在我国关于房屋他项权证到期怎么延期
生活当中有人对于房屋他项权证的这个证件上面标注的日期根本就没有理解其真正的含义,实际上该日期跟我们和银行约定的贷款偿还的时间都是高度吻合的。有人在房屋他项权证即将到期但是贷款还没有还完的时候,考虑的一个问题却是在我国关于房屋他项权证到期怎么延期?
一、在我国关于房屋他项权证到期怎么延期?
他项权证的期限不是什么“有效期”,是债务清偿期。债务人逾期未清偿债务的,他项权利人就可以行使抵押权了。
一般来说在做他项权利登记时,上面就会载明期限日期,这个期限即为房屋他项权证的有效期,也就是债务人履行债务的期限。《房屋他项权证》中设有“权利存续期间”栏目,在他项权利登记时,要求以契载期限填写。他项权证的权利存续期间,兼顾抵押权和典权。若是抵押贷款,则相应的抵押期限应为抵押合同规定的抵押人履行债务的期限;如是典当,则典当期限应为典房合同的出典期限。
二、房屋他项权证办理流程是什么?
购房户在开发公司购买了新房,并办理了按揭贷款,现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的,当购房户办理房产证后,由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记,并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。
办理他项时间及流程如下:
1、带上产权证与抵押权人一起到房管局;
2、在抵押窗口排号;
3、把你的产权证,身份证提交到柜台,抵押权人提供资料;
4、办理好他权(当时办理好);
5、工本费80元。
办理房产他项权证是需要注意以下两点:
1、根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。
2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。 因为贷款按揭购房的业主,产权目前是处在银行抵押状况,所以必须在房管局办理他项权证,证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。
一般情况下,房屋他项权证不是我们想延期就能够延期的,不管是房管局还是当事人自己都没有随便延期的这种资格,也就是他项权证到期意味着银行就有权利对该套房产进行处置了,如果我们在房屋他项权证到期以后还没有把贷款偿还完,那抵押给银行的不动产有可能会面临着被法院查封的境地。其实。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·被欺骗签的协议有效吗?
被欺骗签的协议有效吗??一、被欺骗签的协议有效吗?被欺骗签的协议无效。根据《民法典》第一百四十四条合同无效的法定情形有下列情形之一的,合......
·债权人可否起诉债务人妻子的父母?
债权人可否起诉债务人妻子的父母?一、债权人1、债权人(Creditor)与“债务人”对称,是债务的主体之一,在债的关系中,有要求他的债务人实施一定行......
·盖过章的离婚协议书可以更改吗?
盖过章的离婚协议书可以更改吗?离婚协议是可以进行更改的,离婚协议是夫妻双方就子女抚养、财产分割达成的协议,该协议只要是夫妻双方的真实意思表示,......
·在我国被判刑多久会被拘留
在我国被判刑多久会被拘留从刑事拘留到最后的判刑,所需要的时间一般是七个月左右,但因为这期间会有各种各样的情况出现,所以在特殊时候也许从刑事拘......
·一、劳动合同不给劳动者怎么办?
一、劳动合同不给劳动者怎么办?可以去劳动监察大队投诉,如果未果,可申请劳动仲裁。劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系,明确双方权利、义务的......
·酒驾发生交通事故如何处理
酒驾作为一种危险驾驶行为,极易引发交通事故。众所周知,在刑法修正案出台以后,酒驾已经从一种行政违法行为上升为一种犯罪行为,那么酒驾若发生交通......
·取保候审和缓刑的区别是什么
取保候审和缓刑的区别是什么?1、本质不同:取保候审:侦查机关责令犯罪嫌疑人提供担保人或交纳保证金并出具保证书,保证其不逃避或妨碍侦查,并随传随......
·婚前财产协议书
甲方:** 乙方:** 甲乙双方于2005年3月16日履行了结婚登记手续,都愿共筑爱巢,白头偕老。但为防止今后可能出现的婚前财产纠纷,......
·黄浦区离婚房产分配应该注意什么?
离婚在我们国家已经是很常见的一件事了,但是离婚还是要走一定的法律程序的,涉及到多方面的问题,比如财产分配、房产分配、孩子的抚养权等。这一次介......
·购买五险一金有什么用?
五险一金它涉及到劳动者生活的方方面面,对于每一个劳动者来说都有着重要的意义,需要被每一个劳动者重视起来。无论是去医院看病,生育时领取相应的福......