王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

房地产抵押登记的材料有哪些 (一) 存量房抵押登记

房地产抵押登记的材料有哪些
  
  (一) 存量房抵押登记
  
  1、《房屋所有权证》原件
  
  2、《国有土地使用证》原件
  
  3、主债合同原件(如向银行贷款,即为《借款合同》)
  
  4、房地产评估报告(由具备房地产评估资质的机构出具)。
  
  5、《企业法人营业执照》原件及复印件(抵押人或抵押权人为单位)
  
  6、身份证件原件及复印件(抵押人或抵押权人为个人)
  
  7、授权委托书(抵押人及抵押权人为个人的,如本人不能到场,委托他人办理的,必须出具经过公证的《授权委托书》)
  
  8、房地产抵押登记申请书
  
  9、房地产抵押合同
  
  (二) 在建工程抵押登记
  
  1、《国有土地使用证》原件
  
  2、《建设工程规划许可证》原件
  
  3、《商品房预销售许可证》原件
  
  4、《借款合同》原件
  
  5、房地产评估报告(由具备房地产评估资质的机构出具)。
  
  6、《企业法人营业执照》原件及复印件
  
  7、授权委托书
  
  8、房地产抵押登记申请书
  
  9、房地产抵押合同
  
  二、房地产抵押登记程序如何办理
  
  (一)房地产抵押合同签订之日起30日内,抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续,房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。办理登记时,抵押当事人应提交下列文件:
  
  1、主合同及抵押合同;
  
  2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
  
  3、抵押登记申请书;
  
  4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
  
  5、以预售的商品房作抵押的,须提交生效的商品房预售合同;
  
  6、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
  
  7、可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;
  
  8、登记机关认为必要的其他文件。
  
  (二)登记机关应对抵押申请进行审核,权属清楚、证明材料齐全的,应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复,并予以登记发证:
  
  1、以依法取得房屋所有权的房地产抵押的,登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载,交由抵押人收执,同时向抵押人颁发《房屋他项权证》;
  
  2、以预售商品房或在建工程抵押的,登记机关应在抵押合同上作记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。
  
  其中登记材料是比较简单的,可是程序问题,由于我们也不是经常接触这样的事情,所以对于很多人来说比较陌生,这里提醒的是,房地产抵押登记自抵押登记之日起生效。如未办理抵押登记,可能给你造成损失。因此尽量把相关手续办齐了,具体怎么样操作才能减少风险。建议您去找律师来帮忙,相信律师会有丰富的经验的。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·离婚财产分割时间在我国是怎样规定的?
      离婚财产分割时间在我国是怎样规定的?分居,多指保留夫妻关系而不共同生活。分居不离婚,是美国夫妇现在很流行一种生活方式,这些人虽然觉得无法再以......


·一、抚养费不增加以前的怎么算?
      一、抚养费不增加以前的怎么算?子女抚养费的增加应当由双方协商来决定,在法律上并没有以抚养费增加的标准进行明确规定。子女要求增加抚育费,父或......


·侵犯著作权罪既遂量刑幅度是怎么规定的
      侵犯著作权罪既遂量刑幅度是怎么规定的一、侵犯著作权罪既遂量刑幅度是怎么规定的?《中华人民共和国刑法》第二百一十七条【侵犯著作权罪】以营......


·工作岗位上突发性急病算不算工伤
      工作岗位上突发性急病算不算工伤?工作中突发疾病一般是不算工伤的,但是在工作中因疾病48小时内经抢救无效死亡的,可以视为工伤死亡。《工伤保险条例》......


·起诉离婚要什么手续,起诉离婚的手续是怎样的
      夫妻要是想通过起诉的方式离婚的话,则首先要符合法律中规定的起诉离婚的适用条件,否则的话起诉到法院也是不会被受理的。而之后了解清楚起诉离婚要......


·连带担保属于夫妻共同债务吗
      连带担保属于夫妻共同债务吗一般来说,担保行为是个人行为,应该认定为个人债务。1、我国《婚姻法》第四十一条规定:离婚时,原为夫妻共同生活所负的债......


·代位继承的时间有什么规定?
      代位继承的时间有什么规定?显而易见,继承诉讼中“时间”是一个非常重要的词汇,是很多案件的焦点集中的所在,好多案件赢就赢在“时间”。首先,继承开始......


·签订车位租赁合同要注意什么
      签订车位租赁合同要注意什么1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。2、必须弄清楚这是有产权的车位,还是仅仅只有使用......


·工资到多少要交个人所得税
      工资到多少要交个人所得税根据《中华人民共和国个人所得税法的决定》自2018年10月1日至2018年12月31日,纳税人的工资、薪金所得,先行以每月收入额减除......


·钢结构工程施工与验收规范具体是怎样的
      钢结构工程施工与验收规范具体是怎样的?钢结构工程施工与验收规范钢结构工程是以钢材制作为主的结构,主要由型钢和钢板等制成的钢梁、钢柱、......


·如果发生车祸,因醉酒驾驶最少拘留几天呢?
      醉酒驾驶应该是被判拘役,时间是1个月以上6个月以下,具体还是要结合案情进行分析。醉酒驾驶机动车辆,吊销驾照,5年内不得重新获取驾照,经过判决后处......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询