王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

没有房产证的

没有房产证的,离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房,离婚后如何过户
  
  我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法如下:1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。
  
  二、有房产证的,离婚按揭房如何过户
  
  怎么过户有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
  
  三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户
  
  过户流程是什么如上文所说,未取得房产证的无法办理过户。因此,离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。
  
  四、按揭房屋过户前必须付清银行贷款
  
  根据我国《物权法》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。夫妻离婚房子过户有贷款。
  
  五、离婚后按揭房如何过户
  
  要解决离婚后按揭房如何过户的问题,应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说,离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种:
  
  1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方  在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
  
  2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方  如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。此外,一方当事人单方申请登记,可通过以下两种途径办理过户:一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
  
  3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人  在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
  还要区分房子是属于夫妻双方的还是夫妻一方的个人财产,过户是过户给夫妻中的一方还是过户给夫妻以外的第三人,情况不同的话,处理方式,过户要解决的问题、流程都不同,所以一定要注意区分。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·开设赌场罪获利500万,退赃怎么退
      在刑事诉讼实践中,决定退还赃款赃物的,案件在司法机关的哪个办案程序中,就退还给哪个机关。如果在公安机关侦查阶段,应当退还给公安机关;如果是在检......


·工伤鉴定过时效怎么办?
      工伤鉴定过时效怎么办?怎么补救?公司未申请工伤认定超过期限,劳动者可以申请工伤认定。  职工遭受工伤事故伤害,公司应当自事故伤害发生之日......


·再审申诉到开庭多长时间?
      再审申诉到开庭多长时间?再审申诉到开庭大概是三个月的时间,实际上关于申诉到具体开庭的这样的,一个时间限制在我国的民诉法当中,是没有一个具体的规......


·《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若
      《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》(下称《婚姻法解释(二)》)第十条规定:“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,......


·刑法修正案九受贿五万怎么处罚?
      我国的刑法自颁布以来总共经过不利就此的修改,每一次的修正案都会对一些罪名做一些修改,有时也会相应的删减或者是增加一些罪名,其中受贿罪是刑法修......


·当今社会交通发达,交通安全一直是一个大问题,在沈阳每年因交通
      当今社会交通发达,交通安全一直是一个大问题,在沈阳每年因交通事故而死亡的人数也是一个庞大的数字。特别是酒驾引起的交通事故更为严重,因此交通部......


·河沙购销合同范本怎么写?
      河沙购销合同范本怎么写?一、范文河沙购销合同范本甲方:(以下简称甲方)乙方:(以下简称乙方)依照国家的有关法律、行政法规,遵循平等、......


·什么是医疗过错?
      什么是医疗过错??一、什么是医疗过错医疗过错,是指医疗行为人通过违背法律和道德的行为表现出来的主观状态。过错的形式包括“故意”和“过失”两......


·加强供电企业债权债务管理
      加强供电企业债权债务管理企业债权债务管理与一个企业的发展息息相关,尤其是在供电企业表现的更加明显,做好企业债权债务管理对一个企业的良性发展起......


·拒不支付劳动报酬罪处罚是什么
      一、拒不支付劳动报酬罪处罚是什么以转移财产、逃匿等方法逃避支付劳动者的劳动报酬或者有能力支付而不支付劳动者的劳动报酬,数额较大,经政府有关部......


·北京加班新标准是什么?
      北京加班新标准是什么?有最低工资标准,最低加班费标准,按照最低工资标准计算而来。加班是要给付加班费的,国家规定加班费标准如下:在法定节假日期间......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询