关于回迁房买卖合同公证是否必要?
购买回迁房时,首先,要审查回迁房的真实性。该真实性既包括回迁房是否存在,是否是小产权房屋,以及审查出卖人的身份信息,出卖人是否具有回迁协议,回迁协议是否真实等。要注意到该房产是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形。
其次,购买回迁房尽量做到分期付款或者将房款提存给公证处,等房产证办下来之后,由公证处支付房款。比如签订以产权过户时支付房款的附期限买卖合同对购买人比较有利。
回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。能交易的回迁房不需要公证处公证。
购买回迁房有着巨大的风险,因为部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题,当业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的,或者当取得真正的《房产证》时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱。
因此在回迁房买卖合同中,买方一定要注意这个问题,在合同中予以明确规定这些问题该怎么解决。由于回迁房性质特殊,在司法实践中也有不少人认为这种房子的买卖是否非法的,回迁房买卖合同是否无效。
二、回迁房买卖是否有合同效力
1、以下情况合同有效:
虽然回迁人未取得房产证,但对该房屋享有准所有权,有权对其所安置的房屋进行处分,在尚未取得房地产权证之前,享有买卖合同上的债权,当然有权对该债权进行转让。因此只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同,系双方的真实意思表示,合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益,该房屋买卖合同应为合法有效。
2、依据《合同法》第五十二条有下列情形之一的,合同无效:
(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(3)以合法形式掩盖非法目的;
(4)损害社会公共利益;
(5)违反法律、行政法规的强制性规定。
(6)权属有争议的;
(7)未依法登记领取权属证书的;
(8)政法规规定禁止转让的其他情形。
3、回迁房购买手续:
(1)凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款;
(2)按合同规定交房款并取回发票;
(3)凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续;
(4)视房屋面积大小减免或全免契税;
(5)凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
可见,回迁房的买卖存在很大风险,所以在购买回迁房是一定要注意上述文章所让您特别注意的事宜。回迁房买卖合同公证的问题,与居民们自身财产利益息息相关,一定要多咨询相关人士,签合同时务必谨慎,以免造成不必要的损失。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·法律上什么叫假想防卫?
什么叫假想防卫假想防卫是指行为人由于主观认识上的错误,误认为有不法侵害的存在,实施防卫行为结果造成损害的行为。对于假想防卫,应当根据认识错误......
·虚假出资与出资不实如何界定?
虚假出资与出资不实如何界定?公司在注册时,需要有一定的注册资金,在出资的过程中有时会出现虚假出资和出资不实的情况。但是很多人不知道如何界定......
·女职工哺乳期待遇包括哪些方面
女职工哺乳期待遇报刊哪些方面第一,用人单位对于女职工不得以其结婚、怀孕、生育、哺乳为由降低其工资待遇。第二,如女职工在孕期、产期、哺乳期内,......
·办理他项权利证流程主要是什么
房屋他项权证的登记制度已经在逐步的进行改观和完善了,而且随着在全国范围内开始推广让您现在对于他项权证都有了一个大概的了解程度了。实际办理房屋......
·违章建筑是否享有优先受偿权
承包人对违章建筑不享有建设工程价款优先受偿权。建设工程价款优先受偿权制度系以建设工程折价或者拍卖的价款优先清偿承包人享有的建设工程价款债权......
·军人离婚财产分割的法律规定
军人因为履行的义务而获得不同于一般人的医药生活补助费、复员费、转业费等费用。在军人离婚之时,对这部分财产的分割也就成了比较困难的事。究竟军人......
·公民名誉权和肖像权怎么区分
公民名誉权和肖像权怎么区分?(一)主体不同。名誉权的主体既包括自然人,也包括法人,任何民事主体都享有名誉权;而肖像是自然人所具有的客观外在形象,......
·自动离婚是从起诉开始算吗?
自动离婚是从起诉开始算吗?一、自动离婚是从起诉开始算吗?根据我国婚姻法的规定,离婚只有两种方式:一是协议离婚;二是诉讼离婚。是不存在自动离......
·持刀伤人轻微伤会怎样处理?
持刀伤人轻微伤会怎样处理?可能构成非法携带管制刀具危及公共安全罪,《刑法》第一百三十条:非法携带枪支、弹药、管制刀具或者爆炸性、易燃性、放射性......
·抢劫罪和绑架罪那个罪重
抢劫罪和绑架罪那个罪重一、抢劫罪和绑架罪那个罪重两者都是重罪。对比刑罚轻重的方法是看最高刑,最高刑相同的看最低刑。这两个罪的最高刑都是死......
·法律规定判刑后罚金交到哪里
判刑后罚金交到哪里法院判决时所处的罚金,应该到作出判决的法院缴纳。具体在缴纳罚金前,可以先与承办法官联系;也可以直接持判决书,到法院的诉讼费用......