缴纳土地使用权出让金收取标准是什么?
一、土地使用权出让金的收取标准如下:
土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益,以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续,交纳出让金,方可办理土地登记,其出让金数额计算方法如下:1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
二、买房为何一定要缴纳土地出让金
土地出让金,是土地使用权的交易价格;也可简单地理解为地价,其价格高低取决于土地市场的供求关系。那么买房为什么要缴纳土地出让金呢?对于商品房而言,开发商以出让方式拿到土地使用权,他已经按出让合同的约定支付了土地出让金;而他在销售商品房时,又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。换句话说,购买这类房产,买方已经缴纳了土地出让金。但是,购房者买了商品房后,并非可以永久使用土地,因为土地出让有年限限制。国家城镇国有土地使用权出让和转让条例中指出,土地使用权出让最高年限为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后,房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。在此提醒购房者:买房时应仔细询问土地使用年限。以前就有购房者反映,他在某商住楼买住房,等合同签了才发现土地性质为综合用地,只能用50年。如果购房者买有出让土地证的二手房,由于卖方已经缴过土地出让金,因此买方不需再被补缴。然而,在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限,例如所购房子原来的土地使用年限为70年,而卖方转让时他已经用了30年,那么买方拿到房子后只能再使用40年而非70年,超过期限后就得补缴。以上就是我们为您整理的有关信息,在上文中也回答了缴纳土地使用权出让金收取标准是什么,国家在转让土地使用权时会签订合同,在这里也是建议每一位公民,一定要通过合法正规的途径去进行转让,避免因为一些偏差而在以后带来经济纠纷,希望以上信息对您有所帮助。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·一、签订劳动合同有违约金吗?
一、签订劳动合同有违约金吗?根据劳动合同法第二十五条的规定,除劳动合同法第二十二条和第二十三条规定的情形外,用人单位不得与劳动者约定由劳动者......
·公司法人格否认被告怎么办?
公司法人格否认被告怎么办?提起公司您并不陌生,因为其和我们的生活息息相关。但是对于“公司法人格否认”这一说法,一定是陌生的。那么什么是“公......
·宅基地使用权如何进行变更登记?
一、宅基地使用权宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国民法典的规定,宅基地使......
·书籍出版费用合同中必须要约定清楚吗
书籍出版费用合同中必须要约定清楚吗一、书籍出版费用合同中必须要约定清楚吗?书籍出版费用必须在合同中约定清楚的,出版合同的条款由国家法律直接......
·诉讼标的总额如何进行计算?
诉讼标的总额如何进行计算?诉讼标的总额在进行确定的时候,应该是根据诉讼请求的金额和价款。诉讼标的是民事诉讼中予以审理和判断的的对象,简单来讲就......
·典当管理办法司法解释有哪些?
典当管理办法司法解释有哪些?有的人手头紧,急需钱款使用,如果留有商品,那么可以进行典当。寻找典当行要擦亮眼睛,不要遇上骗子,否则会导致钱货......
·工伤鉴定九级条款
工伤鉴定九级条款凡符合5.9.1或下列条款之一者均为工伤九级。1)癫痫轻度;2)中毒性周围神经病轻度感觉障碍;3)脑挫裂伤无功能障碍;4)开颅手术......
·行使不安抗辩权的程序是什么
行使不安抗辩权的程序是什么在我们的实际生活中,您为了双方的行为,都会进行签署转让的合同来保护自己的合法权益。但是在合同实际履行的过程中,总有......
·正当防卫的辩护词范文是怎么样的?
正当防卫的辩护词范文是怎么样的?一、正当防卫的辩护词范文是怎么样的?审判长,审判员:受被告人刘某家属的委托,我所指派我担任被告人被告第......
·工程建设中,遇到在投标有效期 特殊情况怎么办?
工程建设中,遇到在投标有效期特殊情况怎么办?一、投标有效期投标有效期是指为保证招标人有足够的时间在开标后完成评标、定标、合同签订等工作而......