王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

外地人在北京买房需要什么条件

外地人在北京买房需要什么条件
  
  简单来说非京籍户口的外地人要在北京购买70年产权的房子,首先要满足连续5年的社保或个税缴纳,社保缴满5年是指自买房申购月起,之前连续满60个月,个税则是自申购买房当年往前推连续5年,每一年有一个月缴纳个税即可。
  
  1、在数量上的规定。北京出台的“京十五条”中,明确规定对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭),持有北京市有效暂住证、在北京市没拥有住房且连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
  
  2、在户口上的规定。如果你没有北京户口,也没有5年及以上的纳税或社保证明,就算有再多的钱,你都没办法在北京买房。根据中国房地产研究会副会长顾云昌的观点,方案中的限购措施,尤其是对外地人的限购措施,是目前国内最严格的限购措施。
  
  3、交易需要的证件和流程。评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记核心过户二,按揭过户的流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记核心过户-办理抵押登记-银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日。
  
  二、外地人在北京买房受哪些政策限制
  
  1、限购政策
  
  对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
  
  因此,原则上外地人在北京只能购买一套住房。但是在京购买二套房的非京籍家庭则需要夫妻二人持有北京工作居住证。
  
  2、停售政策
  
  对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。
  
  3、二套房首付新政策
  
  如果您在北京以外的地方贷款买过一套房,并符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。
  
  三、外地人在北京买房常见问题
  
  (一)、外地人能否使用公积金在北京购房?
  
  北京办理公积金贷款是不分本地人和外地人的,但是需要2个条件,
  
  1、首先你工作的单位必须是北京的要有公积金,并且单位给你上了公积金,那么你就有了个公积金帐号;
  
  2、你的公积金帐号需连续缴存12月以上。
  
  (二)、外地人若全额在北京买房也限购吗?
  
  只要不是北京户口,在京买房,无论是贷款还是全款都需要提供五年的社保或者是纳税证明。但是买商住两用的房子可以不需要资质。
  
  以上就是我们为您整理的有关信息,在上文中也说明了外地人在北京买房需要什么条件,现在越来越多的年前人会选择到北京等大城市进行打拼,打拼的梦想也是为了能在喜欢的城市扎根发芽,但是北京的各项限购政策导致许多人无法购买。所以希望以上的信息对您有所帮助。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·起诉离婚需要多少钱?
      起诉离婚需要多少钱?1、法院要收多少起诉离婚的费用?根据《诉讼费用交纳办法》第13条规定,非财产案件按照下列标准交纳:离婚案件每件交纳50元至......


·人民法院指定清算组成员是都要有吗
      是的,人民法院会根据案件具体情况,及时指定清算组成员。清算组成员可以从被申请人的股东、董事、监事、高级管理人员或入选人民法院破产案件管理人名......


·鄂尔多斯工伤鉴定结果一般多久出来?
      鄂尔多斯工伤鉴定结果一般多久出来?工伤鉴定结果应在员工申请劳动能力鉴定之后的60日内下达,如遇到专家组出现争议的情况可延迟30日下达。如单位或......


·西安暂住证怎么办理
      办理流程:申办人携带材料至在住地公安派出所申报居住登记同时,经查验手续合格的,现场予以办理。申请人应当根据申办条件提供相应的证明材料,并对申......


·一、爸爸去世孩子抚养费可以向爷爷奶奶索要吗?
      一、爸爸去世孩子抚养费可以向爷爷奶奶索要吗?1、爸爸去世以后孩子的抚养费不能要求爷爷奶奶支付。孩子的父母与子女具有直接血缘关系,对子女具有直......


·购房合同卖方违约金标准是否有明确的规定
      购房合同卖方违约金标准是否有明确的规定一、购房合同卖方违约金标准是否有明确的规定?购房合同卖方违约金标准并没有明确的规定,购房合同卖方违约......


·刑事拘留从什么时间开始计算
      刑事拘留从什么时间开始计算刑事拘留时间以日计算,按刑事诉讼法规定,开始的日不计算在期间内,从第二天起算。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一......


·软件著作权登记受理都有哪些过程?
      软件著作权是软件的一种权属象征,软件是计算机的一种使用工具,已经越来越广泛地被人们所使用。当软件在开发和维护上都需要大量的人力和物力,而软件......


·寻衅滋事后逃逸相关的司法解释是什么?
      寻衅滋事后逃逸相关的司法解释是什么?寻衅滋事顾名思义就是故意找事,比如说喝醉酒无故把别人家的店砸了,就属于寻衅滋事。有些人甚至会逃跑掉,但......


·在起诉时没有标的遗嘱收费是怎么样的?
      在起诉时没有标的遗嘱收费是怎么样的?没有标的遗嘱收费也是会按五十元来进行给予。标的金额1万以下的,诉讼费用50元;标的金额1万以上10万以下的,按照......


·实际控制人和第一大股东是否必须是同一人?
      实际控制人和第一大股东是否必须是同一人?第一大股东是控股股东。控股股东的控制者则是实际控制人,实际控制人的控制者则是最终控制人。实际控制人,指......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询