抵押权包括哪些类型?
一、抵押权包括哪些类型?
抵押权的种类,根据不同的标准可以进行不同的划分,根据我国《民法典》(2021年1月1日起实施)的相关规定,抵押权主要有以下几种:
1、不动产抵押。不动产抵押,是指以不动产为抵押标的物而设定的抵押。不动产抵押是最普遍的抵押形式,由于不动产的特殊性,抵押人不转移对其的占有即可达到担保之目的,因此在实践中受到社会的普遍欢迎。
2、动产抵押。动产抵押,是指以动产为抵押标的物而设立的抵押。动产抵押并不意味着所有的动产都可以称为抵押的标的物,有一些动产是不适合成为抵押标的物的。动产抵押的特征仍是抵押人不转移对财产的占有,否则将与质押无异。
3、权利抵押。权利抵押,是指以特定的财产权利作为抵押标的物的抵押。对于何种权利可以成为抵押的标的物,一般法律都会做出明确的规定,我国可供抵押的权利一般是指土地使用权。
4、最高额抵押。最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额度内,以抵押物对一定时间内连续发生的债权作担保的抵押形式。最高额抵押具有下列特征:
(1)抵押担保的是将来的债权,现在尚未发生;
(2)抵押担保的债权额不确定,但设有最高额限制,最高额限制并非债权的实际最高额;
(3)实际发生的债权是连续的、不确定的,即债权人不规定对方实际发生债权的次数和数额;
(4)债权人只可以对抵押财产行使最高限额内的优先受偿权;
(5)最高额抵押只需一次登记即可设置。我国最高额抵押的适用范围,仅适用于借款合同和债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。
5、财团抵押。财团抵押,又被称为企业抵押,是指抵押人以其全部的财产,包括动产、不动产和权利为一体共同作为标的物来进行抵押的行为。采用此种抵押方式的抵押人一般是企业,可以是企业的担保能力集中。
《民法典》第三百九十五条??债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
6、共同抵押。共同抵押,又成称为总括抵押,是指为了同一债权的担保,在数个不同的财产上设置的抵押。共同抵押的突出特点是在数个抵押物上设定数个抵押权,共同担保同一债权。其中一个抵押权实现,其他财产上的所有抵押权均消灭。
二、行使抵押权的条件是什么
1、抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销,则不能实现。
2、必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。
3、债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿,表明债务人未按期履行义务,无论债务是迟延履行,还是拒绝履行,债权人都可以行使抵押权,使债权得到清偿。
4、债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时,抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的。
在实践中,根据不同的标准,那么抵押权的种类也是不同的。具体可以分为六种不同的抵押权,在不同的抵押中,抵押权人所享有的权利不同,当然要想行使抵押权的,还需要符合一定的条件才行,最基本的就是,抵押权上的财产必须是真实合法存在的,否则抵押权将无任何意义。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·民事诉讼证人出庭作证的例外有哪些?
民事诉讼证人出庭作证的例外有哪些?《民事诉讼法》第七十三条规定,证人确有困难不能出庭的,经人民法院许可,可以通过提供书面证言、使用视听传输技术......
·对于工龄在公司辞退二次入职员工怎么算的?
对于工龄在公司辞退二次入职员工怎么算的?重新入职的,工龄从重新入职之日起重新计算,以前的工龄不算。如果单位愿意合并计算,那也是可以的。一般都......
·刑事立案监督法律规定是怎样的
刑事立案监督法律规定是怎样的为解决刑事案件立案难、复杂的问题,最高检联合公安部再时候,专门就刑事案件的立案监督做出了相应的规定。我们在下文......
·交通事故死亡要赔偿的所有项目
交通事故死亡要赔偿的所有项目交通事故死亡可以主张的赔偿费用1、因抢救、治疗支出的费用医疗费2、(如果存在抢救和治疗)误工费3、护理费4、......
·六盘水市房屋拆迁补偿标准是什么?
六盘水市房屋拆迁补偿标准是什么?为了地区能够更现代合理的规划,许多地区都会对当地废弃或者旧房屋土地进行拆迁改造。对于被拆迁的居民当地政府或者......
·夫妻关系财产保证书婚内有效吗?
夫妻关系财产保证书婚内有效吗夫妻关系财产保证书在婚内是有效的。保证书具有法律效力必须满足三个条件:1、保证书是一方真实的意思表示;2、保......
·公司经营中跟合伙人闹翻了该怎么撤资?
首先应当看当初双方的合伙协议对于此有无明确约定。如果有约定不能进行合伙人撤资,那么应当参照其中违约条款来解决。若没有明确约定,合伙人在不给合......
·夫妻异地如何离婚 异地夫妻怎么离婚
夫妻异地如何离婚异地夫妻怎么离婚一、夫妻异地如何离婚?1、协议离婚。双方自愿离婚,并对子女抚养和财产处理达成协议的。2、诉讼离婚。夫妻一......
·重大责任事故罪可以判缓刑吗?
重大责任事故罪可以判缓刑吗?重大责任事故罪,是可以判缓刑的。重大安全事故罪的犯罪分子会不会被判处缓刑,主要看犯罪分子是否符合判处缓刑的条件,符......
·怎么对农村房产分割,离婚农村房产如何分割?
不管是城镇居民离婚还是农村居民离婚,房产分割在离婚财产分割中是重点、难点,关于离婚农村房产分割问题可以参照城市夫妻共同共有的非房改房的分割办......