王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

对于每个人来说

对于每个人来说,在某一段时期总会有一些问题严重影响我们的生活,这其中最为明显的就是经济问题,一旦自己的经济严重受挫,影响的一般情况下就不是自己一人,而整个家庭,所以房产抵押就成了最好的解决方式,那么,房产抵押怎么借贷呢?
  
  房产抵押怎么借贷
  
  (一)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。
  
  (二)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
  
  (三)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。
  
  (四)抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
  
  (五)房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。
  
  (六)房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
  
  (七)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。
  
  房屋抵押需要的材料有哪些
  
  房地产抵押合同签订之日起30日内,抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续,房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
  
  办理登记时,抵押当事人应提交下列文件:
  
  (一)主合同及抵押合同;
  
  (二)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
  
  (三)抵押登记申请书;
  
  (四)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
  
  (五)以预售的商品房作抵押的,须提交生效的商品房预售合同;
  
  (六)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
  
  (七)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;
  
  (八)登记机关认为必要的其他文件。
  
  对于生活中的人来说房产不仅是居住的场所,也是一种较为直接有效的投资手段,一旦自己遇到难事,抵押买卖就成了自己的救命稻草,所以对于中国火热的房产来说,降温的确是一件难事。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·房地产中介服务合同纠纷有哪些
      房地产中介服务合同纠纷有哪些?根据我们的了解,随着房价的不断上升,二手房在房产交易中占据了很大一部分,这在房产交易中的比例也是非常重要的,那......


·因为疫情期间放假有工资吗
      因为疫情期间放假有工资吗?在疫情期间需要发工资,企业停工停产在一个工资支付周期内的,企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资。超过一个工资支付周......


·应该如何认定分居,分居怎么认定
      现在很多夫妻离婚都是通过分居的方式进行的,而在此时,需要对分居做出人多,才能解除婚姻关系。当然需要认定分居的,仅限于诉讼方式离婚。那到底应该......


·老人过世
      老人过世,其个人账户的养老金可以继承。如果是离退休人员死亡的,法定继承人应当在3个月内向社会保险经办机构申报丧葬补助费,办理时需填报《企业离退......


·杭州工伤鉴定程序是怎样的?
      某些工作领域的工作是比较危险的,即使工作者在工作过程中十分小心谨慎,工伤的发生也是不可能完全杜绝的事情。我们知道,发生工伤后,要得到用人单位......


·保证期间与保证合同的诉讼时效是怎么规定的?
      保证期间与保证合同的诉讼时效是怎么规定的?(一)保证期间是不变的,在合同签订时即已有了准确的界定;(二)保证期间的起算点是主合同履行期限届满之日。......


·商标过期前一天可以续展吗?
      商标过期前一天可以续展吗?一、商标过期前一天可以续展吗?商标过期前一天可以续展的,注册商标的使用期限是10年,10年之后如果还要继续使用的话,......


·劳动者可以拒绝签劳动合同?
      劳动者可以拒绝签劳动合同?可以。但是需要承担如下后果:首先,对于劳动合同不续签支付经济补偿的前提条件,应当是因用人单位原因不续签劳动合同......


·工伤鉴定要几个月一半要三个月
      工伤鉴定要几个月一半要三个月。工伤认定时间以什么为准职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病,所在单位应当自事故伤害发生......


·我们国家的法律制度现在已经是非常完善的
      我们国家的法律制度现在已经是非常完善的,对于各种类型的案件一般都是有相应的法律制度。我们经常遇到离婚方面的案例,离婚的话房产肯定是一个有争议......


·工程质保金扣除的规定的金额是多少?
      工程质保金扣除的规定的金额是多少工程质量保修金一般不超过施工合同价款的3%。合同条款中对涉及质保金的下列事项最好事先进行约定:(一)质保金预留比......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询