王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

买房应注意防范哪些纠纷

买房应注意防范哪些纠纷
  
  (一)定金纠纷。
  
  在与开发商签订正式合同之前,一般都要交1万至2万元的定金,签一份《房屋认购书》之类的合同。
  
  可由于在签订《销售合同》时,与开发商达不成一致,或贷款贷不下来等原因,都有可能造成买房人退房。大多数情况下,买房人要取回定金基本是不可能的。
  
  预防之道:定金是否退还,是根据《房屋认购书》上的条款而定的。必要时须在《房屋认购书》上明确写明:“如因签订《销售合同》时与开发商不能达成一致等非买房人主观原因而退房,开发商如数退还定金。”如万一发生退房情况,加大要回定金的胜算。
  
  (二)合同纠纷。
  
  虽然《销售合同》是标准的制式合同,但由于一般买房人没有经验,开发商让怎么填,就怎么填,这就为以后的纠纷埋下了隐患。
  
  预防之道:买房是一个很复杂的过程。如果让每一个买房人像专业人士一样,了解买房过程中的方方面面是不可能的。如果在买房签合同之前,花钱找到专业房地产律师代理签合同,会减少许多麻烦,也可减少许多纠纷隐患。
  
  (三)入住纠纷。
  
  入住纠纷主要有以下几个方面:环境、配套不完善;广告中的“美丽的承诺”没有踪迹;绿化不达标;公摊面积模糊;无故增大容积率;墙体裂缝,地板不平;私自改变墙体位置等。这些问题从某种意义上来讲,要想从根本上解决,买房人是无能为力的,大多数问题还需要开发商来解决。
  
  预防之道:开发商在开发过程中,对工程中的每一道工序,特别是装修问题进行检查和验收,并提出意见,而且把检查、验收工作落实到每一套房中,才可能把所有问题消灭在萌芽中。
  
  (四)物业纠纷。
  
  业主对物业的认识越来越强,要求越来越高,随之而来的问题就是物业纠纷越来越多。
  
  预防之道:小区物业管理得好坏,一方面取决于物业管理公司的态度,一方面取决于物业管理公司的能力。目前,虽然各个物业管理公司的服务态度都很好,但由于80%以上的物业公司都是开发商的下属企业,相对来讲,这些物业公司专业化不强,管理经验少,从能力上很难满足业主的要求。然而一旦产生物业纠纷,业务往往是拒交物业费抗议,由此登上被告席而败诉。遇有物业纠纷,业委会的存在是解决此类纠纷的重要条件,否则较难维权。
  
  二、有哪些买房纠纷是需要防范的
  
  购买商品房的程序如下:
  
  (一)确认项目手续。
  
  (二)确认购房资格。
  
  (三)达成购房意向。
  
  (四)签订合同。
  
  (五)合同登记备案。
  
  希望这些内容对解决您遇到的法律纠纷能有一定的帮助。了解购房纠纷,在某种程度上能帮助购房者有意识的避开这些纠纷,更有利于购房者想出解决这些纠纷的对策。当遇到购房纠纷时,如果您自己无法找到解决购房纠纷的对策,那么建议您不妨去咨询一下专业的律师,让律师为您提供有效的帮助。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·公司股东的出资有什么限制
      第一种,股权的出资比例有限制全体股东以股权作价出资金额和其他非货币财产作价出资金额之和不得高于被投资公司注册资本的百分之七十,也就是全体股东......


·非法集资洗钱应该怎样识别?
      随着社会经济的发展,社会中存在着大量的流动资金。很多人非法集资,然后通过洗钱这种方式非法占有国家或者私人财产,这样的连贯性行为被称为非法集资......


·自留地和耕地征地补偿有何不同?
      自留地和耕地征地补偿有何不同?《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征......


·成立集团公司的条件有哪些
      成立集团公司的条件有哪些一、全国级集团公司成立条件:1、企业集团的母公司注册资本在5000万元人民币以上,并至少拥有5家控股子公司;2、母公司与......


·商标无效之前侵权是否违法?
      商标无效之前侵权是否违法?注册商标被无效前使用,也是构成侵权行为的。商标权是指商标所有人依法对其商标享有的使用权,商标法采用的是注册在先的原则......


·上市公司不得公开发行公司债券的情形包括哪些?
      上市公司不得公开发行公司债券的情形包括哪些?一、上市公司不得公开发行公司债券的情形包括哪些?上市公司存在下列情形之一的,不得公开发行证券:......


·一、申请上调抚养费应该怎么办?
      一、申请上调抚养费应该怎么办?你可以以孩子的名义(你是法定监护人)向人民法院提起诉讼,要求男方增加孩子的抚养费数额。主张增加的抚养费数额,可......


·房租收条应该怎样写有哪些内容
      在生活中,很多人都有过租房的经历,在房屋租赁时您一般都会遇到的问题就是房屋租赁合同的签订以及房租收条的书写,您对于房屋租赁合同的签订有一定的......


·不知情运输毒品罪量刑标准是什么
      该行为构成运输毒品罪。具体量刑是:运输鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处......


·社保解除劳动合同样板怎么写?
      社保解除劳动合同样板怎么写?根据《中华人民共和国劳动合同法》第条(第款)规定,我单位与(身份证号:)订立的劳动合同(合同期限为:,工作岗位为:......


·财产分配优先顺序的规定是什么?
      财产分配优先顺序的规定是什么?没有立遗嘱那就可以按照法定继承来处理遗产,法定继承的遗产继承顺序是:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询