王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

二手房能延期过户吗?

二手房能延期过户吗
  在二手房的交易中,经常出现这样的情况,就是买卖双发在签订了房屋买卖合同后并不急于办理房屋过户手续,而是等待一段很长的时间之后,再到房屋主管部门办理房屋的过户手续。究其原因,很多都是为了避税。因为根据法律的规定:“个人购买商品住房不足5年转手交易的,全额征收营业税。”由于很多的二手房交易进行时,出卖人取得该房屋的所有权还不足五年,要全额征收营业税,因此买卖的双方为了避税,才在房屋买卖合同中作了如此的约定。为了保险起见,有的买卖双方为此还对房屋买卖合同进行了公证。但这并不保险,由于交易时间过于延长,增加了交易过程中出现意外及一方违约的可能,即便将合同进行公证,也不能排除出卖人将房屋再次转让的可能,即一房二卖的可能。我国的相关法律对房屋等不动产的转让,在出现一房二卖的情况时,并不是谁的合同签订在先房屋就归谁所有,而是谁先登记过户房屋就归谁所有,因此即便房屋买卖合同经过了公证,但出卖人又将房屋转买他人,并办理了房屋登记过户手续,则该房屋就只能为他人所有,而先前签订合同的买受人就只能是依据房屋买卖合同要求出卖人承担违约责任了。由此可见这种为了避税而延迟办理房屋登记过户的二手房买卖合同,实际上增加了交易双方的风险,因此,希望二手房交易的当事人在签订合同时对此进行理性的思考,作出合理的选择。
  二、二手房过户流程是怎样的
  (一)咨询如果您需要贷款,则在您与卖方签订合同前,您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息,比如您的贷款额度是多少,银行是否同意放款等;(二)签订合同贷款方面您心里有数了,那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊,签订好合同后,则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款。(三)申请贷款银行所规定的所有材料您都准备好了,这时,银行会作初步审查,如果银行同意您的贷款,会让您签署相关文件,然后会告诉您,他们需要一个内部审批的过程,在他们内部审批的同时,您可以和卖方一道办理产权过户手续。一般来讲,银行信贷部初步审查通过,最终审批通过率是极高的。在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款,申请初步通过后,贷款手续只是刚开始,贷款也并未到帐,紧接着的是办理产权过户手续,等产权过户结束,再去办理抵押登记,银行才会发放贷款,这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。(四)产权过户在银行审批的同时,您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。在二手房买卖中涉及大量的税费缴纳,可是有很多买卖双方为了避免缴纳税费只是双方签订一个买卖合同而不办理过户或者是过一段时间再办理过户,那么二手房能延期过户吗,又该怎么办理二手房过户呢,这些最好问问专业的房产律师,要不然很容易因延期过户问题而引发纠纷,甚至该二手房有可能被再次出卖。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·合同生效应当同时具备的条件包括哪些?
      合同生效应当同时具备的条件包括哪些?一、合同生效概念是指已经依法成立的合同在当事人之间产生一定的法律约束力,亦即法律效力。合同生效意味着双......


·不起诉的条件
      一、酌定不起诉检察官应用起诉便宜主义而决定不起诉在法理上称为酌定不起诉或相对不起诉.从公诉的角度看,相对不起诉是检察机关在拥有诉权的情况下对案......


·故意伤害致残疾如何进行处罚?
      故意伤害致残疾如何进行处罚?一、故意伤害致残疾如何进行处罚?故意伤害致残疾需要对此进行三年以上有期徒刑的判决。《中华人民共和国刑法》:第......


·法院不准予离婚的条件有哪些
      法院不准予离婚的条件有哪些1、夫妻感情尚未破裂,判决驳回诉讼请求的情形:(1)第一次起诉离婚,被告表示不同意离婚,没有原则性矛盾,夫妻感情尚未完......


·对于职务作品归属权的规定是怎样的?
      对于职务作品归属权的规定是怎样的?根据法律规定任何特殊类型的职作品归属权属于单位。1、单位作品即根据著作权法第11条第3款的规定,由单位主持、代表......


·有土地使用权但没产权的房屋可以买吗?
      有土地使用权但没产权的房屋可以买吗?可以买的,但是风险很大,这种情况,属于买到小产权房了,风险非常大。小产权房的价格往往很低,但购买后权益得不......


·为亲友非法牟利罪量刑标准是怎样的
      我国的国有企业是我国经济的中坚力量,国有公司、企业、事业单位的工作人员身肩国家民族的重任,为我国现代化建设添砖加瓦,但是有的国有公司、企业、......


·司法鉴定期限最多是多长时间?
      司法鉴定期限最多是多长时间?无论是民事诉讼还是刑事诉讼,许多情况下都会涉及到司法鉴定。司法鉴定结果由于具有专业性,所以它可以作为法院审理案......


·借贷双方没有约定利息怎么处理?
      借贷双方没有约定利息怎么处理?一、借贷双方没有约定利息怎么处理?《民法典》第六百八十条规定,自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定......


·在很多诉讼案件中,举证是非常重要的一件事情,因为需要拿出证据
      在很多诉讼案件中,举证是非常重要的一件事情,因为需要拿出证据来证明这件事情,特别是被告,因为他是对所作出的具体行政行为负举证的责任。在我们的......


·签了合同到了时间拖欠货款不给该如何起诉
      签了合同到了时间拖欠货款不给该如何起诉一、诉前流程1.制作起诉状及证据清单在起诉前,需要制作好起诉状及证据清单,需要注意的是一般情况下有......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询