王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

房产他项权证到期后怎么处理

贷款买房、房产抵押成为现在投资买房、买房置业、创业的选择,而在这个过程中,他项权证就这么产生了。但是很多人,对合同中的这个词汇并不了解。房产他项权证到期后怎么处理,如果没有及时的办理注销或者延期会对我们产生什么样的影响等。今天我们带您了解一下。
  一、房产他项权证的含义
  房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭。房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。房产他项权证到期后怎么处理根据含义要办理相关手续。
  二、房地产抵押含义
  房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。
  三、他项权证到期怎么处理
  他项权证过期有效,可以对抗第三人。只是超过2年后没有了向法院主张权利的权利,但是没有经过防伪登记结构办理注销登记手续,抵押权就一直存在。《物权法》第一百七十七条有下列情形之一的,担保物权消灭:(一)主债权消灭;(二)担保物权实现;(三)债权人放弃担保物权;(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。《权属登记管理办法》第二十四条规定:“因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起日内申请注销登记。”《抵押管理办法》第三十五条规定:“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起巧日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。”从上述规定可以看出,抵押权的注销与抵押权的设立是相对应的,即权利因登记而产生,因注销而消灭。房产他项权证到期后怎么处理要及时办理注销或者延期。随着您在房产上的投资的增加,还有很多的生意人拿房产进行抵押,缓解一时的经济问题。我们要对这期间产生的他项权证予以重视。房产他项权证到期后怎么处理,应及时注销或者延期,具体如何操作或者未及时办理的后果可以咨询专业的律师。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·离婚经济补偿的条件包括什么
      离婚经济补偿的条件包括什么一、离婚经济补偿的条件包括什么离婚经济补偿是对夫妻一方在婚姻生活中的付出所给予的经济补偿。离婚经济补偿应满足什......


·没有劳动合同解除证明书怎么办
      没有劳动合同解除证明书怎么办一、没有劳动合同解除证明书怎么办如果没有解除劳动合同证明的,可以找原先的用人单位出具,如果拒绝出具的,可以向......


·赠与公证和遗嘱公证哪个好?
      赠与公证和遗嘱公证哪个好?一、赠与公证和遗嘱公证哪个好?赠与公证和遗嘱公证相比前者更好,赠与公证的费用可能比遗嘱公证要高,但是相比较而言,......


·广东省商品房买卖合同范本
      广东省商品房买卖合同范本房屋买卖合同范本出卖人(以下简称甲方):姓名:买受人(以下简称乙方):姓名:根据《中华人民共和国合同法》及有关法......


·我国的强奸罪是怎么构成的?
      在我们国家,保护公民的权利和人身安全是很重要的,尤其是妇女和儿童的人身安全,虽然在古代的时候都讲求与男尊女卑,而在当代社会讲求的是人人平等。......


·诈骗罪多少金额可以立案?
      在生活中,被诈骗而导致巨额损失的事件层出不穷,由于科技的发展,骗子的手段也越来越多样,防不胜防。所以我们在转账,设置密码的时候要确保没有被别......


·新民事诉讼法逾期证据不质证的法律法规?
      新民事诉讼法逾期证据不质证的法律法规?一、新民事诉讼法逾期证据不质证的法律规定:根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条规定......


·2023注册资本的要求是什么
      注册资本的要求是什么自主约定注册资本总额。自主约定公司设立时全体股东(发起人)的首次出资比例,也就是说理论上可以“零首付”。自主约定出资方式和......


·人体损伤程度鉴定标准
      人体损伤程度鉴定标准的划分在遭受人身伤害的受害人需要确定伤残的标准,根据人体损伤程度鉴定标准的内容,具体有三项伤残程度。在确定人身损害情况......


·刑事诉讼中抗诉条件有哪些
      一、刑事诉讼中抗诉条件有哪些刑事抗诉是指人民检察院认为刑事判决或裁定确有错误,按照法定诉讼程序,要求人民法院对案件进行重新审理并作出改判的......


·表兄妹离婚财产怎么分?
      表兄妹离婚财产怎么分?一、表兄妹离婚财产怎么分?表兄妹离婚财产按照夫妻共同财产来进行分割。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询