一、买房子过户办理的流程包括哪些?
买房子过户办理需要买方和卖方准备好身份证件,结婚证件以及房产证件,在这些材料都没有问题的情况下,到房产局填写表格,并且交给房产局来办理手续。
房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
二、房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
根据我国法律的规定,如果房产证过户不经过房地产的中介的话,那么需要将合约当中的条款写清楚,并且携带好相应的材料到当地的,房产局来进行过户登记办理,除此之外,给您简单介绍了一下,房产过户准备的具体的材料文件。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·刑事立案管辖是怎样的
刑事立案管辖是怎样的刑事立案管辖其实也就是刑事诉讼立案管辖,有的刑事案件是由公安机关立案管辖,而有的则是由人民检察院、人民法院立案管辖的。......
·委托合同的终止
委托合同可以终止履行,终止履行委托合同,应有以下两种: 一、委托合同的一方当事人任意解除委托合同。 《合同法》第四百一十条规定“委托人......
·刑事赔偿制度的概念是什么意思
刑事赔偿制度的概念是什么意思刑事赔偿是指公安机关、国家安全机关、检察机关、审判机关、监狱管理机关及其工作人员违法行使职权,侵犯当事人人身权、......
·一、离婚财产分割和抚养费怎么确定?
一、离婚财产分割和抚养费怎么确定?按照男女平等原则和法定比例确定,双方婚前财产,归各方所有,婚姻关系存续期间的财产属于夫妻共有财产,?原则上......
·刑事自诉案件告诉案件才处理有哪些案件?
刑事自诉案件告诉案件才处理有哪些案件?一、刑事自诉案件告诉案件才处理有哪些案件?1、侮辱、诽谤案(第二百四十六条规定的,但是严重危害社会秩序......
·责任和支付方
责任和支付方1.汽车和电瓶车相撞,如果都有责任的话,情况是这样的:事故全部费用含医药费10000元由机动车一方全部负责(交强险有规定的)、超出部分按......
·果园经营管理承包合同
订立合同双方: __县__乡__村__组,以下简称甲方; __县__乡__村__村民,以下简称乙方。 为了发展水果生产,增强农民经营果......
·1、刑事处罚(一)在道路上驾驶机动车
1、刑事处罚(一)在道路上驾驶机动车,血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的,属于醉酒驾驶机动车,依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定,以危险驾......
·离婚财产总值包含房产吗?
近几年由于离婚率的升高离婚财产分割的纠纷也越来越多。根据我国法律的规定,夫妻在离婚之后,双方可以对共同财产进行分割,但实践中,许多夫妻在离婚......
·天津市营业税改征增值税实施步骤的计算规则是怎么样的
天津市营业税改征增值税实施步骤的计算规则是怎么样的一、天津市营业税改征增值税实施步骤的计算规则是怎么样的?1、应纳税额转型后应纳税额计算......
·工伤认定决定书是什么?
工伤认定决定书是什么?有什么作用?工伤认定决定书一般是用以受理工伤业务赔偿时的文件。已生效的工伤认定书,可以证明该劳动者之伤为工伤,可以依......