购房买主反悔交了定金没签合同如何处理?
在购房过程中,我们往往会先交定金,然后再交齐其他的款项,那么购房买主反悔交了定金没签合同如何处理?购房买主反悔交了定金没签合同如何处理是要看不同的情况的,有时候可以根据协议返还定金,有的时候则有不同的规定,下面来具体看一下。
如果交款收据来注明是“定金”的,购房者反悔的,不能要求退还,双方协商退还的除外。
买房交了定金是可以退的,但要分情况。要看交定金时双方的协定,如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行协商。根据《民法典》第五百八十七条的规定,定金应当以书面形式约定。定金虽交纳,可以退换。购房者如果要退还定金,一般在以下情况下,购房者是可以向开发商要回定金的:
1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则,不论双方是签订《认购协议》,也不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者;
2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;
3、在开发商具备商品房预售法定条件,取得《房地产预售许可证》的情况下,如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金,购房者则可以该约定有失公平为由,申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定,要求开发商退还所支付现金;
4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金,但是如果是您自身原因,而开发商并没有相关的隐瞒等情形,您只是单方提出退定金的要求,要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定,您可以和开发商积极沟通协商解决。
根据上面的内容我们可以知道,购房买主反悔交了定金没签合同如何处理?购房买主反悔交了定金没签合同如何处理是要有着不同的规定的,我国的相关政策做出了详细明确的说明,有时候可以返还定金,有时候则可以要求继续履行约定,或者承担相应的责任。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·证据规则的意义应如何理解?
证据规则的意义应如何理解?证据作为侦查、审理、定罪、审判过程中最关键的一环,可以说是司法诉讼的核心,关于证据的取得、鉴证、采信、使用等相关法......
·公安办案程序规定
公安办案程序规定公安办案程序规定都有什么呢1、职权《刑事诉讼法》(下同)第3条对刑事案件的侦查、拘留、执行逮捕、预审,由公安机关负责。检察、批准......
·涉外交通事故处理处理程序有哪些?
交通事故每天都在发生,如果事故当事人是国外人或者其中一方是外国人,那便要按照涉外交通事故情况来处理,必须根据我国关于涉外交通事故处理处理程序......
·自诉案件羁押多长时间
应自逮捕后的次日起不得超过一个半月,但具体看案情。适用普通程序审理的被告人被羁押的自诉案件,一般在被告人被羁押后一个月内宣判,最迟不超过一个......
·打死持刀抢劫犯怎么办犯法吗?
打死持刀抢劫犯怎么办犯法吗?一、打死持刀抢劫犯怎么办犯法吗?立即报警,由执法人员来处理;如果正在持刀抢劫时,把劫匪打死了,属正当防卫,不......
·工伤死亡职工有哪些赔偿?
工伤死亡职工有哪些赔偿?根据国务院《工伤保险条例》(以下简称《条例》)第三十七条规定:“职工因工死亡,其直系亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧......
·设立有限责任公司的条件是什么?
设立有限责任公司的条件是什么?根据最新公司法,设立有限责任公司,应当具备下列条件股东符合法定人数股东出资达到法定资本最低限额股东共同制定公......
·创业公司融资时如何分配股权?
创业公司融资时如何分配股权?创业公司融资时分配股权是按照股东出资比例来进行分配的,一般情况下可以根据公司章程中的相关规定来进行处理。股权融资是......
·信用卡诈骗转治安处罚的标准是什么?
现在信用卡的使用非常普及,一些银行在发卡上面管理的也比较宽松,这样就会给一些不法分子可乘之机。他们冒用或者盗刷他人信用卡。如果信用卡诈骗金额......
·专利权包括哪几项权利?2023
专利权包括哪几项权利?1、独占实施权:任何单位或者个人未经专利权人的许可,都不得实施其专利;而权利人可以独占地制造专利产品、可以独占地使用该专利......