评估管理工作,正确估价和判断抵押物的实际市场价值和价值变化趋势,防止由于抵押物市场价值剧烈波动而造成的抵押落空,防止人为高估抵押物价值。当出现抵押物不足值情况时,应及时要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他类型的担保。可以根据市场敏感程度对抵押物进行科学分类,对贷款抵押中的不同抵押物和抵押年限分别设定不同的抵押率,以更好地满足防范和控制风险的需要。4.督促抵押人及时办理抵押物保险手续,要求企业在保险合同中明确债权行为第一受益人,保险期限应覆盖并超过抵押贷款的合同期限。房屋他项权证到期后怎么处理事项,以上内容已经很明确了,一般时长为三年,但是最高则可达20年,但是这是限定于特殊情况。但是如果过期后欠债人还是不能还款,那么就可以进行诉讼,诉讼胜出后就可以由法院进行拍卖减少损失。以上就是本站我们整理的内容。本站有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·对于我国的新婚姻法女方该怎么办
      婚姻的核心本来就不应该是利益交换,而且我国制定婚姻法的本来目的是要维护正常和谐的婚姻关系。国家并不是要通过婚姻法来制约婚姻当中某一个人的利益......


·第三人代为履行是否为并存的债务承担?
      根据当事人的不同,并存的债务承担一般可以分为两种形式:(1)由承担人与债权人签订债务承担契约。这种契约一旦成立,无须征得债务人同意,即产生并存......


·离婚怎么分割没有房产证的财产?
      离婚怎么分割没有房产证的财产?未取得房屋所有权的房子,离婚时法院按以下原则处理:1、双方协商,协商一致,按双方协商方案处理。2、协商不成,但双......


·什么是高利转贷罪、高利转贷罪的立案标准是怎样的
      一、什么是高利转贷罪(一)概念高利转贷罪,是指以转贷牟利为目的,套取金融机构信贷资金再高利转贷给他人,违法所得数额较大的行为。(二)犯......


·起诉离婚律师代理大概多少钱
      我们知道,起诉离婚不仅原告要搜集离婚的相关证据,还要聘请专业的代理律师,而聘请代理律师是要给费用的,起诉离婚不同情况费用也有所不同,那么,起......


·在刑法当中贩毒罪严重吗
      在刑法当中贩毒罪严重吗一、在刑法当中贩毒罪严重吗?贩毒罪是很严重的,根据我国刑法的规定:1、走私、贩卖、运输、制造海洛因或甲基苯丙胺二百......


·不得办理取保候审的情形有哪些
      嫌疑人、被告人在被采取了刑事拘留等强制措施之后,往往都会委托刑辩律师来帮助自己申请办理取保候审。此时,自然需要满足了取保候审的条件之后,才有......


·劳动者在工作中受到伤害时需要做工伤认定和工伤鉴定
      劳动者在工作中受到伤害时需要做工伤认定和工伤鉴定,通过鉴定结果作为证据向雇佣者寻求赔偿,以保证自身的利益。但是对于具体的工伤鉴定标准和赔偿标......


·一、新交通事故赔偿标准规定是什么?
      一、新交通事故赔偿标准规定是什么?新交通事故赔偿标准规定是各类型的赔偿项目它的计算标准不一样,具体标准如下:1、医疗费。按照医院对当事人的......


·怎样才构成遗弃罪,夫妻遗弃罪判几年?
      都说孩子是父母爱情的结晶,但往往还会有对孩子不负责任的父母存在,对孩子进行遗弃,对于这种行为会受到道德上的谴责,也会受到法律的制裁,很多人因......


·怎样判定正当防卫
      首先,正当防卫必须建立在违法犯罪的基础之上,且必须是行为人单方面的,所以在司法实践中相对而言比较难判定。其次,因为正当防卫有可能会不可避免的......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询