王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

买房对于许多人来说是一件较为较为关键的事

买房对于许多人来说是一件较为较为关键的事,那么,如果买房子签什么合同,对于许多人来说商业交易的产生肯定会需要合同的签订,所以对于买房来说合同的签订是买房合法化的象征,一旦购房合同签订就意味着自己的行为已经受到有关法律的保障,对于自己权益的维护有着积极的意义。
  
  
  购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。如果买房子签什么合同,对于当事人购房权益有着重要的作用。
  
  
  五证,
  
  
  一个是建设用地规划许可证,
  
  
  第二是建设工程规划许可证,
  
  
  第三是建设工程开工证,
  
  
  第四是国有土地使用证,
  
  
  第五是商品房预售许可证,
  
  
  简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
  
  
  那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
  
  
  购房过程中涉及的法律问题
  
  
  作为购房者来讲,是老百姓一生当中一个非常重要的问题,就是说先得安居才能乐业,所以,对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题,不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露,其实,很多问题应该说是如果购房者比较谨慎,对于购房的知识比较了解,很多问题是可以避免的。
  
  
  个人在购房中,大体上分三个阶段。
  
  
  第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
  
  
  第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。
  
  
  第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。
  
  
  以上就是对于如果买房子签什么合同问题的回答,但是在实际运用中总会遇到一些不确定的情况,所以对于这类问题的解决自己一定要有相关法律的了解,这有这样才会使自己的利益不受侵害,另一方面就是自己合同的签订一定要符合有关程序。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·用益物权包括哪些内容?
      用益物权包括哪些内容?用益物权包括哪些内容(一)、土地承包经营权制改革中农村承包经营关系的新型物权。《民法典》规定了公民、集体的承包经......


·一、公司员工被辞退有年假吗?
      一、公司员工被辞退有年假吗?公司员工被辞退的情况下,肯定是没有年假的。年假指给职工一年一次的假期。即机关、团体、企业、事业单位、民办非企业单......


·隐瞒传染病疫情应怎样治罪
      县级以上人民政府有关部门未依照本法的规定履行传染病防治和保障职责的,由本级人民政府或者上级人民政府有关部门责令改正,通报批评;造成传染病传播、......


·劳动合同没写明岗位职能工资是合法的吗?
      劳动合同没写明岗位职能工资是合法的吗如果劳动合同没有写明工作内容,薪资待遇,工作时长就是不合法的,该合同就是无效的,劳动者而已向当地的仲裁委......


·民法总则规定什么是非法人组织?
      民法总则规定什么是非法人组织?在我们国家的法律上有一个组织被称为法人,也就是我们常说的企业法人,他需要承担的是企业活动的责任。民法典规定企......


·疫情期间信用卡怎么还?
      疫情期间信用卡怎么还?属于疫情影响无法还信用卡的,银行可以灵活调整住房按揭贷款,信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限(简单来说也就是在新......


·一、提成业务收入如何缴纳个税?
      一、提成业务收入如何缴纳个税?业务员取得除工资外的销售提成,是因任职或受雇而取得的,属于工资、薪金所得”,应该以全部收入减除五千后的余额,按5......


·疫情期间待工停薪合法吗?
      疫情期间待工停薪合法吗?疫情期间待工停薪是不合法的,企业停工停产在一个工资支付周期内的,企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资。超过一个工资支......


·一、结婚给的彩礼钱属于夫妻共同财产吗
      一、结婚给的彩礼钱属于夫妻共同财产吗因为各地的风俗不同,所以给付彩礼后产出的结果也各不相同,例如,有些地区彩礼是给付女方父母的;有些地区彩礼虽......


·公司认缴的注册资本金能够撤回吗?
      公司认缴的注册资本金能够撤回吗?公司认缴的注册资本金肯定是不能够撤回的;认缴并非不缴纳,认缴了多少即需承担多少的责任,必须全部实缴后才能撤回......


·中国公司债券有哪些分类?
      中国公司债券有哪些分类?我们在对公司债券进行分类的时候,是有很多不同的分类方式的,分类的方法不同,得到的结果也就是不同的,所以,要知道公司......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询