申请贷款的条有哪些
现代生活,贷款在社会生活中出现的频率已经越来越高,可以说贷款已经和生活、创业等密不可分,这也就意味着越来越多的人会关心申请贷款的条件以及贷款申请的其他注意事项有哪些这一类问题。所以接下来我们为您整理一些有关于贷款的申请条件和一些注意事项。
一、申请贷款的条件
如何申请个人贷款的条件:
1、年满25周岁,具有完全民事行为能力;并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。
2、具有固定的职业或者稳定的经济收入,能够保障按期还本付息的能力。
3、信用记录良好,无不良信用记录。
4、能够提供银行认可的,合法有效的担保。
5、银行规定的其他条件。
一般满足以上条件,您就可以向商业银行提出借款申请。
二、贷款申请的其他注意事项
(一)申请程序
1、签定认购书:客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书,并向房地产开发公司交纳首期购房款;
2、办理申请:客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件;
3、货款审查:律师事务所对客户申请进行初审,之后由银行进行审批;若审查不合格,退回客户资料和所收取的费用;
4、其他法律手续:律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案;
5、贷款的发放:银行将贷款款项划至发展商帐户,并通知客户开始供楼。
(二)办理规则
1、客户申请按要求填写贷款申请书。
2、客户提交材料申请人的身份证明材料,包括有效居民身份证,户口薄,居住证明。有配偶的,应同时提供结婚证,配偶的居民身份证及相关身份证明材料。
(1)、个体业主的营业执照和纳税凭证等。
(2)、所申请的贷款要求提供担保的(含抵押、保证)应提交担保材料。
3、审查
(1)客户提交的材料是否齐全,加盖的公章是否清晰,贷款企业名称与营业执照是否相符,材料的完整性、合法性、规范性、真实性、有效性。
(2)信贷业务的币种、期限、金额、担保方式、借款用途与协商的内容。是否相符。
(3)信贷业务申请用途、期限、金额、担保方式及委托代理人基本情况与股东会决议或董事会决议是否一致。在有关决议上的签章人是否符合公司章程组织文件规定。
(4)经年审合格的营业执照及其他有效证明。
(5)抵押或保证材料的审查,抵押物是否充足,保证人是否有能力足额保证。客户申请材料审核后,如材料不全,经办人需将申请材料退还客户,并做好解释工作。如材料齐全,再核对原件并由客户在影印件上签署原件与复印件一致的签名。确认后再填写《信贷业务评价交接单》。进入调查阶段,应在半个工作日内完成。
4、信用评价
(1)客户的整体资信状况,含人民银行的信用状况和社会信用状况。
(2)资产负债状况,房产状况。
(3)贷款用途,还款来源是否可靠。
(4)抵押或保证是否可行。
(5)审批
(6)落实贷前条件
(7)签订合同,包括保证或抵押合同
(8)支用
(9)信贷登记
(10)会计核算
(11)贷后检查
(12)贷款回收期限和利率
(三)期限和利率
1、贷款期限可根据实际情况,合理确定,但最长不得超过30年;
2、贷款利率按人民银行有关利率政策规定执行。消费贷款利率的确定主要包括:
(1)年百分率法
(2)单一利率法
(3)贴现率法
(4)追加贷款率法
(5)补偿余额要求
(四)快速办理
1、个人信用贷款。办理银行的个人信用贷款,只需贷款申请人具有稳定的工作及收入,一般贷款额度在1万到50万元之间、贷款年限最高为5年。通常银行审核资料通过后1个工作日即可放款,属于无需抵押、操作简便的快速贷款方案。
2、房产抵押贷款。房产抵押是指将自有房产抵押给银行,从而换取银行的贷款。房产抵押贷款不会影响房产的居住权,也不影响生活质量。这种贷款方案还款年限长、贷款额度高,是企业和个人贷款寻求大笔资金的好选择。
3、已贷款的房产可再次抵押贷款。当初买房已经按揭贷款的房产,或是已经抵押贷款的房产,按现市场价格重新评估,可再次申请二次银行抵押贷款。贷款人提供相应贷款申请材料即可申办。
通过上诉内容可以看出,首先,贷款的申请条件并不复杂;其次,贷款的注意事项却有很多。所以,我们希望朋友们可以重视我们为您整理的这些内容,以便于帮助自己在办理贷款的时候能够高效并准确的进行,避免损害自身的合法权益和财产安全。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·行政复议流程
行政复议流程申请人(1)用人单位;(2)受伤职工或直系亲属;(3)工会组织。被申请人作出工伤认定的劳动行政部门。行政复议机关(1)作出工伤......
·房屋产权继承证明怎么写
房屋产权继承证明怎么写一、房屋产权继承证明怎么写房屋继承证明书本人身份证号码。本人配偶,身份证号码。现有位于住宅地一处,(写清楚房屋......
·没被批捕和批捕的区别是什么?
一、没被批捕和批捕的区别是什么?检察院不批捕,最长37天放人。公安机关拘留人的时候,必须出示拘留证。拘留后,应当立即将被拘留人送看守所羁押,至迟......
·检察院批捕需要家人签字吗
一、检察院批捕需要家人签字吗不需要,批捕是批准逮捕,是人民检察院同意公安机关逮捕犯罪嫌疑人的请求。批捕是要通知公安机关而不会通知家属的。若涉......
·公司破产清算公司没钱怎么办?
公司破产清算公司没钱怎么办?1、根据《公司法》第187条的规定:算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后,发现公司财产不足清偿债务的,应......
·夫妻一方如何申请单方面离婚
很多时候,我们会发现夫妻中的一方其实很想离婚,但此时另一方却不同意离婚。为此,想离婚的一方就想要单方面申请离婚。那具体来说,夫妻一方如何申......
·酒驾罚款不交有期限吗
酒驾罚款不交有期限吗一、酒驾罚款不交有期限吗酒驾罚款不交是有15天的期限的,在十五天之后会按照千分之三的罚款金额为每天的滞纳金,在滞纳金达......
·抚养权变更条件有哪些
离婚后子女抚养权变更条件如下:《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第十六条规定,一方要求变更子女抚养关系有......
·私募基金可以当股东应该符合什么条件
私募基金可以当股东应该符合什么条件一、私募基金私人股权投资(又称私募股权投资或私募基金,PrivateFund),是一个很宽泛的概念,用来指称对任何一......
·临时代储土地使用权的特征是什么?
我国的所有土地权的最终使用权都是归国家所有的,为了更好的利用及节约使用土地,国家都会将建设未用完的土地进行储备,储备土地也是可以出让给他人使......