在我国继承的房产出售时税费怎样计算在“国税函20
26.nj64.com 王庆磊律师
在我国继承的房产出售时税费怎样计算在“国税函20041036号”的通知中,国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定,对于《中华人民共和国民法典》(2021.1.1生效)规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属时,不征收契税。而税总同时明确,按 照《中华人民共和国民法典》规定,对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税。《民法典》第一千一百六十一条?【被继承人税款、债务清偿的原则】继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。二、相关流程继承房产产权,是以死者没有遗嘱为前提的,必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以,在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数,并提供有效的证明。先要去办理公证,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。有的被继承人会留下遗嘱,在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,办理这种公证的时候,需要提交的材料有被继承人的死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承的房产买卖费用怎样计算受赠人出售获赠房屋时,个人所得税的税基为房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额,税率为20%。 此外,受赠人出售获赠房屋还有一定的个人所得税免征条件,如果房产证够5年,且该房产为受赠人的唯一住房时,则可以免征个人所得税。在这里,所谓“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开始算,而是从赠与人购买该房产之日开始算。 赠与过程的契税 按“房屋残值”征收 还有市民认为:“赠与房屋契税为房屋评估价的3%,房屋评估价是极低的。”对此,专业人士澄清也是不准确的说法。此处的“契税”指的是发生在房屋的赠与人和受赠人之间赠与受行为过程中产生的契税,由于是赠与而不是买卖行为,所以其契税的税基既不是市场成交价,也不是评估价,而是“房屋残值”。“房屋残值”是评估学学术概念,具体由房管局相关专业评估机构做出,一般情况下楼梯楼为1000~2000元/m2,电梯楼为2000~3000元/m2左右。 其实,赠与房屋本身和赠与房屋再出售都会产生契税,前者的税基为“房屋残值”,后者的税基才是房屋的市场价或评估价,两者可能差10倍左右甚至更多。有市民可能是站在赠与房屋再出售的立场上看待赠与房屋本身发生的契税,混淆了两种交易行为有本质的不同。我们国家如果是继承得到的房屋进行出售的时候,他的税收费用的计算标准,按照原来的房屋实际的成交价格,当然在这个实际价格的基础上,需要减去受赠人所支付的相关合理的费用,当然存在着一些政策,符合条件的话是可以免征个人所得税的。以上就是本站我们整理的内容。本站有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...
More>>
·北京的房产一直是一个热门话题,作为寸土寸金的城市,能够在北京
北京的房产一直是一个热门话题,作为寸土寸金的城市,能够在北京买房安家不是易事。很多人在多年打拼后,好不容易购得一处限价房,但是因为各种原因又......
·我国2023新三板交易规则是怎么规定
我国新三板交易规则是怎么规定的现如今挂牌新三板的这一块还是各位金融界人士比较关注的一个新兴板块,并且对于股民来说,国家制定的关于新三板的交......
·两人打架都是轻伤怎么办?
两人打架都是轻伤怎么办?首先看是因什么原因而打架、能否协商私下解决,不能的,或是一方存心惹事等原因的,可以报警,经过伤情鉴定,达到轻伤标准的......
·股权质押合同生效时间是如何确定的?
股权质押合同生效时间是如何确定的?一、股权质押合同的生效时间由于我国的股份有限公司分为上市公司与非上市公司两类。其中,前者的股票可以在证券......
·北京农村拆迁非农业户补偿标准是什么样的?
北京农村拆迁非农业户补偿标准是什么样的?1、因入学办理农转非且在1998年后毕业的大中专毕业生,其原户籍在拆迁区域同时符合以下两个条件的,可参照执......
·一、交通事故导致工伤怎样赔偿?
一、交通事故导致工伤怎样赔偿?交通事故导致工伤的赔偿包括医疗费、康复费、伙食补助费、交通食宿费、护理费、停工留薪期工资、伤残辅助器具费等。不......
·股东变更代办可以吗?
股东变更代办可以吗?股东变更这样的问题在许多公司会出现,很多公司和企业都在关注股东变更代表这样的问题,而股东变更代办也是很多公司疑惑的问题......
·土地使用权能转让的相关规定
土地使用权能转让的相关规定在现实生活中,可能会出现由于一些原因要进行土地使用权能的转让。相信您在国有土地以及集体土地使用权转让这方面有些疑惑......
·月薪制加班双倍工资怎么算?
月薪制加班双倍工资怎么算?月薪制加班双倍工资按照劳动合同约定的劳动者本人工资标准确定;劳动合同没有约定的,按照集体合同约定的加班工资基数确定;劳......
·职工入职离职的法律规定是怎样的
在现实生活中,很多求职者在工作的过程中可能遇见这样的情况,入职几天后发现目前所从事的工作不适合自己,或者寻求到了其他更好的机会,需要提出离职......
·法庭上自我辩护从哪几个方面入手?
法庭上自我辩护从哪几个方面入手?法庭上自我辩护应从这几个方面进行:是否构成犯罪;在共同犯罪中是属于主犯还是从犯;被告人在犯罪中的主观恶性的大小;......