王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

商品房违约金的规定是怎样的?

商品房违约金的规定是怎样的?我们购买商品房需要和开发商签署商品房买卖合同,按照合同条款开发商应该按时交房。如果发生商品房延期交房的情况,国家关于商品房违约金的规定是怎样说的?对于这个关系到您切身利益的问题,我们通过下文给我们做了回答。
  一、商品房延期交房,国家规定的违约金标准是什么?
  最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  二、哪些情况下购房者可获双倍赔偿?
  1、和购房者签订买卖合同之后,在第一位购房者不知情的情况下,开发商方又将房屋出卖给另一位购房者。2、开发商方故意向购房者隐瞒项目并未取得《商品房预售许可证》的信息,或者向购房者提供虚假的《商品房预售许可证》,进而诱导购房者签订购房合同。3、开发商方故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房的事实,导致购房者签订购房合同并付款。4、所出售的房屋已经被抵押,但出卖时隐瞒这一事实。5、交房时,房屋的实际面积小于合同约定面积,并且面积误差比值超过3%,那么3%以内(包括3%)部分的房款额由出卖人返还给买方,并支付利息。超过3%部分的房款额,出卖人双倍返还买方。
  三、不同情况下的违约金,又是如何确定的呢?
  1、当事人请求减少过高的违约金如果当事人提出另一方要求赔偿的违约金过高,那么违约金的确定就要分两种情况。第一种情况,如果合同中对这种情况有相关约定,按照合同来走。第二种情况,如果合同中没有约定,当事人需举证说明自身的违约责任给另一方造成具体多少损失,若举证情况属实,则按照赔偿不超过实际损失30%的违约金原则,双方协议进行调整。2、开发商若恶意违约或实施欺诈行为致使合同无效若碰到开发商恶意违约或存在欺诈行为,最后导致合同无效的情况,不仅要返还购房者已经付过的房款和相应的利息,还要满足购房者不超过已支付房款数额一倍的违约金赔偿要求。综上所述,对于我们购房者来说,在认真签署购房合同的同时,也要对国家关于商品房违约金的规定有所了解。因为现在有些小的开发商会因为各种因素导致违约,当违约事件发生后,我们要学会如何去维护自身合法权益遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·诈骗案件中法院怎么退款给受害人
      诈骗案件中法院怎么退款给受害人?诈骗案件中的赃款不是由法院退给受害人的,诈骗案中赃款被公安机关追回的,应当退还给受害者。查找不到赃款的,应当上......


·只有离婚判决书没有离婚证算离婚吗
      只有离婚判决书没有离婚证算离婚吗一、只有离婚判决书没有离婚证算离婚吗法院离婚判决书是法院审理完离婚案件后,根据判决结果写成的法律文书。法......


·应该如何解决房产纠纷?
      在生活节奏越来越快的现代社会中,每个人都会想要拥有一处属于自己的房子,它不只是人们对物质生活的追求,更体现了人们对精神上的安全感、归属感的要......


·故意伤害持械但没用怎么量刑?
      故意伤害持械但没用怎么量刑?故意伤害持械但没用如果构成故意伤害罪的,将按照故意伤害罪判处三年以下或三年以上有期徒刑。如持械打架不构成轻伤的,不......


·关于捡到钱算不当得利吗?
      路上捡到钱,这个在生活中很符合常理的,很多时候人们掏手机或者是其他原因往口袋掏东西,将手拿出来的时候,会顺势把口袋里面的钱也弄丢了,所以捡东......


·双重劳动关系如何申请工伤认定?
      在日常生活中,有的人同时在两个单位工作,领取两份薪水,这种在法律上面称为双重劳动关系。对于双重劳动关系,目前我国法律没有肯定也没有否定,职工......


·未签合同根据《劳动合同法》第八十二条规定:“用人
      未签合同根据《劳动合同法》第八十二条规定:“用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工......


·劳动法员工经济补偿金怎么算经济补偿按劳动者在本单
      劳动法员工经济补偿金怎么算经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满......


·国家赔偿立案的相关规定是什么?
      我国是一个法制国家,我国的法律也充分保障每个公民的权利,比如说,如果因为我国公职人员的失误造成冤假错案,那么我们国家就会启动国家赔偿的项目,......


·意外致死会坐牢吗?应该怎么判?
      意外致死会坐牢吗?应该怎么判?会,属于过失致人死亡罪,需要承担刑事责任。《刑法》第二百三十三条过失致人死亡的,处三年以上七年以下有期徒刑;情......


·刑事案件补充侦查一个月怎么算
      一、刑事案件补充侦查一个月怎么算?1、补充侦查的一个月期限是指从检察院退回之日起一个月,比如1月1日退回,2月1日到期。2月1日退回,3月1日到期,......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询