王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

物业收费标准是什么?

物业收费标准是什么?物业管理怎么收费?
  
  物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。那么,物业管理费的构成包括哪些费用?物业收费标准又是这样的呢?下文中我们就这些问题为你做详细解答。
  
  一、物业管理费的构成
  
  根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》第五条的规定,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。在一般情况下,住宅小区物业管理费的构成包括以下项目:
  
  
  (1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;
  
  (2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;
  
  (3)绿化管理费;
  
  (4)清洁卫生费;
  
  (5)保安费;
  
  (6)办公费;
  
  (7)物业管理单位固定资产折旧费;
  
  (8)法定税费。
  
  此外,物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理,成本中可以增加保险费。
  
  二、物业收费标准是什么
  
  物业管理费的收费标准必须遵循以下四个原则:
  
  1、合理原则。
  
  合理原则是指制订物业管理收费标准应符合国家规定的,符合物业管理的客观规律,符合业主及租户的实际需要。物业管理公司不可擅自设立收费项目,巧立名目乱收费。在业主委员会成立之前,管理费标准应报政府物价部门审批;业主委员会成立之后,由业主委员会与物业管理公司按照政府物价部六指定价或双方协商确定。所制订的管理费标准应考虑绝大多数使用人的实际经济能力。
  
  2、公平有偿原则。
  
  平有偿原则的具体体现训是谁使用,谁付费,谁受益,谁付费。不管使用人的身份是业主还是租户是大业主还是小业主,都应该为其所用的物业支付管理费,使用得越多,付费也就越多。不同使用人分摊管理费是按使用物业的建筑面积大小计收。
  
  3、公开透明原则。
  
  管理公司和业主之间是两个平等的法律主体,还是谁管理谁的问题,所以,物管公司和业主之间的所有利益往来都必须是公开的,事先说明的,不仅对业主委员会,对第一位业主都应该如此,只有这样才能避免纠纷的产生。
  
  4、服务质量与收费标准相适应原则。
  
  管理费标准应与服务质量相适应。就是说,管理费标准高,服务的项目就多,所提供的管理水平与服务质量也高,管理费标准低,所提供的服务内容就少,服务的要求也低。管理公司不可只收费不服务或多收费少服务或高收费低服务质量。
  
  物业管理费的构成项目在一定程度上决定了物业管理费的收费标准,不同级别的物业管理就有不同级别的收费标准。但无论怎样,物业管理费的收费标准都要遵循一定的原则。然而现实生活中,不少物业公司收取管理费时都没有参照一定的标准,结果严重影响了业主的切身利益。关于物业收费标准的内容,我们就介绍到此,若在这方面与物业产生了纠纷的话,可以委托我们的专业律师来帮助处理。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·离婚后生孩子户口怎么登记
      离婚后小孩户口的问题,一般来说是随着离婚问题的解决一起解决的。对于离婚夫妻的户口办理,根据相关规定:离婚当事人可持原户口簿和法院的判决书或调......


·签订员工保密协议的注意事项
          用人单位与员工既可在劳动合同中约定保密条款,也可以订立专门的保密协议。但无论选择何种方式,都应当采取法定的书面形式,......


·合同法违约责任相关法规 社会中人与人之间的交往都会体现合同
      合同法违约责任相关法规社会中人与人之间的交往都会体现合同的精神。在民法中,合同就是双方之间的约定,在一定的条件满足的条件下合同就会生效。如......


·高空坠物砸伤行人起诉书如何书写?
      高空坠物砸伤行人起诉书如何书写?(一)当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名......


·一、我国法律规定醉驾罚款多少钱?
      一、我国法律规定醉驾罚款多少钱?酒后驾驶:1、酒后驾驶,暂扣6个月驾驶证,并处1000元以上2000元以下罚款。此前曾因酒驾被处罚,再次酒后驾驶的,......


·行政拘留时间最长不超过多久
      行政拘留时间最长不超过好多天行政拘留指将违反治安管理的人关在公安机关拘留所内,在我国行政拘留一般不超过十五天。如果有两种以上违反治安管理行为......


·变更公司法人的后果主要是什么
      当初创办公司法人的时候要有这一系列的材料的审核和登记流程,可因为现在的民营的公司法人基本上都是共同合作创办的模式比较多,可大多数的合作伙伴也......


·批捕后检察院的时间是多久?
      一、批捕后检察院的时间是多久?《刑事诉讼法》第一百六十九条规定:人民检察院对于公安机关移送起诉的案件,应当在1个月以内作出决定,重大、复杂的......


·商标行政复议材料邮寄到哪里该怎么邮
      商标行政复议材料邮寄到哪里该怎么邮我们都知道一个公司的商标是很重要的。很多的小公司因为不具备申请商标的资格就会盗用别人的商标从事生产经营活动......


·一、没签劳动合同辞职是不是随时可以走?
      一、没签劳动合同辞职是不是随时可以走?可以随时辞职但不可以随时的走。没有签订书面劳动合同的,为不定期劳动关系,劳动者可以随时终止劳动关系......


·集体土地使用证可以贷款吗
      集体土地使用证可以贷款吗在生活当中,您有可能因为各种原因向银行申请贷款,如果申请贷款的话,必须有抵押的情况下,银行才会进行放贷。在日常生活当......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询