王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

房屋产权过户怎么办 如何办理房屋产权过户

我们知道,在法律上,谁有房产证谁就是房屋的主人,这也意味着没有房产证的房屋是存在风险的。那么,应该如何办理房屋产权过户呢?购房者只有将所购买的二手房办理了过户才能真正放心居住。那在实践中,对于房屋产权过户怎么办理呢?下面将为您做一个较为详细的阐述。
  一、如何办理房屋产权过户
  办理房屋产权过户时,申请过户的当事人需要向当地房屋管理部门提供以下材料来办理过户手续:(一)房地产转移登记申请表;(二)申请人身份证明;(三)房地产权利证书,包括房屋产权证书以及土地使用权证书;(四)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;(五)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;(六)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(七)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;(八)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(十)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(十一)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(十二)房地产共有人同意转移的意见书;(十三)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;(十四)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;(十五)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
  二、房屋产权过户怎么办
  办理房屋产权过户要注意以下事项:(一)应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;(二)需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;(三)了解核实其他诸如公共维修基金、物业费、供暖费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户和转接的手续。希望能对您有一定的帮助。在买二手房时,购房者一定要想办法查清对方有没有房产证,是不是真的有该房屋的所有权。否则就可能会出现买房后不能办理过户,甚至是上当受骗的情况。如果您不知道对方的房产信息该怎么查,那么建议您可以去咨询一下专业的律师。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·犯了变造国家有价证券罪一般怎么判?
      犯了变造国家有价证券罪一般怎么判?犯了变造国家有价证券罪的判刑,是处《刑法》第一百七十八条【伪造、变造国家有价证券罪】伪造、变造国库券或者国......


·新婚姻法婚前父母出资买房怎么分割
      随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布,《婚姻法》将被废止。一、《民法典》婚前父母出资买房怎么分割?1、男方父母部分出资首付,登记在男方名......


·一、不续签劳动合同还继续工作怎么处理?
      一、不续签劳动合同还继续工作怎么处理?劳动合同到期后,用人单位和劳动者没有续签,劳动者还在继续工作,按照《劳动合同法》规定要求,超过一个月不......


·我们知道,醉驾是一种违法行为,当事人会受到刑事处罚。但实践中
      我们知道,醉驾是一种违法行为,当事人会受到刑事处罚。但实践中有些醉驾当事人是在事后被发抓获的,在被抓获时醉驾当事人可能离醉驾已经过一段时间那......


·企业并购目的意义及方法的介绍
      企业并购目的意义及方法的介绍企业并购,实际上是有两层含义的,即兼并换肉收购。那么,您知道企业为什么要进行并购吗?企业并购目的意义及方法其实是......


·结婚证丢了该怎么离婚
      结婚证丢了补办结婚证再离婚。曾经办理过结婚登记,但结婚证丢失的,补办结婚登记,双方可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或者其中一方常住......


·法律对于关于网络诈骗解释有哪些
      法律对于关于网络诈骗解释有哪些内容随着科技越来越发达,人们生活逐渐离不开网络,然而网络是把双刃剑,它让人们生活更加便利,同时也存在许多安全......


·只有交强险怎么定损啊
      车险的定损流程是这样的:交通事故发生的第一时间需要报交警来判定事故责任,同时,保险公司勘察现场,然后定损事故车辆,维修事故车辆,最后才是开发......


·离婚外祖父探视方式是否有明确规定?
      离婚外祖父探视方式是否有明确规定?理论上孩子的外祖父母没有探视权。关于祖父母对于孙子女的探视,一般来说只要没有什么深仇大恨通常都是可以的,......


·欺骗金额多少构成诈骗罪
      在实施诈骗行为的时候,多数人自然而然的就认为一定会构成诈骗犯罪,须知我国对构成诈骗罪有严格的规定,此时除了要符合诈骗罪构成要件规定外,同时还......


·夫妻离婚时房屋的处理是怎样的
      其实许多人在离婚的时候都比较关注财产的分割问题,尤其是其中的房屋分割,有的人宁愿折价补偿对方,也不愿意放弃房屋的所有权,这也是有一定原因的。......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询