有哪些情形存在的房屋不得出租 不得出租的房屋是指:
不得出租的房屋是指:
1、未依法取得房地产权证的:
2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
6、不符合安全标准的;
7、已抵押,未经抵押权入同意的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
二、什么情况下出租人可以解除合同?
(一)协议解除;
(二)约定解除;
(三)法定解除;
1、因不可抗力致使不能实现合同目的解除,如地震、洪水等自然灾害造成房屋倒塌、损毁;
2、违约解除:
(1)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,如在房屋租赁合同履行中,承租人明确表示不再支付租金;
(2)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,如房屋租赁合同履行中,承租人迟延交付租金,经催告仍不缴纳;
(3)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
3、法律规定的其他事由:
(1)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的;如承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状
(2)承租人未经出租人同意转租的。
不管是买卖房屋还是出租房屋,这其中不允许买卖或者出租的情形,其实都是当事人应该了解的内容。至于有哪些情形存在的房屋不得出租,上文已经做出了讲解。而有些时候承租人事后才发现该房屋是不能出租的,就以此为理由要求解除租房合同,这个时候建议当事人最好协商处理。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·离婚法律子女抚养费是怎么规定的?
离婚法律子女抚养费是怎么规定的?1、子女的生活费、教育费、医疗费的实际需要。抚养费数额的确定原则,以有利于子女的健康成长为需要。那么在确定抚......
·轻伤二级的量刑标准赔偿标准是什么
在司法鉴定上,故意伤害和工伤所致的意外人身伤害的司法鉴定标准是不一样的。在故意伤害的司法鉴定当中,如果是属于二级的话,那么是属于轻伤。不过既......
·对于兼并重组是什么意思?
对于兼并重组是什么意思?一、对于兼并重组是什么意思?兼并重组,即企业的兼并重组,指在企业竞争中,一部分企业因为某些原因无法继续正常运行,......
·疫情期间被辞退怎么申请仲裁
疫情期间被辞退怎么申请仲裁?申请劳动仲裁可以到劳动局进行申请申请劳动争议仲裁准备材料:1、劳动争议仲裁申请书一式两份2、申请人本人身份证复印件......
·劳务合同有诉讼时效吗?
劳务合同有诉讼时效吗?一、劳务合同有诉讼时效吗有诉讼时效;《中华人民共和国劳动合同法》中没有规定诉讼时效,《中华人民共和国劳动争议调解......
·工伤鉴定后如何赔偿标准是什么?
工伤赔偿是对劳动者的权利保障,一旦在工作中发生意外,造成人身伤害,可以申请工伤赔偿,之前需要进行工伤认定和工伤鉴定,完成之后才能根据鉴定的结......
·产品著作权在哪申请2023
产品著作权在哪申请2023一、产品著作权在哪申请根据国家版权局《作品自愿登记试行办法》的有关规定,凡作品的作者、其他享有著作权的公民、法人或......
·嫌疑人被判刑20年一般要坐几年
嫌疑人被判刑20年一般要坐几年?被判刑20年坐牢的时间最短是10年,如果不符合减刑条件,要等到服刑期满后才可以被释放。《刑法》第七十八条规定:被判处......
·熟人欠钱怎么要?不还怎么办?
熟人欠钱怎么要?不还怎么办?可以向法院起诉,要求还款的。1、催要欠款,最好采取法律手段,不要委托要帐公司。委托要帐公司利益是难以保障的。2、对于到......
·一、买卖不破租赁受让人与原承租人条件是什么?
一、买卖不破租赁受让人与原承租人条件是什么1、存在合法有效的租赁合同要适用该制度,在所有权让与时,租赁合同应该已经成立并且生效,就是租赁关......
·试用期辞退员工需要给补偿吗
试用期辞退员工需要给补偿吗在试用期里,用人单位除按《劳动合同法》第三十九条规定的情形无需支付经济补偿金外,其它情况根据解除的原因不同,赔偿的......