王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

抵押后的房屋可以买卖吗?

抵押后的房屋可以买卖吗?
  根据我国《物权法》规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此,若要买卖已经抵押的房屋,需要征得抵押权人的同意,或者买卖中的另一方代抵押人偿还抵押贷款,那么就可以买卖已经抵押的房屋。
  二、已经抵押的房屋如何买卖?
  (一)出卖人自行偿还抵押贷款双方签订房地产买卖合同之后,由房东自筹资金,一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,之后银行释放抵押权,由房地产交易中心注销抵押登记,如此,房东取得了该房屋的完全产权,接下来,双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。(二)买方替抵押人提前还贷双方签订房地产买卖合同之后,买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。采用这种方法时,需要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等),全程控制每一个环节,消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额,房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务,补足差额。这样就可以解除抵押手续,按照一般二手房流程进行交易了。(三)办理转贷双方签订房地产买卖合同之后,双方共同向房东的原贷款银行申请办理转贷款(转按揭)手续,不过需要注意的是,转按揭手续较为繁复,且不是所有银行都有这项业务,而如果买方需要到另一家银行办理贷款,则会出现跨行转按揭的问题,两家银行之间是否能顺畅地配合,将是交易成败的关键。因此,买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上述抵押问题之前,必须向相关方进行充分咨询,明确银行的具体要求和办理流程,以免签订了合同之后才发现这种方法不可行。以及已经抵押的房屋如何买卖这两个问题的解答。从上文我们可以得知,已经办理抵押的房屋需要满足一定的条件才可以买卖,因此买卖已经抵押的房屋时,买卖双方应注意抵押权人的意见,否则会影响到交易结果。同时,双方当事人应在买卖合同中约定好如何处理抵押,以免发生争议。在买卖已经办理抵押的房屋时,为了有效防范风险预防纠纷,您可以聘请一位专业的房产律师全程参与交易过程。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·设立中外合资经营企业合同(技术服务)
      目录    1)总则  2)合营各方及合资经营公司  3)投资总额与注册资本  4)合营公司的经营范围及规模  5)合营公司经营场所  6)......


·分居两年就可以自动离婚吗 一、分居两年就可以自动离婚吗?
      分居两年就可以自动离婚吗一、分居两年就可以自动离婚吗?不论分居多长时间,如果双方都不提出离婚,婚姻不会自动解除的。一般来说离婚有以下两种方......


·湖北省征地补偿标准是什么?
      湖北省征地补偿标准是什么?随着城镇化进程的不断加快,各地政府也都在加紧征地工作,其中必然的要牵涉到征地补偿的问题,任何人任何机关都没有权利......


·二手房交易注意哪些哪些事项
      要想顺利的购买称心如意的二手房,那么就要事先了解清楚二手房交易注意哪些事项,这样才能避免在买卖过程中,自己的利益受到损害。只要弄清楚二手房交......


·家庭暴力证据该怎么收集
      家庭暴力证据该怎么收集现实中,夫妻因为家庭暴力而导致离婚的情况比较多,而根据我国《民法典》中的规定,家暴行为属于法定的离婚过错行为,在离婚的......


·一、交通事故死亡赔偿项目都有哪些?
      一、交通事故死亡赔偿项目都有哪些交通事故死亡可以主张的赔偿费用1、因抢救、治疗支出的费用医疗费2、(如果存在抢救和治疗)误工费3、护理费......


·指纹司法鉴定一般是怎么收费的?
      公安机关在侦办刑事案件过程中,是十分重视对指纹的收集的,对于模糊不清的指纹,要进行司法鉴定。现在很多第三方的司法鉴定机构会提供包括指纹鉴定在......


·一、办了网签备案不动产证二手房还可以出售吗?
      一、办了网签备案不动产证二手房还可以出售吗?不可以出售,网签就是你和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网......


·劳动合同不到期的赔偿金应该是多少按《劳动合同法》规定
      劳动合同不到期的赔偿金应该是多少按《劳动合同法》规定,用人单位违法解除或终止劳动合同,应按经济补偿标准的二倍支付劳动者赔偿金。经济补偿的标准......


·民法典中关于胎儿利益保护的规定有哪些
      民法典中关于胎儿利益保护的规定有哪些?胎儿权益的保护在民法中是一直受到很多争议的,此次民法典将胎儿权益的保护纳入其中可谓是一项重大的举措,表......


·离婚后外债一方要还如何证明自己不用承担?
      离婚后外债一方要还如何证明自己不用承担?除非你有明确的证据表明这笔欠款不是用于你们夫妻共同生活的或者有明确证据表明债权人在出借时候知道这笔......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询