二手房定金合同约定里的注意事项
一、二手房交定金签约合同时注意要点
1、核实房本
你首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”,必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》,并到房屋所在市、县房地产交易管理部门,办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。
2、确认房主
核实真实身份。首先要确定房产证上的名字是房主本人,签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性,主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性,尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈,最大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易,买卖双方都希望交易过程安全稳妥,最有效的方法是委托资信好、品牌响、专业强的经纪公司承担担保责任,由其在中间验证双方的真实身份,确认房屋产权无纠纷,对双方行为进行制约。
3、 小心中介吃差价
如果您是通过中介公司买的房子,那就要小心了,现在的中介公司很少有不吃差价的,所以您一定要找企业比较大,信誉教好,品牌公司去买,而且一定要要求见房主本人,与房主当面把价钱谈清楚,如果中介说房主忙啊,过不来,或者是让他儿子、妹妹、姐姐或者别的亲属代替房主本人来跟你谈,你一定不要相信他们的话,他们找的那些人,都是托,根本就不是房主的亲戚,还得以房本上的业主为主。如果他们一再推辞的话,那肯定是有鬼了,中间一定有差价,您一定要坚持见到房主本人再交定金,而且一定要求签三方合同(房主、你、中介),不要只跟中介签单方合同,一定要签三方。中介公司的人都特别会说,不要一时听信了中介的好话,被他们绕进去了!!以上所述就是我们在购买二手房支付定金签合同时所要注意的问题。在签约合同时首先要核实房本确认房主,并且我们买房时一定要见到房主本人,要公司信誉好的去买房。如果出现意外情况,公司会承担责任。当签订合同后,一定要由房屋所在的房地产管理部门进行核对。保障自己的利益!综上就是对二手房定金合同约定的解答。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·故意犯罪的停止形态包括哪几种?
故意犯罪的停止形态包括哪几种?故意犯罪的停止形态分为四种:犯罪预备,犯罪未遂,犯罪中止和犯罪既遂。其中:1、犯罪预备是故意犯罪过程中未完成犯罪......
·刑事申诉五种情形最新消息是什么
司法判决虽然具有一定的权威性,但是我国法院也同时规定,如果说当事人对法院的判决存在异议的话,认为法院的判决不公平不公正,都可以依法提起申诉。......
·信用卡诈骗罪主体要件是什么
信用卡诈骗是指伪造或者是冒用他人的信用卡,盗取他人信用卡中的小额或者是大额的资金,信用卡诈骗罪存在着巨大的隐患,有许多构成要件,信用卡诈骗的......
·套路贷技术人员会判刑吗
看具体情况定。公司实施“套路贷”,技术员会不会被追究刑事责任,必须具体到个案,脱离具体案情给出“会”或“不会”的回答都是欠缺严谨的。《最高人......
·司法鉴定的受理程序是怎样的
遇到不公的法律行为时,越来越多的人知道拿起法律的武器来保护自己的权益,申请司法鉴定就是其中之一。但并不是所有的司法鉴定申请,司法鉴定机构都会......
·新安县征地补偿标准是多少?
新安县征地补偿标准是多少?在城镇化过程中,大量的农村土地被用来建商品房、商业中心等。涉及到的农民可以拿到补偿款。各地都会根据当地实际情况制定......
·批捕后退侦的次数可以有几次?
批捕后退侦的次数可以有几次?1.检察院退回补充侦查,是指人民检察院依照法定程序,在原有侦查工作的基础上,对案件中的部分事实情况作进一步调查、补充......
·申报工伤的时限是多久
申报工伤的时限是多久在工作过程中受伤的劳动者,想要获得工伤赔偿的,那么首先就要进行工伤认定,也就是要向相关部门申报工伤。根据相关法律的规定,......
·异地买房公积金提取流程是:
异地买房公积金提取流程是:1、在公积金缴纳地提交申请,并提供房屋所在地房地产交易所已备案登记的商品房买卖合同或房地产权证(含房屋所有权证、房地......
·借条怎写才有法律效果2023
借条怎写才有法律效果借条要想让它具有法律效力,应具备如下内容:1、应写清楚借款人和放款人的法定全名。2、应写清楚借款金额,包括大写和小写的金额......