土地使用权划拨住宅房有什么规定?
随着社会的进步,经济的发展,人们的物质生活得到巨大的提升,所以,人们就开始购买房子,购买土地,但是土地和宅房都是由政府管理,有的人并不了解其中的道理。那么,就让我们带领您看一下土地使用权划拨住宅房的相关内容。
土地使用权划拨
一、【使用权划拨】土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。
二、【划拨土地类别】下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨:
(一)国家机关用地和军事用地;
(二)城市基础设施用地和公益事业用地;
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;
(四)法律、行政法规规定的其他用地。
房地产开发
为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展,特制定土地使用权划拨与房地产开发的具体实施方法
一、 【开发原则和总体规划】房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、 合理布局、综合开发、配套建设。
二、【出让开发条件】以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
三、【项目总体要求】房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。
四、【土地使用权处置】依法取得的土地使用权,可以依照本法和有关法律、行政法规的规定,作价人股,合资、合作开发经营房地产。
五、【国家扶持】国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。
六、【企业设立】房地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业,应当具备下列条件:
(一)有自己的名称和组织机构;
(二)有固定的经营场所;
(三)有符合国务院规定的注册资本;
(四)有足够的专业技术人员;
(五)法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产开发企业,应当向工商行政管理部门申请设立登记。 工商行政管理部门对符合本法规定条件的,应当予以登记,发给营业执照;对不符合本法规定条件的,不予登记。
设立有限责任公司、股份有限公司,从事房地产开发经营的,还应当执行公司法的有关规定。
房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内,应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。
七、【注册资本和投资额】房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。
房地产开发企业分期开发房地产的,分期投资额应当与项目规模相适应,并按照土地使用权出让合同的约定,按期投入资金,用于项目建设。
以上所有内容就是关于土地使用权划拨住宅房的相关内容,从相关内容来看,国家和政府都十分重视土地使用权,和房地产开发,所以,国家制定了相应的方针和策略,来维护土地和房地产,为了能够维护人民的利益,还有相关的处罚措施。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·隐名股东法律地位是什么?
隐名股东法律地位是什么?1、隐名股东与显名股东的关系隐名股东与显名股东的关系一般常被认定为委托投资合同关系,双方发生争议,适用民法典具体条款调......
·撤销赠与的条件是什么?
撤销赠与的条件是什么根据《民法典》(自2021年1月1日起实施)第六百六十三条受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠......
·违反公司员工工作制度怎么处理?
违反公司员工工作制度怎么处理?一、违反公司员工工作制度怎么处理?1、违反公司工作制度员工有可能会被开除,也有可能会被降职处理。《劳动合同......
·一、交警对醉驾扣分依据是什么?
一、交警对醉驾扣分依据是什么?按照《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条第二款、第四款规定:醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束......
·他项权证被房管局收回怎么办?
房屋的他项权证是有一定的使用期限的,在房屋的他项权证到期之后,其所有人的房屋他项权证有可能会被相关部门收回。那么,他项权证被房管局收回之后应......
·房产证和土地证是否合一
房产证和土地证是否合一?我国现在房子的房产证和土地证已经合一,并且也有个新的名字,叫不动产登记证。“两证合一”是一个形象的称呼,总体意思是成......
·法院起诉离婚的财产分配?
法院起诉离婚的财产分配?离婚时共有财产、债务一般平分,个人财产、债务归个人,但对女方和子女有照顾。(1)夫妻共同财产,一般应均等分割。也就......
·辞退员工多久不能重新招聘?
辞退员工多久不能重新招聘?一、辞退员工多久不能重新招聘?根据《劳动合同法》第46条规定,用人单位按照上述第36条、第40条、第41条的规定解除劳动......
·个体工商户营业执照注销需要什么资料
近年来,因为网络购物的快速发展,对个体工商户的发展产生很大的影响,使得个体工商户的数量有所减少,很多工商户都选择不再从事经营活动。如果工商户......
·一般签出版合同注意哪些问题
一般签出版合同注意哪些问题一、一般签出版合同注意哪些问题?1、合同年限。你若签十年的,那么你十年之内就没法再在其他出版社出版了。个人建议签......