王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

买安置房的特点有哪些?买安置房能贷款吗?

随着经济的发展,安置房已经在社会生活中出现的越来越频繁,这也就带来了一种新的买房的选择,即买安置房。安置房,即政府在规划建设而涉及到拆迁时对被拆迁户进行安置而建的房屋,相信很多朋友都会有以下疑问:买安置房的特点有哪些?买安置房能贷款吗?
  一、买安置房的特点
  
  1、安置房相对于商品房来说质量比较低
  安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。
  2、相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权
  很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。
  3、安置房交易时间受限
  不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是您买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。
  4、安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记
  拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
  5、安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制
  安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  6、相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面
  商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
  二、买安置房能贷款吗?
  1、如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。2、拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内,可以申请住房公积金贷款。3、因房产因素动迁,由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房,是可以申请按揭贷款的。如果土地证属于国有的,可上市交易的安置房,就可以申请贷款。通过上诉我们为您整理的内容,相信一些需要帮助的朋友已经对于一些购买安置房的相关知识有了初步的了解,可以看出购买安置房和商品房还是有一定区别的,希望将要购买安置房的朋友能够重视这些区别,并且充分了解买安置房能贷款吗这一事项,建议有需要的朋友继续查询更加专业的知识。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·刑诉法第一百零一条具体解读
      刑事诉讼法是程序法,规定了我国刑事诉讼的具体程序,在前几年,我国发生了多起因程序不合法而出现的冤假错案,法律学者们越来越意识到程序的不合法带......


·律师可以提供哪些法律服务?
      律师提供的法律服务可以分为诉讼事务服务和非诉讼事务服务。诉讼事务服务,主要包括律师向客户提供民商事诉讼案件代理服务(起诉,举证,出庭,上诉......


·员工在疫情期间上班工资怎么发?
      员工在疫情期间上班工资怎么发?企业停工停产在一个工资支付周期内的,企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资。超过一个工资支付周期的,若职工提供了......


·哪些案件可以不公开审理?
      公开审理属于法律的例外规定。根据《民事诉讼法》的规定,不公开审理的案件主要包括:(1)涉及国家秘密的案件。(2)涉及个人隐私的案件。(3)当......


·怎样变更公司注册地址,办理程序是怎样的
      怎样变更公司注册地址,办理程序是怎样的随着我国经济的发展与市场的逐步开放,我们的公司规模在好的经济环境下也越来越大,公司发张扩张的过程中,难......


·留置权属于什么权及相关事项
      留置权属于什么权及相关事项在我们贷款时,可能会听到留置权这个名词,但这个词对于很多人来说还比较陌生,甚至是没听过。那么,它是一种什么权利呢......


·工伤认定和伤残鉴定去哪里?
      工伤认定和伤残鉴定去哪里?要钱吗?1.按工伤保险条例规定,工伤发生后要做两件事,即工伤及伤残等级的认定和鉴定,这分别需要两个程序和两个部门完成......


·莆田起诉抚养费请律师费用是多少?
      关于抚养费的问题,国家法律对于这一方面有相关的规定,抚养费是离婚的双方父母有义务给孩子的费用,前提是子女未成年。至于抚养费的标准是多少,国家......


·商品房交房的程序是怎样的
      商品房交房的程序是怎样的商品房的买卖从购房者交定金到购房者收房、办房产证是一个涉时较长的过程,而在这个过程中,交付、收房占据了极为重要的位置......


·公积金贷款办理抵押多久放款
      15个工作日内完成。住房公积金贷款办理时间正常情况下:只要手续齐全,所需资料真实、完整、合规,从申请受理到发放贷款很快就能办理下来。《住房公积......


·外地肇事车辆逃逸是否会被扣留车辆?
      外地肇事车辆逃逸是否会被扣留车辆?外地车辆撞人后逃逸车会被扣留,在对车子的检验、鉴定结果确定,即一般的责任认定书出来,就能提车。根据交通处理......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询