王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

开发商的义务有哪些

开发商的义务有哪些
  (一)开发商有向购房者的明示及告知义务1、开发商有规划设计变更的通知义务。若购房者所购买的房屋发生了规划设计变更,且将导致房屋的空间尺寸、朝向变化、结构型式、户型以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商应当履行告知义务,将规划设计的变更情况如实告知购房者,而购房者有权作出是否退房的选择。2、开发商对房地产已设定抵押的告知义务。在商品房买卖过程中,如该商品房或土地已被开发商设定了抵押的,那么,开发商应当如实告知购房者该其已设定抵押的相关情况。如开发商未履行告知义务,将按上述法律规定承担法律责任。3、开发商应该按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》等法规和合同文本的义务。4、开发商对于实际交房与样板房是否一致的说明义务。在销售房屋过程中设置了样板房时,开发商应当说明实际交付的商品房其质量、装修及设备等是否与样板房一致。(二)开发商在交房时的义务1、将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房人。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定:“房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。”2、通知购房人办理入住手续并配合购房人查验、接收房屋。3、向购房人出示商品房竣工验收合格的文件及房屋实测面积数据。4、向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  二、开发商不履行义务该怎么办
  (一)开发商没有履行告知及明示义务该怎么办?开发商的告知义务分为法定的告知义务和约定的告知义务。法定的告知义务是指法律、法规等明确规定的开发商应当履行的告知义务。约定的告知义务是指在开发商与购房者双方在订合同时,双方约定的由开发商履行的告知义务,约定的告知义务仅仅对开发商与购房者双方具有约束力而不涉及其他第三人。如果开发商不履行的告知义务关系到房屋的质量、结构等重要问题,那么购房者有权要求解除合同并取得赔偿的权利。(二)开发商不履行交房时应该履行的义务怎么办?如开发商满足了法律、法规规定和双方合同约定的条件交付新建商品房的就应认定开发商履行了交房义务,则购房人应当依据合同的约定接收已购商品房。如开发商未履行上述交房义务或交付的房屋不符合上述条件,甚至可能给购房人造成损失的,购房人可与开发商协商解决,协商不成购房人可以按照房屋买卖合同中约定的仲裁或通过向法院起诉等途径来解决与开发商之间的纠纷。作为开发商,除了负有告知义务外,其实也还有其他的义务,而主要就体现在交房的事情。如果因为开发商没有很好的履行告知义务,而让购房者利益受到了损害的话,此时购房者可以要求开发商承担相应的赔偿责任。关于买房开发商的告知义务有哪些的问题,本站我们就为您介绍到此,希望能为你提供一些帮助。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·新婚姻法关于房产加名字有哪些规定?
      随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布,《婚姻法》将被废止。《民法典》对婚前婚后财产的归属权做出了细致的区分,婚前财产就算结婚后也还是归......


·欠钱不还判决后跑了怎么办
      欠钱不还判决后跑了怎么办1、债务人下落不明的,法院可以来公告送达法律文书、缺席判决。2、如果是连带责任担保人,你可以自将其列为被告,要求其承担......


·履行保证金和违约金有哪些区别?
      履行保证金和违约金有哪些区别?履行保证金和违约金的区别是,履约保证金是一种履约担保性质,而违约金和定金是明确写在《民法典》上,有明确的定义和使......


·法律规定商标近似侵权吗?
      法律规定商标近似侵权吗?不一定侵权,《商标审查及审理标准》第三部分“商标相同近似的审查”规定:“商标相同和近似的判定,首先应认定指定使用的商品......


·一、按揭房屋夫妻共同财产怎么分割?
      一、按揭房屋夫妻共同财产怎么分割?(一)按揭房屋过户前必须付清银行贷款根据法律的规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能......


·孕期离婚财产分配在法律上怎样规定的?
      离婚是感情破裂双方结束婚姻关系的行为,婚姻自由。但是我国法律规定女方怀孕期间男方是不能提出离婚的,除非双方自愿。很多人不知道女方怀孕和男方离......


·哪些人具有财产保险合同诉讼主体资格?
      哪些人具有财产保险合同诉讼主体资格?具有财产保险合同诉讼主体资格的人群是:只有保险民法典律上的主体,才能成为保险合同纠纷的诉讼主体,才能成为保......


·工伤赔偿的起算时间
      工伤赔偿的起算时间1、在通常情况下,工伤事故发生后,伤害结果也随即发生,伤害结果发生之日也就是事故发生之日,故对于“事故伤害发生之日”的理解不......


·民事诉讼要准备些什么资料
      提起民事诉讼要准备些什么资料1、起诉状一份并按被告的人数提供副本。起诉状正本和副本均必须提供原件,原告为个人的必须亲笔在"具状人"一栏中签名,原......


·价格欺诈工商投诉依据是怎么样的?
      价格欺诈工商投诉依据是怎么样的?依据《价格违法行为行政处罚规定》第七条 经营者违反价格法第十四条的规定,利用虚假的或者使人误解的价格手段,诱......


·网友欠钱7800元不还怎么办?
      网友欠钱7800元不还怎么办?一、网友欠钱7800元不还怎么办?遇到网友欠钱7800元不还,债权人要保留好真实的证据如欠款欠条或QQ、微信交流的记录,在......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询