王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

分期房怎么办理他项权证

分期房怎么办理他项权证
  
  1、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。你向银行申请房屋抵押贷款,那房产证就得抵押给银行,但房产证是由房管部门代理管理的,也就是你这间房子的房产证是抵押在房管部门这边;而为了保护银行的权利,由房管部门出具一份他项权证给银行,等你把贷款的钱还清了,你再到银行去办理结清手续,然后拿着那本他项权证再到房管部门去办理解决抵押手续,在这期间你对房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。
  
  2、房子有他权的话就是在银行办理过抵押贷款或购房贷款,如果想在办理他权就是办理顺位抵押,也就是常说的二次抵押贷款,直接到房管局办理抵押就可以了,
  
  二、房屋他项权证的办理事项
  
  1、申请人应该带上相应的申请材料,到办证大厅受理窗口进行申请办理,经办人在审核你的资料没有错误之后,就会出具一份房产交易产权登记受理单,然后申请人需要填写清楚,并且由申请人进行保管。
  
  2、申请人在领证的日期期限内,需要带上受理单和身份证件到产权缴费窗口进行缴费,然后产权发证窗口进行领证,如果审批没有被通过,那么就需要等候通知。
  
  3、必须要符合相关的法律法规,才能办理申请房屋他项权证。
  
  4、房屋他项权证办理需要5-7个工作日。
  
  5、房屋他项权证的办理需要房地产开发商和购房者共同提交资料:
  
  1)、房地产抵押权设立登记申请表原件;
  
  2)、房产档案馆查档证明原件;
  
  3)、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告;
  
  4)、房屋所有权证复印件(校对原件);
  
  5)、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明;
  
  6)、抵押人为个人,提交身份证复印件(校验原件),如为共有房产(包括夫妻共有房产),还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件);抵押人为单位的,提供 营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验的,提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书;抵押权人为个人的,提交 抵押权人的身份证复印件(校验原件),抵押权人为金融机构的,提交抵押权人身份证明,并出具介绍信、委托书及受托人身份证复印件(校验原件)。
  
  综上所述,分期房怎么办理他项权证的问题我们以为你能进行解答,首先分期房或者贷款房可以办理房屋他项权证,可以办理二次抵押,有房管部门出具证明,等支付完房屋全款或者贷款还清后再办理结清手续。需要注意的是,一旦抵押到期一定要注销房屋他项权证。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·专利权利保护范围是怎样的
      专利权利保护范围是怎样的专利权的保护范围是指专利权法律效力所涉及的发明创造的范围。发明或者实用新型专利权的保护范围以其权利要求的内容为准,说......


·行政强制执行的几个特征2023
      行政强制执行的几个特征行政强制执行的特征包括:1、行政强制执行以行政相对方不履行行政法上的义务为前提。只有行政相对方负有法定义务又拒不履行,行......


·当事人在诉讼时效期间届满后起诉是否可行
      一,当事人在诉讼时效期间届满后起诉是否可行华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为......


·寻衅滋事罪在我国刑法犯罪构成内容是怎样的
      寻衅滋事罪在我国刑法犯罪构成内容是怎样的寻衅滋事罪在我国刑法犯罪构成内容包括犯罪的主体和客体,然后就是犯罪的主观和客观因素,寻衅滋事罪,是指......


·一、当事人还没满18岁算不算童工?
      一、当事人还没满18岁算不算童工?按劳动法来说不算。童工是指未满16周岁,与单位或个人发生劳动关系从事有经济收入的劳动或从事个体劳动的少年、儿童。......


·故意杀人罪是结果犯吗?
      故意杀人罪是结果犯吗故意杀人罪是行为犯,因其犯罪成立的要见是有杀人的故意并且实施了杀人的行为,如果在犯罪准备阶段被制止或者主关停止该行为,则......


·犯罪分子行贿多少钱是犯罪?
      一、犯罪分子行贿多少钱是犯罪?行贿三万元构成行贿罪,根据《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》的相关规定:第七条规定,为谋取......


·行政处罚决定书提出复议时间是多长时间?
      行政处罚决定书提出复议时间是多长时间?行政处罚决定书提出复议时间,是知道该行政处罚行为后的60日内。根据《行政复议法》第九条规定:公民、法人或者......


·确认劳动关系适用法律有哪些?
      与用人单位签订劳动合同是每一个劳动者都知道的事情,但是在现实的生活中,一些地方的部分用人单位招用劳动者时并不签订劳动合同,这就会导致在发生劳......


·上海加班工资基数的相关规定是什么
      员工在每个月对于自己的实际所得肯定也会详细的计算一下的,因为这种事情不能全然放心的就交给公司统计工资所得的有关部门来计算就好了,尤其现在的工......


·如何计算债务的逾期利息
      在民间借贷中往往会出现这种局面,债务人到了还款期限时,由于暂时没钱或者是不想还钱等原因,会超过还款期限才还款,甚至是不还款。然而这么做,对债......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询