王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

对于房子我们肯定有很多的人是想要购买的

对于房子我们肯定有很多的人是想要购买的,但是现在各地区的房价一般都是很高的,所以说对于这个方面我们一般都是会以贷款的方式来进行购买的。对于房子贷款我们国家是有着时间的限制规定的。买房子一般最高贷款是在30年。那么买房子贷款可以贷款多少年呢?
  
  个人住房贷款最长期限为30年;个人商业用房贷款最长期限为10年;男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。
  
  房屋抵押贷款最多能贷款30年。
  
  1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
  
  2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
  
  3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
  
  4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等的
  
  还款方式
  
  1.等额本息还款
  
  本金逐渐增加
  
  所谓等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,因而利息占的比重较大,当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加。
  
  以贷款20万元20年还为例,按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。
  
  计算公式:
  
  计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
  
  还款月数=贷款年限×12
  
  月利率=年利率/12
  
  还款月数=贷款年限×12
  
  2.等额本金还款
  
  利息由多及少
  
  等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等,利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数,每月的还款额并不固定,而是随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。
  
  同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第一个月还款为2078.33元,以后每月递减,最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。
  
  计算公式:
  
  计划月还款额=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-累计已还本金)×月利率
  
  累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数
  
  两种方式,各有优势。
  
  同样20万元还20年,等额本息还款利息比等额本金还款多35782.2元。显然,“本金”的利息低于“本息”,可是,是否“本金”还款是最佳选择呢?
  
  银行分析人士说,“本息”还款优点是每月偿还金额相等,还款压力均衡,便于借款人合理安排家庭收支计划,对于精通投资、善于理财的家庭,无疑是最好的选择。只要投资回报率高于贷款利率,则占用资金的时间越长越好,这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人,如部分年轻人、资金较为紧缺,但未来有能力提前还贷,这样利息也会相对减少。
  
  “本金”还款法在贷款初期月还款额大,还贷压力较重,尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差上千元。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。适合收入较高,有一定的经济基础,但是预计将来负担会加重的人群。
  
  对于买房子贷款可以贷多少年的问题我们国家的相关规定是非常的完善的,一般情况下对于商业房的贷款是十年,对于住宅方面我们国家规定的是三十年。所以对于这方面的问题我们是需要根据房子的类型来进行确定的,以上就是有关房贷时间的问题的解答。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·我国法律规定的逃避商检罪是什么意思?
      我国法律为了严格众多企业的商业行为,特意规定了包括逃避商检罪在内的众多刑罚,以减少相关违法行为。可是,很多人对相关罪行的具体内涵不太清楚。那......


·盗窃罪开庭哪些人到场?
      一、盗窃罪开庭哪些人到场?盗窃罪开庭刑事被告人以及公诉人必须到达现场,刑事盗窃案开庭的时候,刑事被告人必须到庭,被害人可以到庭也可以不到庭,不......


·什么是重婚?
      重婚,包括法律上的重婚和事实上的重婚。法律上的重婚,是指有配偶的人又与他人登记结婚的违法行为,或者明知他人有配偶而与他人登记结婚的违法行......


·为了保障劳动者的合法权益
      为了保障劳动者的合法权益,也为了规范市场的劳动关系,我国劳动合同法规定,用人单位应当与劳动者签订劳动合同。可现实生活中依旧有许多公司企业未与......


·离婚房子过户给未成年孩子费用需要吗?
      离婚房子过户给未成年孩子费用需要吗?夫妻之间过户,只需要工本费,不需要缴税的,通常100元左右。需要离异夫妻俩一起,持有身份证,户口本,离·......


·股东诉讼的法律规定是什么
      股东诉讼的法律规定是什么?股东直接诉讼是指股东为了自己的利益对公司或其他侵权人包括公司大股东董事、监事和职员提起的诉讼。一般认为公司法第151条......


·根据我国《劳动法》的规定
      根据我国《劳动法》的规定,用人单位一般都应当为职工购买社保。在职工出现工伤时,职工可以用医疗保险进行报销。但是,在工伤医疗过程中,工伤后果与......


·夫妻之间财产协议婚姻法规定的写作格式是什么?
      夫妻之间财产协议婚姻法规定的写作格式是什么一、夫妻之间财产协议民法典规定的写作格式是什么?夫妻财产协议书男方:_______,______年___月___......


·一、受害者要求获得交通事故误工费需要啥资料?
      一、受害者要求获得交通事故误工费需要啥资料?受害者要求获得交通事故误工费需要单位提供的误工证明等的资料,具体需要如下材料:(一)《病历》或者《出......


·老公出轨如何取证离婚?
      老公出轨如何取证离婚?无过错方有权要求得到损害赔偿,这合情合理合法。前提是无过错方要能举证证实对方过错的存在,因而在此类诉讼中采集证据就显得......


·打关司请律师费用多少钱?
      打关司请律师费用多少钱?各地区有一定差异,大致如下:无财产争议案件:普通民事、经济、行政案件,不涉及财产的,根据案件性质、复杂程度、工......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询