写字楼土地使用权到期后怎么办
一、写字楼产权年限
写字楼产权属于商业性质的,产权年限为40年,也有是综合用地性质的,产权年限为50年,具体依据土地使用性质确定的。
二、土地使用权和房屋所有权的区别
房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
三、土地使用年限到期后
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。按照新颁布的《民法典》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”《城市房地产管理法》第二百二十二条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”不难看出,写字楼也是商业楼房,产权是40年或者50年,如果一旦写字楼土地使用权到期后怎么办呢?我们可以按要求延长使用年限或者让国家收回土地,得到补助。所以我们的房屋并不是一直归自己所有,了解自己房子的所有权关系到每个人的相关利益。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·离婚协议公证后有效吗?
现在,离婚算是生活中的一大常事,很多人都觉得离婚不是什么大事,不合适就离,但是也有人会因为一时脑热而做出冲动的决定。其实两个人走在一起不容易......
·破坏交通设施罪构成既遂怎么判?
破坏交通设施罪构成既遂怎么判?破坏交通设施罪构成既遂的判刑,是根据《刑法》第一百一十七条【破坏交通设施罪】破坏轨道、桥梁、隧道、公路、机场、......
·不全部履行义务的赠与合同撤销可以吗
不全部履行义务的赠与合同撤销可以吗一、赠与合同可以撤销的情形我国《民法典》规定,赠与人可以撤销赠与的情形包括:(一)受赠人严重侵害赠与人或者赠......
·违约金与违约损害赔偿并用会得到支持吗
违约金与违约损害赔偿并用会得到支持吗一、违约金与违约损害赔偿并用会得到支持吗一般来说,合同中约定的违约金应视为对损害赔偿金额的预先确定,......
·什么叫商业车险,有哪些
什么叫商业车险,有哪些险种?一、什么是商业车险?车辆商业险就是给私人汽车加上一份保障。车辆商业险详细内容:第三者责任险、盗抢险、车上人员责......
·新《民法典》婚姻编继承编规定是什么
新《民法典》(自2021年1月1日起实施)婚姻编继承编规定是什么第五编??婚姻家庭第一章??一般规定第一千零四十条??本编调整因婚姻家庭产生的民事......
·二手房交易陷阱多 八方法快速识别真假产权证
一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理,摸起来有凹凸感,颜色鲜艳(深红色),字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑,颜色暗淡(暗红色),封皮较软;二......
·怎样算商标侵权 商标侵权怎样维权
怎样算商标侵权一切侵害他人注册商标权益的行为,都是侵犯商标权的行为。根据《商标法》第52条的规定,侵犯注册商标专用权的行为主要包括以下几种:1、......
·父母去世儿子继承房产要交税吗
父母去世儿子继承房产要交税吗?父母去世儿子继承房产要交印花税,继承房产证过户要缴纳的费用有:1、印花税,包括合同印花税和权证印花税。2、契税。根......
·一、交通事故不赔偿怎么申请法院强制执行?
一、交通事故不赔偿怎么申请法院强制执行?交通事故赔偿义务不会因为目前没有赔偿能力,赔不起就否定掉的;赔不起的话受害方会向法院提起诉讼,等法院判......