离婚房子公证给未成年子女的法律依据是什么?
房子要还请房贷后才能过户给孩子。
(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。房产赠与合同书范本
根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
(3)办理公证。
根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。
(4)办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。
(5)赠与人将房屋交付受赠人。
这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
二、赠与房产过户的费用是多少?
(一) 签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中, 如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50 元,公证费每份200元,查册费100元。
(二)评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
(三)办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
(四) 缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金, 则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变 了其性质,转为商品房。
(五)出新房产证注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
由此可见,离婚房子公证给未成年子女的整个办理流程也非常的简单。不过我们要提醒您的就是房子有贷款的时候,在法律上还没办法办理过户的。只要贷款结清,双方需要签订房屋赠与的合同,携带着合同到当地的公证机构办理公证。有贷款只能把留给孩子的这种想法落实到协议书中,但是贷款结清了相关事情才能顺利的办理。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·2023年男方生育险报销是否可以
男方生育险报销是否可以?男方生育险报销是可以的,职工生育的检查费、接生费、手术费、住院费和药费由生育保险基金支付。超出规定的医疗服务费和药费(......
·驰名商标要怎么进行认定
驰名商标要怎么进行认定说到驰名商标,相信您都不会感到陌生,我们经常在电视广告中看到一些驰名商标的广告,那这些商标是如何成为驰名商标的呢?这就......
·民事作伪证的法律后果是什么?
生活中一些债务纠纷的民事案件,有些不怀好心的人想在其中获得利益,于是在法院诉讼过程中做了伪证。其实民事作伪证是要接受法律惩罚的,民事诉讼伪证......
·房屋产权到期交多少钱?
房屋产权到期交多少钱?一、房屋产权到期交多少钱?《民法典》第三百五十九:条续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设......
·离婚后发现对方转移财产怎么办
离婚后发现对方转移财产怎么办《婚姻法》第47条规定:离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的,分割夫妻......
·法律援助换律师是否可以,有哪些规定?
法律援助换律师是否可以,有哪些规定?一、法律援助换律师是允许的根据《刑事诉讼法司法解释》的规定,在庭审中,被告人可以要求更换辩护律师,合......
·买卖房屋的付款方式有什么
买卖过程中,一方实际交付货物,而另一方就需要按照约定好的金额付款,在买卖商品房的时候也是如此。但由于商品房的价格偏高,购房者不一定会一次性全......
·侵犯公民个人信息多少条处罚的认定标准是怎样的?
在我国,公民的个人信息是受法律保护的。如果未经公民本人许可,非法向他人提供公民的个人信息,将依法受到法律的制裁。对于侵犯公民个人信息的惩处,......
·信用卡诈骗冒用行为的具体行为方式是什么?
在信用卡使用频繁的今天,一些不法份子也开始利用信用卡的漏洞对其进行犯罪活动,冒用他人信用卡是也是信用卡诈骗的一种主要形式,由于信用的使用不受......