王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

国有土地使用权出让金返还比例是什么?

土地出让金的返还比例是什么1、土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费及土地流转的费用;2、土地的增值溢价部分。成本部分的返还流程:土地整理过程中所发生的费用,经由评估机构核实、国土部门认可后提出申请,由财政部门返还。土地的增值溢价部分的返还根据框架性协议,本级财政留成部分向政府提出申请,由财政部门返还。二、土地出让金的分类与计算土地出让金根据批租地块的条件,可以分为以下两种:一种是“熟地价”,即提供“七通一平”的地块,出让金包括土地使用费和开发费;另一种是“毛地”或“生地”价,即未完成“七通一平”的地块,出让金仅为土地有偿使用的部分,投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上海北京东路71号地块面积为2.38 万平方米,有20多家单位和1000多户居民,新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权,并投资5300 万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50-70%左右。土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。土地出让金的支付方式,如果是外商投资或中资企业开发外销房的,要以外汇支付,如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的,可以人民币支付。也有的实物支付的方式,如投资者得到一块土地,以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。成本部分的返还流程:土地整理过程中所发生的费用,经由评估机构核实、国土部门认可后提出申请,由财政部门返还。土地的增值溢价部分的返还根据框架性协议,本级财政留成部分向政府提出申请,由财政部门返还。通过上述文字的介绍,相信的您对国有土地使用权出让金返还比例有了全面的了解。这里我们还需要提醒的是,土地成本收入的返还流程主要由审核评估部门、国土部门进行核实和评估后提出申请,最终由财政部进行土地金的返还。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·一、夫妻间的判决离婚案是和财产一起判决吗?
      一、夫妻间的判决离婚案是和财产一起判决吗?夫妻间的判决离婚案和财产不一定必须要一起进行判决,判决的顺序主要取决于原告的诉讼请求的顺序。无论......


·离婚怎么争取孩子抚养权 离婚孩子如何判
      现实中,由于不少夫妻会在孩子抚养问题上产生争议,因此就无法再协议离婚了。此时通过诉讼方式离婚的,法官会对双方争议的地方作出判决,那这个时候对......


·离婚后孩子改姓抚养费吗?
      离婚后孩子改姓抚养费吗?离婚以后孩子是否改姓,都需要两个人共同协商后,双方同意的情况下才可以改的。如果孩子已经超过12岁还应该征求孩子的意见。......


·公司法如何保证小股东权益
      公司法如何保证小股东权益《公司法》第一百零五条规定,股东大会选举董事、监事,可以依照公司章程的规定或者股东大会的决议,实行累积投票制。本法所......


·医疗事故对医生怎样处罚
      医疗事故对医生怎样处罚造成医疗事故的相关人员,包括医生或者护士,需要对患者,赔偿相关费用,并且卫生行政部门可以责令暂停该医务人员6个月以上一年......


·交通事故有人伤责任认定书一般什么时候可以得到?
      交通事故有人伤责任认定书一般什么时候可以得到?在有人受伤的交通事故发生后一周之内就可以得到该事故的责任认定书,交通肇事逃逸案件在查获交通肇......


·非法供应血液制品事故罪既遂最多判多少年?
      非法供应血液制品事故罪既遂最多判多少年?非法供应血液制品事故罪既遂最多判10年有期徒刑,或者无期徒刑,根据《刑法》第三百三十四条【非法采集、供......


·最新辽宁省沈阳市沈北新区征地补偿标准
      年最新辽宁省沈阳市沈北新区征地补偿标准最新辽宁省沈阳市沈北新区征地补偿标准  辽宁省人民政府公布《关于开展征地区片综合地价调整工作的通知》,......


·公司并购股权转让协议范本
      公司并购股权转让协议范本公司并购股权转让协议范本转让方(甲方):____________________受让方(乙方):____________________甲乙双方经过友好协商......


·开设赌场罪的追诉期是多久
      一、开设赌场罪追诉期是多久追诉时效的期限是根据各种犯罪法定刑的轻重,分别规定长短不一的追诉时效期限:1、法定最高刑为不满5年有期徒刑的,追诉时......


·故意伤害罪重伤赔偿多少钱
      故意伤害罪重伤赔偿多少钱一、故意伤害罪重伤赔偿多少钱?故意伤害罪重伤赔偿标准时因人而异的,各项赔偿的参考依据是:1、医疗费。包括:诊疗费......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询