房屋租赁合同如何备案,怎么办理?
房屋租赁合同如何备案 ?
1、房屋租赁合同必须要备案吗?
对于经营性用房来说,签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房,暂可不备案,但为有效保护承租人的权益,最好还是登记备案,否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样,出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。在北京的出租人得注意了,凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人,出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。
2、房屋租赁合同应当去哪些部门登记备案?没有登记备案的租赁合同有效吗?
双方当事人应当向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
房屋租赁合同登记备案主要是为了便于管理,同时让您知道该房屋已经被租出去了。虽然没有登记备案,合同还是合法有效的,双方必须按照合同的规定履行。
3、房屋租赁合同如何办理登记备案手续?
房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内,租赁当事人持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。
(1)出租人应提交的材料:
①房地产权证或者规定的其他权属证明;其中:向外来流动人员出租的,还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证。
②出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;其中,共有房屋出租的,还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书;代理出租的,应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。
(2)承租人应提交的材料:承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;
上述应提交的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明中,居住在国外的中国公民还应提交有效的中华人民共和国护照;境外企业、其他组织的,提交经公证或认证的设立证明。
凡当事人登记备案提交的材料符合规定的,区、县房地产交易中心或农场局受理处出具租赁合同登记备案证明。凡不符合的,不予登记备案。当事人一方要求登记备案,另一方不予配合的,则要求登记备案的一方可持租赁合同和一方应提交的材料向房地产交易中心办理登记备案。
4、相关法条:建设部令《城市房屋租赁管理办法》
第九条 房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款:
(一)当事人姓名或者名称及住所;
(二)房屋的座落、面积、装修及设施状况;
(三)租赁用途;
(四)租赁期限;
(五)租金及交付方式;
(六)房屋修缮责任;
(七)转租的约定;
(八)变更和解除合同的条件;
(九)当事人约定的其它条款。
第十三条 房屋租赁实行登记备案制度。
签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
综上所述,关于房屋租赁合同如何备案,首先我们要知道房屋租赁合同是最好要备案的,这样才能更有效的保障好双方的合法权益不受侵犯,另外,合同的签订一定要清晰详细,之后,我们需要携带身份证件、合同、产权证明等材料办理即可遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·江门司法鉴定政策有哪些?
说到司法鉴定,相信您一定不会陌生吧。在我们进行司法鉴定的时候,是需要按照当地的政策来进行的,而且,我们在进行鉴定的时候,对于不同的种类的鉴定......
·强奸罪最低两年会判缓刑吗?
强奸罪最低两年会判缓刑吗?一、强奸罪最低两年会判缓刑吗?依据我国刑法的规定,强奸罪构成犯罪的会判决三年以上的有期徒刑,所以一般是不适用缓刑......
·一、给企业的劳动合同违约金支付情形有什么?
一、给企业的劳动合同违约金支付情形有什么?根据劳动法的相关规定,只有在两种情况下由劳动者承担违约金:1、用人单位为劳动者提供了培训费用时可以约......
·土地领域玩忽职守罪立案标准是什么?
土地领域玩忽职守罪立案标准是什么?一、土地领域玩忽职守罪立案标准是什么?玩忽职守罪是指国家机关工作人员严重不负责任,不履行或者不认真履行职......
·青岛农村拆迁补偿标准是怎样的呢?
青岛农村拆迁补偿标准是怎样的呢?青岛是我国首批沿海开放城市之一,经济发展自然有不俗的表现。但为了青岛的各片区能有全面的现代化发展,走拆迁重建......
·刑事诉讼拘留的期限是几日
最长37天。公安机关对被拘留的人认为需要逮捕的,应当在拘留后的3日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,经县级以上公安机关负责人批准,提请......
·破产企业职工安置的赔偿范围是什么?
破产企业职工安置的赔偿范围是什么要是企业因为经营不善而导致破产的话,此时对于企业的职工来讲简直就是噩耗,不过此时企业也不能因为破产而不管职工......
·经济补偿金的规定有什么内容
经济补偿金的规定有什么内容《劳动合同法》第四十六条经济补偿有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:(一)劳动者依照本法第三......
·有借条无打款证明司法解释规定是什么?
有借条无打款证明司法解释规定是什么?依据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第5条规定:“在合同纠纷案件中,主张合同关系成立并生效的一方当......