王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

怎样避免买无证二手房风险

怎样避免买无证二手房风险
  实践中主要采取以下两种做法:做法一,签订二手房买卖预合同,也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。这样的话,二手房买卖预合同的法律效力不会存在问题。但是,一旦将来卖房人不愿签订二手房买卖合同,则购房者无法取得房屋而只能追究卖房人的损害赔偿责任。做法二,签订二手房买卖合同,并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。这样的话,是可以有效避免二手房买卖合同被判定无效的法律风险。其实,上述两种做法各有利弊,但均存在一个致命的缺陷,就是在二手房买卖合同尚未生效前,全部房款或者部分房款如何支付?因为卖房人通常是因为急需资金周转才出售房屋,基本不可能在签订合同后不要求支付任何款项,通常会要求购房者支付房屋总价或者大部分款项。而此时二手房买卖合同尚未生效,购房者一旦支付房款,其合法权益如何保障?结合长期的工作实践,本律师认为上述两种做法都必须辅以借款合同才能在有效规避法律风险的同时达到合同双方当事人的目的。具体采取上述哪一种做法,应主要根据购房者的个人意愿来决定:如果购房者的购买该房屋的意愿相当强烈,则应当签订二手房买卖合同,并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。同时签订借款合同,在二手房买卖合同生效前,将约定的房款以借款的方式支付。如果购房者的购买该房屋的意愿不是十分强烈,也就是说购房者认为可以购买该房屋,也可以购买其他房屋,而更注重权益的保障,则应当签订二手房买卖预合同,并约定高额的定金,当然最高不得超过合同标的的20%。而对于高于定金的部分款项则须签订借款合同并以借款的方式支付。
  二、买无证二手房风险如何控制
  要想避免陷入购买无证房屋的风险就需要先了解下具体无证二手房买卖的风险有哪些,具体为:(一)二手房买卖合同无效之风险。(二)房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。(三)房屋质量难以保证。(四)“一房二卖”不可不防。希望对您能有一定的帮助。正常情况下,无证房屋在被交易后,仍然无法办理房产证,所以建议购房者在购买该类房屋之前最好是考虑清楚各种风险的存在,最好能合理规避风险。对此,您若还有任何疑问,在此建议您去咨询一下专业的律师,让律师为您提供有效的帮助。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·我国法律规定订金能退吗 一、法律规定订金能退吗?
      我国法律规定订金能退吗一、法律规定订金能退吗?订金,如果你们没有特别约定则可以退,如果另有约定,则按照约定执行。订金不是一个规范的法律......


·离婚后房子负债应该让谁偿还
      离婚后房子负债应该让谁偿还一、离婚后房子负债应该让谁偿还1、房贷是一方个人债务,由个人偿还的:婚前一方贷款购买房屋,婚后夫妻共同还贷,离......


·投诉校车超员的法律规定应该怎样进行?
      投诉校车超员的法律规定应该怎样进行?在当代这个社会,您都十分的清楚,车子的载客量是一定的,如果超员驾驶存在着发生交通事故的危险性。但是在我......


·司机发生交通事故单位责任需要承担多少?
      司机发生交通事故单位责任需要承担多少?单位承担百分之七十的责任。1、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第九条规定:......


·和老婆离婚财产怎么分
      和老婆离婚财产怎么分夫妻离婚财产分配,是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫......


·按山东省醉驾标准怎么量刑
      按山东省醉驾标准怎么量刑处1000元以上2000元以下罚款,根据酒驾行为性质的严重程度而定。根据《中华人民共和国道路交通安全法》:第九十一条饮......


·如果被教唆的人没有犯被教唆的罪怎么处罚教唆者?
      如果被教唆的人没有犯被教唆的罪怎么处罚教唆者?根据《刑法》第二十九条规定,教唆他人犯罪的,应当按照他在共同犯罪中所起的作用处罚。教唆不满十八......


·有限公司注册流程
      有限公司注册流程众所周知,每年都有很多毕业大学生选择创业,而大部分创业者都选择了注册有限公司,结合自己的兴趣或专业将公司经营地也还不错。那......


·一、女方婚后得精神病能离婚吗?
      一、女方婚后得精神病能离婚吗?女方婚后得精神病是可以离婚的,因为精神病属于《民法典婚姻编》第一千零七十九条第三款第五项其他导致夫妻感情破裂的......


·法院对转让金融机构批准文件罪一般会判几年?
      法院对转让金融机构批准文件罪一般会判几年?一、法院对转让金融机构批准文件罪一般会判几年?法院对转让金融机构批准文件罪的判刑,是根据《刑法......


·对于开车撞死人逃逸怎么判?
      对于开车撞死人逃逸怎么判?违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡的构成交通肇事罪。《刑法》第一百三十三条规定,违反交通运输管......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询