王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

福鑫苑农民安置房是否能够进行买卖?

福鑫苑农民安置房是否能够进行买卖?
  
  安置房如果取得房产证的话,是可以进行买卖,否则的话买卖的话存在一定的风险
  
  二、回迁房可以买卖吗?
  
  回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。
  
  另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,
  
  最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。
  
  回迁房买卖注意什么事项?
  
  1、业主已经持有房产证,需要注意的事项。
  
  业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。
  
  2、业主只持有回迁协议,需要注意的事项。
  
  业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
  
  部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题,或者当取得真正的《房产证》时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此,当你需要购买回迁房的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节。
  在农村,如果取得了安置房,这个安置房有房产证的话,那么是和一般的商品房没有什么区别,可以进行买卖,但是如果没有获得房产证的话,那么买卖的时候存在着一些细节方面的风险,比如说产权归属。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·检察院自侦案件的退查次数是几次?
      检察院自侦案件的退查次数是几次?检察院自侦案件的退查次数是两次,根据《刑事诉讼法》第一百七十五条规定:人民检察院审查案件,可以要求公安机关提供......


·专利许可合同是什么?
      专利许可合同是什么?一、专利许可合同是什么?根据我国相关法律的规定,当事人之间就申请专利的技术成果所订立的许可使用合同,根据专利申请是否公......


·专利权的取得条件有哪些
      专利权的取得条件有哪些自身首先要具备三个条件:1、新颖性---申报前未见有相同相似的技术方案(包括出版发表、公开使用、社会公知和已有申请);2、创造......


·男方×××与女方×××自愿离婚。
      男方×××与女方×××自愿离婚。二、子女的抚养:1、双方有一未出生的儿子/女儿,离婚后儿子/女儿随男方/女方直接抚养生活,由女方/男方每月给......


·仲裁几个月未作出裁决可以起诉?
      仲裁几个月未作出裁决可以起诉?仲裁15天的时间内未作出裁决可以起诉,当然这样的一种15天的规定,他指的是不满意劳动仲裁或者其他类型的仲裁所作出的决......


·诉讼时效期间中止与中断的关系是什么?
      诉讼时效期间中止与中断的关系是什么?二者的关系是诉讼时效都停止了。区别是诉讼时效中断,还可以重头计算诉讼时效,诉讼时效中止就是指诉讼时效到期,......


·离婚财产保全知道银行不知道账号能申请吗?
      离婚,可以说是两个人之间的战争,争孩子、争钱、争房子等等,不一而足。一般闹到法院去的离婚,这个时候,财产的分割更是难上加难。有些人为了避免离......


·喝酒之后开车就是酒驾,酒后驾车易发生车祸,目前因酒后驾车产生
      喝酒之后开车就是酒驾,酒后驾车易发生车祸,目前因酒后驾车产生的交通事故数不胜数,因此国家对酒驾发布了严格的处罚措施。并且酒驾一经发现是会被判......


·怎样认定多次盗窃 多次盗窃如何认定
      就抢劫行为来讲,存在多次抢劫的情况。而对盗窃来说,其实也是可能出现多次盗窃的情况。当然,随着《刑法修正案八》对盗窃罪的修改,如今对行为人认定......


·划线支票的法律效力如何?
      在经济生活中,企业财务人员经常会接触到支票、本票及汇票这些票据,支票的种类有很多,有的可以提取现金,有的还可以进行转账。在这里面,划线支票是......


·一、离婚多年后重新分割财产的性质合法吗?
      一、离婚多年后重新分割财产的性质合法吗?合法,男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求重新分割的,人民法院会受理。同时分割财产时存在欺......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询