买房应注意防范哪些纠纷
(一)定金纠纷。
在与开发商签订正式合同之前,一般都要交1万至2万元的定金,签一份《房屋认购书》之类的合同。
可由于在签订《销售合同》时,与开发商达不成一致,或贷款贷不下来等原因,都有可能造成买房人退房。大多数情况下,买房人要取回定金基本是不可能的。
预防之道:定金是否退还,是根据《房屋认购书》上的条款而定的。必要时须在《房屋认购书》上明确写明:“如因签订《销售合同》时与开发商不能达成一致等非买房人主观原因而退房,开发商如数退还定金。”如万一发生退房情况,加大要回定金的胜算。
(二)合同纠纷。
虽然《销售合同》是标准的制式合同,但由于一般买房人没有经验,开发商让怎么填,就怎么填,这就为以后的纠纷埋下了隐患。
预防之道:买房是一个很复杂的过程。如果让每一个买房人像专业人士一样,了解买房过程中的方方面面是不可能的。如果在买房签合同之前,花钱找到专业房地产律师代理签合同,会减少许多麻烦,也可减少许多纠纷隐患。
(三)入住纠纷。
入住纠纷主要有以下几个方面:环境、配套不完善;广告中的“美丽的承诺”没有踪迹;绿化不达标;公摊面积模糊;无故增大容积率;墙体裂缝,地板不平;私自改变墙体位置等。这些问题从某种意义上来讲,要想从根本上解决,买房人是无能为力的,大多数问题还需要开发商来解决。
预防之道:开发商在开发过程中,对工程中的每一道工序,特别是装修问题进行检查和验收,并提出意见,而且把检查、验收工作落实到每一套房中,才可能把所有问题消灭在萌芽中。
(四)物业纠纷。
业主对物业的认识越来越强,要求越来越高,随之而来的问题就是物业纠纷越来越多。
预防之道:小区物业管理得好坏,一方面取决于物业管理公司的态度,一方面取决于物业管理公司的能力。目前,虽然各个物业管理公司的服务态度都很好,但由于80%以上的物业公司都是开发商的下属企业,相对来讲,这些物业公司专业化不强,管理经验少,从能力上很难满足业主的要求。然而一旦产生物业纠纷,业务往往是拒交物业费抗议,由此登上被告席而败诉。遇有物业纠纷,业委会的存在是解决此类纠纷的重要条件,否则较难维权。
二、有哪些买房纠纷是需要防范的
购买商品房的程序如下:
(一)确认项目手续。
(二)确认购房资格。
(三)达成购房意向。
(四)签订合同。
(五)合同登记备案。
希望这些内容对解决您遇到的法律纠纷能有一定的帮助。了解购房纠纷,在某种程度上能帮助购房者有意识的避开这些纠纷,更有利于购房者想出解决这些纠纷的对策。当遇到购房纠纷时,如果您自己无法找到解决购房纠纷的对策,那么建议您不妨去咨询一下专业的律师,让律师为您提供有效的帮助。
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@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
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