土地使用权投资入股应该注意哪些?
有些农民朋友们,在使用土地的时候有些模棱两可,尤其是在土地实物投资方面,那么我有必要我们就一起来聊一下土地使用权投资入股应该注意哪些?根据相关的规定,在进行土地使用权投资的时候,我们应该注意投资的出资条件以及履行方式。详细的我们往下看。
土地使用权投资注意
一、出资条件
第一,土地出资的是使用权而非所有权;
第二,用于出资的土地使用权,必须是国有土地,而且经过有偿出让;
第三,用于出资的土地使用权应未设权利负担。
法条链接:
《公司法司法解释三》第八条规定,出资人以划拨土地使用权出资公司,或者以设定权利负担的土地使用权出资,公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的,人民法院应当责令当事人在制定的合理期间内办理土地变更手续或者解除负担;逾期未办理或者未解除的,人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务的风险。
二、履行方式
履行方式包括交付和产权登记是土地使用权出资行为不可分割的两个方面。
法条链接:
出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记手续的知识产权等财产出资,已经交付公司使用但未办理权属变更手续,公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的,人民法院应当责令当事人在制定的合理期间内办理权属变更手续;在前述期间内办理了权属变更登记手续,人民法院应当认定其已经履行了出资义务;出资人主张自其实际交付财产给公司使用时享有相应股东权利的,人民法院应予支持。出资人以前款规定的财产出资,已经办理权属变更手续但未交付给公司使用,公司或者其他股东主张其向公司交付,并在交付之前不享有相应股东权利的,人民法院不予支持。
三、税费成本
(1)营业税
《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》财税[2002]191号:一、以无形资产、不动产投资入股,与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征收营业税。二、对股权转让不征收营业税。
(2)土地增值税
对2006年3月2日以后发生,以土地投资、联营的,如果被投资、联营的企业从事房地产开发的,被投资人和以土地投资的投资人均应当缴纳土地增值税;如果被投资、联营的企业为非从事房地产开发的,或者说呗投资、联营的企业从事房地产开发的,被投资人和以土地投资的投资人均应当缴纳土地增值税。
法条链接:
《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》:对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的,凡所投资、联营的企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的,均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第一条暂免征收土地增值税的规定。
(3)企业所得税
土地资产出资超过账面价值的部分应根据规定缴纳企业所得税。
法条链接:
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第二十五条:企业发生非货币性资产交换,以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的,应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务,但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。
(4)印花税
根据印花税规定,财产所有权的转移应当按“产权转移书据”税目征收印花税,其计税价格应当以评估机构估价为依据。
文章中提到的四点都是应该值得我们注意的地方,众所周知,尤其是在那些土地使用权投资入股到时候,其实本篇文章也在讲述了,那些在进行土地使用权投资的人,给他们一些忠告,应该及时的注意一些相关内容才能对自身的权益有一个合法的保护。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·三级医疗事故赔偿项目包括哪些
三级医疗事故赔偿包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费等。残疾赔偿金(60周岁以下的人)等于伤残等级(三级即为0.8)乘以受诉法院所在地上一年......
·提起民事诉讼证据保全条件是什么?
提起民事诉讼证据保全条件是什么?证据保全是指在证据有可能毁损、灭失、或以后难以取得的情况下,人民法院对证据进行保护,以保证其证明力的一项措施......
·二手房卖方注意事项具体有哪些
随着新房房价的节节攀升,二手房逐渐受到了人们的追捧,因此,市场上买二手房的人也越来越多,那么作为二手房的卖家,你知道你应该注意的事项有哪些吗......
·网络诈骗抓着怎么处理?
网络诈骗抓着怎么处理?网络诈骗在我们的生活之中是经常可以看到的,每天在新闻上都会有诸如这类的消息,也是由于经济与科技的发展,为诈骗分子提供了......
·一、农村父母去世后子女继承房需具有哪些条件?
一、农村父母去世后子女继承房需具有哪些条件?子女继承房是直接依法律的规定而产生的。《继承法》中关于法定继承人范围、顺序和应继份额的规定,就是......
·公司转让新公司支付拖欠工资吗
公司转让新公司支付拖欠工资吗公司转让拖欠工资应该去劳动仲裁委员会或者是当地的人民法院来进行诉讼。遭遇用人单位拖欠工资的,可以到劳动部门的保障......
·学校肖像权侵权的构成要件有哪些?
学校肖像权侵权的构成要件有哪些?学校肖像权侵权的构成要件有哪些?1、侵害肖像权责任构成的首要条件,是肖像使用。从严格的意义上讲,肖像为......
·争夺子女抚养权取证该怎么做
?通常在夫妻离婚的时候才会涉及到争夺子女抚养权的问题,而此时一般是针对未成年子女的抚养权展开的争夺,要想获得抚养权的话,则就要实际的进行取证,......
·商标许可一定要公证吗
商标许可一定要公证吗在获得商标许可后,很多人会产生这样的疑惑:商标许可一定要公证吗?商标许可公证有什么好处,可以规避什么风险?在商标交易过程中......
·经济补偿金是否夫妻共同财产我国婚姻法规定
经济补偿金是否夫妻共同财产我国婚姻法规定,婚内夫妻一方取得的住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安置费,属于夫妻共同财产。但对于一方取得的......
·民事案件一审终审有哪些情况
民事案件一审终审有哪些情况依据我国民事诉讼法规定,以下案件实行一审终审:1、选民资格案件;2、宣告失踪或者宣告死亡案件;3、认定公民无民事行为能力......