什么是房屋抵押贷款
房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押,用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
二、房屋抵押贷款要注意哪些问题
(一)申请办理房产抵押贷款的条件。
1、年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;
2、具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力;
3、银行规定的其它条件。
(二)申请办理房产抵押贷款所需提交的资料
所需提交的资料有:身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
(三)房产抵押贷款所规定的用途有哪些?
房屋抵押贷款的用途主要包括:购商品性房产(包括住宅、商铺、写字楼等)、购车、家居装修、出国留学、购买生产所需原材料、用于经营的周转资金。
(四)房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率
贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定,但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
(五)房产抵押贷款的还款方式
1、对于2年期以下的贷款,可按月付息,一次或两次还本;
2、对于2年期以上的贷款,可选择等额本息还款法或等额本金(递减)还款法。
(六)办理房产抵押贷款所需交纳的费用
物业评估费、抵押登记费、律师费(个别银行收取)、保险费(境外人士还需公证费)。
(七)申请房产抵押贷款程序
1、递交资料、提出申请
2、银行调查、审批
3、签订贷款合同等法律文件
4、办理抵押登记及购买保险
贷款发放
6、借款人按合同约定按期还款
7、结清贷款,注销抵押登记
(八)办理房产抵押登记所需的文件有哪些?从递件到领证需要多长时间?
办理抵押登记手续所需准备资料:银行开具的法人代表证明书、法人授权委托书、法人及受委托人身份证复印件、营业执照复印件、金融许可证复印件、抵押贷款合同、房产抵押登记申请表、房产证、业主身份证复印件。从递件到取件需15个自然日。
(九)共有房地产如何设定抵押
共有房地产,每个共有人都有权对该房地产设定抵押权,但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时,以抵押人本人所有的份额为限;以共同共有的房地产设定抵押时,全部房地产均为抵押财产,抵押物变卖时,其他共有人员负连带责任,在以变卖款偿还债务后,其他共有人有权向抵押人追偿。
房屋抵押贷款要注意哪些问题”的一些介绍。我们在房屋抵押贷款时,需要注意的问题其实还很多,尤其是第三人提供房屋抵押担保贷款时,需要注意的问题更多,这个时候,为了规避风险,最好带上专业律师。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·终止探视权怎么写申请书?
夫妻在离婚之后,没有直接抚养孩子的一方可以行使探视权,定期去探望自己的子女。而终止?探视权则是指探望子女的一方如果探望子女会对子女的身心健康......
·不续约劳动合同赔偿是怎样的?
不续约劳动合同赔偿是怎样的?1、不续签劳动合同的赔偿,经济补偿的金额应按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六......
·房产它他项权利证是什么意思
在我国国家的房屋管理办法的具体规定中,房主应当具被自身房屋的详细证件以备用时之需,在他项权证的使用中也是具有重大的作用的。那么,您是否知道什......
·对骗婚行为怎样处理
生活中,经常出现骗婚的情况,而此时无非就是骗取对方的财物或者以其他的目的实行骗婚。那么实践中对骗婚行为怎样处理的呢?在解答这个问题之前,我们......
·高空坠物校园安全预防措施是什么?
随着城市化建设如火如荼进行,一座座高楼大厦冲入云霄,不仅增加了城市的美感,同时也为城市生活的人们带来安全隐患。高空坠物砸伤行人的新闻并不少见......
·交通行政处罚决定书有案底?
交通行政处罚决定书有案底?会有案底的,一般正常生活没有影响,工作可能有影响,行政处罚在相应的执法机构会存有案底。目前中国大陆已经着手建立建立犯......
·由于离婚案件非同于一般案件
由于离婚案件非同于一般案件,离婚纠纷除涉及到当事人的人身和财产关系外,还涉及到婚姻家庭的稳固,具有较强的社会性,一般不适用缺席判决,以避免造......
·交通事故中多级伤残怎样规定
交通事故中多级伤残怎样规定(一)、颅脑、脊髓及周围神经损伤致:1、植物状态;2、极度智力缺损(智商20以下)或精神障碍,日常生活完全不能自理;......
·把劳动合同解除证明丢了怎么办理?
把劳动合同解除证明丢了怎么办理?1、给原用人单位写出书面申请,请求补发解除劳动合同证明。2、单位拒绝办理,以该理由向当地劳动仲裁机构申诉。3、劳......
·一、离婚后不抚养孩子怎么办?
一、离婚后不抚养孩子怎么办?对方不付抚养费,是可以去法院起诉的,我国对抚养费的规定如下:1、《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子......