王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

二手房买卖的流程是什么

二手房买卖的流程是什么
  1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即您所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  二、如何签订二手房买卖合同
  1、房款的金额是否写清楚。2、付款方式该如何,是一次性付款还是分几次,每次付款是什么时间,这与购房者自己的资金流转是否有冲突?,免向售房者承担逾期付款的违约责任。3、购房者如需按揭贷款,在合同中是否已经注明。4、何时交房?交房时还有哪些物品,如家具、电器等设备随房产一并转交购房者,也需要在合同的附件中列出明细清单。5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担?一般是交房前由售房者承担,交房后由购房者承担。6、违约责任是否约定?违约金的数额是否约定清楚。7、房地产买卖合同何时生效。其实合同中的内容主要是当事人协商之后确定的,这与商品房买卖合同属于格式合同不一样。我们在购买二手房时,需要注意的问题其实还远远不止本文所提到的问题,问了使我们的利益不受损害,在签订二手房买卖合同时,不妨先咨询一下我们的专业律师。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·孙子继承爷爷奶奶遗产的规定是什么?
      孙子继承爷爷奶奶遗产的规定是什么?孙子继承爷爷奶奶遗产的规定是在存在遗嘱和代位继承的情况之下,可以发生继承,孙子可否代位继承爷爷奶奶的遗产,首......


·胁迫情形下签署的借条还有效吗
      胁迫情形下签署的借条还有效吗“胁迫”有两种情形:一种情形是以将要发生的、会造成被胁迫人生命、财产、名誉、自由、信誉的损害进行胁迫;还有一种情形......


·合作作品的版权保护期限是多长时间?
      合作作品的版权保护期限是多长时间?按有关法律规定,合作作品的著作权的收益是共同享有,可以协议约定行使权利。它的保护期是以最后一个死亡的著作人之......


·一般工程质量要求分几种?
      一般工程质量要求分几种?我国对工程质量的要求非常高,在工程质量的监督和检验上,有着十分详细的规定。主要原因是工程质量问题直接影响再到投入使用......


·农村的土地确权意味着什么?
      土地确权意味着什么首先是有利于强化物权保障。土地是农业最基本的生产资料,也是农民的“命根子”,一经确权,农民就是土地承包经营权的物权权利人,......


·对于口头性骚扰怎么定罪 一、对于口头性骚扰怎么定罪?
      对于口头性骚扰怎么定罪一、对于口头性骚扰怎么定罪?口头性骚扰不构成犯罪,只能进行治安处罚。《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十四条规......


·公民如何购买公司债券?
      公民如何购买公司债券?公民可以在证券公司的营业部开设债券账户的方式购买公司债券,除国债外,据最新统计,目前已在两家交易所上市交易的企业债有292......


·一、公民的醉驾影响后代的什么方面?
      一、公民的醉驾影响后代的什么方面?公民的醉驾影响后代的主要是政府机构政审方面,若父母因为醉驾仍在服刑,会是子女在政治审查方面无法过关,很难进......


·结婚后多久才算夫妻共同财产很多人认为无论是夫妻婚
      结婚后多久才算夫妻共同财产很多人认为无论是夫妻婚前的个人财产还是婚后双方创造的财产,只要夫妻在一起居住的时间久了,就会成为共同财产。的确,这......


·工伤认定后的权益如何维护?
      工伤认定后的权益如何维护?第一,督促用人单位在受伤之日起一个月内申请工伤认定;如果用人单位参加了工伤保险,申请了工伤认定,自己只要等待遇报......


·一、二次醉驾逮捕之后是否可以申请取保候审?
      一、二次醉驾逮捕之后是否可以申请取保候审?符合条件的话是可以申请取保候审的,申请取保候审需要满足的条件是:1、可能判处管制、拘役或者独立适......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询