商品房怎么检验房屋质量?
购房者购买房屋之后,正式入住之前都要对商品房的房屋质量进行检验,那么商品房如何检验房屋质量?一般应该进行以下几个步骤:(一)查看两书一表一数。所谓的两书一表一数是指:房屋质量保证书,房屋使用说明书,竣工验收备案表和面积实测数据对照购房合同上的面积。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》。分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。(二)验房之前不交费、不签字。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单,还要核查房屋总面积,一般超出或减少百分之三以内的情况很普遍,套内面积不变、公摊面积增加的情况更多。业主可以通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据。(三)房屋完好再签业主合同。如果业主在查验中发现问题,可就存在的若干质量问题形成书面材料(验房报告书),向开发商、物业公司提出整改、维修申请书,并由接收人签字确认。在验房完成后,确认房屋完好,交接钥匙后再签业主公约、前期物业管理合同,看好条款,不能放弃自己的权利。
二、房屋质量不合格怎么办?
在验收房屋的过程中,检验在房屋质量合格当然好说,但是如果房屋质量不合格怎么办?购房者可以通过以下途径维护自己的权益:(一)要求开发商维修。在商品房买卖中,因为主体质量问题,开发商违约以后,实际买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小,如果通过加固等措施能够修复的,且确保建筑物安全的,买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务。(二)解除商品房买卖合同,要求开发商退房。在实际买受人所购置的房屋质量出现问题较大,不能通过加固等措施能够修复的的办法解决问题的,也就是不能继续履行的,买受人可以请求解除合同,要求退房。(三)主张违约金及赔偿损失。出卖人交付的房屋不合格,买受人不论是请求维修还是退房的,均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。违约金是由合同当事人预先约定的,在违约行为发生后,违约金的支付是独立与履行行为之外的,由违约方向对方支付的一定数量的金钱。违约赔偿损失,是一种因债务不履行或不完全履行合同义务而给对方当事人造成损失,依法或依合同应当承担赔偿责任。在接收房屋之前验房是购房者维护自己权益的重要方式,验房的目的主要在于检验房屋的质量是否符合相关标准,如果房屋质量不合格,购房者可以要求开发商维修,经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷,无法正常使用,严重干扰和影响了购房者的生活,可提出解除合同和赔偿损失的请求,由法官根据实际情况予以裁决。在商品房交易过程中,开发商与购房者在实力上并不对等,开发商常常利用自己在信息、人力、财力上的优势损害消费者的利益,这时委托律师维护自己的合法权益是合理的,也是必要的。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·笔迹无法鉴定的责任由谁承担?
一、笔迹无法鉴定的责任由谁承担?由举证方承担责任,对笔迹鉴定的申请由谁提出,应当根据具体案情的不同而分配。当原告所提供证据达到了证明借贷关系......
·录口供说假话会怎么判
录口供说假话可能涉嫌伪证罪,一般处三年以下有期徒刑或者拘役。刑事犯罪量刑的多少和当事人的犯罪情节以及造成的严重程度有直接的关系,故意作虚假证......
·商品房贷款没还完可以过户吗
商品房贷款没还完可以过户吗还贷期间的商品房本来是不可以过户的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借......
·在我国私自出售他人财产是不是侵权
当下因财产侵权而引发的民事纠纷已经严重的影响到了社会和谐的构建,而在生活当中,可能连学生都知道的一个基本道理就是我们没有任何资格去随意出售别......
·工作十年以上可以被辞退吗
工作十年以上可以被辞退吗?1、符合法定条件的就可以辞退,员工有下列情形之一的,用人单位可以随时解除劳动合同:(一)在试用期内被证明不符合录用条件......
·利用羊水怎么做亲子鉴定
随着科学技术的不断发展,各项技术被更广泛的应用于各个领域,在亲子鉴定领域,也是随着科学技术的发展发明了不同的方法,现在的亲子鉴定不仅是在宝宝......
·民事法律援助的范围都有哪些具体的事件?
民事法律援助的范围都有哪些具体的事件?法律援助是属于被告人因为种种原因没有人为其辩护,被告人无法得到相应的法律保护和法律保障。对案件的判决......
·债权转让与偷税漏税多少怎样处罚
一、债权转让与偷税漏税多少怎样处罚逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。数额巨大并且......
·南京抚养费判决依据是什么?
一、南京抚养费判决依据是什么?南京抚养费判决时一般考虑以下因素:1、有固定收入的,抚养费数目一般可按照收入的20%-30%。负担两个以上子女抚育的......
·一、买商品房要注意哪些问题?
一、买商品房要注意哪些问题?1、事先审查开发商的预售许可证通常,如果开发商有房屋的预售许可证,将有相关的规划许可证、土地使用证书等。因此,......
·《国家赔偿费用管理条例》主要内容是什么?
当事人提出国家赔偿申请后,相关赔偿义务机关会向财政部门申请费用,用来支付对当事人的赔偿。为了避免国家赔偿费用使用方面出现漏洞,导致国家财产发......