二手房买卖纠纷有哪些
1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等,导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果,从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院,并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。2、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房屋出卖人在签订正式买卖合同前,往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金,但若买卖双方有一方反悔,或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致,意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。3、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。中介服务费用包括居间报酬(也称交易佣金)和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。常见纠纷主要有因买卖双方私下交易(俗称跳单)产生的中介服务费纠纷;买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷;买卖双方议价不成,引起的中介费要不要承担,谁来承担,承担多少的纠纷。
二、有哪些常见的二手房买卖纠纷
《合同法》第一百一十三条第一款之规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”房屋买卖与其他买卖合同不同的一个特点在于,守约方如要达到合同履行后的利益状态,必然要以当前市场价购入或卖出房屋。由于房地产市场是波动的,当前的房屋市场价和订立合同时双方约定的房屋价格之间存在差价。这种差价就是守约方的期待利益损失,也是合同双方在订立合同时应该能够预见到的。希望对您能有一定的帮助。就二手房买卖纠纷而言,可以避免但不能逃避,遇到纠纷我们就要勇敢的解决。如果您自己不知道该怎么解决,那您可以去咨询知道的人,比如:专业的律师。这样您就能在解决纠纷的基础上保护好自己的合法权益。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·一、交通事故人伤自身的病也要赔偿嘛?
一、交通事故人伤自身的病也要赔偿嘛?交通事故人伤自身的病不要赔偿,如果伤者原有疾病与交通事故无因果关系,则不用承担该部分赔偿责任。这是根据我们......
·住房合同毁约一般最高赔偿多少钱?
住房合同毁约一般最高赔偿多少钱?法律上并无明确规定,违约金的多少,一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。实践中,一年租房合同的违约金一般......
·开车撞死人保险怎么赔?
如司机没有无证驾驶,酒驾,毒驾等交通违法驾车,在保额内扣除医疗费用中的非医保费用需车主承担,其他由保险公司100%赔偿。双方事故理赔,是先从交强险......
·殴打他人的治安处罚是怎样的
殴打他人一般都是出于故意的,而此时要是给他人造成了轻伤及其以上的损害,那么往往会被认定为故意伤害罪。但如果此时造成了轻微伤的话,就不能按照刑......
·检察院不批捕的可能性大吗?
一、检察院不批捕的可能性大吗?可能性根据实际的犯罪事实而定,不批准逮捕是中国刑事诉讼法规定,逮捕人犯,必须经过人民检察院批准或者人民法院决定,......
·婚前预支工资是婚前财产吗?
婚前预支工资是婚前财产吗?婚前预支工资显然是婚前的个人财产,婚前财产,是一个法律名词,是在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产,......
·国家赔偿申诉决定申诉期限是多久/
国家赔偿是指个人在刑事或非刑事方面遇到国家或特别情况的不公对待,在现实的社会中国家作为一种极其特殊的案件出现。这显示着我们国家的司法正日益正......
·一、快要离婚财产败光怎么办?
一、快要离婚财产败光怎么办?快要离婚财产败光可能构成恶意转移财产罪,可以法院起诉,转移财产无效的。离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫......
·这几种无证农村房屋拆迁仍然可以拿到合理补偿!
这几种无证农村房屋拆迁仍然可以拿到合理补偿! 1、祖上流传的老宅 在农村,很多农民都是世代居住在那一个地方,房屋也成了祖宅,即使很多没有历......
·拖欠抚养费诉讼判决的法律规定是什么?
拖欠抚养费诉讼判决的法律规定是什么?拖欠抚养费如何起诉当事人可通过提起民事诉讼的方式维权,请求法院判令对方承担相应的给付责任。当事人起诉,......
·最高院侵占罪立案标准是什么?
在我们的日常生活中,由于个人,企业的疏忽,被他人有意的骗取、盗取、侵吞我们的财务,使我们的企业陷入危机,从而发生一系列的问题。这时候我们应该......