王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

后购房时一方父母支付了首付款,该钱款性质如何界定?

后购房时一方父母支付了首付款,该钱款性质如何界定?要看父母的钱是具体怎么给的。是直接给的房屋卖房还是直接给的子女一方。此时,婚后一方父母出资买房的,产权登记在自己子女名下的,是对自己子女的赠与,与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系,离婚时作为夫妻一方个人财产,不予分割。《婚姻法司法解释三》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。此时,对于婚前购买的房屋,即使婚后共同还贷的,房子也属于夫妻一方个人财产,离婚时财产不予分割。一种观点认为:根据《婚姻法》第17条规定,“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有.(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外,即遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产”。所以,如果一方父母是通过自己的账户直接转账至中介或卖方或开发商的账户的房屋首付款应视为对夫妻二人的赠与,该部分首付款在夫妻离婚时应作为夫妻共同财产依法进行分割。另一种观点则认为:虽然《婚姻法》第18条规定,“赠与合同中确定只为夫妻一方的财产”才为夫妻一方财产。但从我国传统习俗及日常生活习惯来推断,如果是父母先将这笔首付款转账给自己子女一方,子女一方又支付给付卖方或开发商,则该笔钱款理应视为父母对子女一方的赠与。虽没有按照法律规定明确赠与自己子女一方,但从其转账给自己子女一方的行为可以视为对子女一方的赠与,故该这部分钱款应该在夫妻双方分割房屋时予以扣除后再对夫妻其他的共同财产进行分割。对于父母付的首付房子应该归谁这个问题,首先要看是否是结婚前买的,如果是结婚前买的话那么就归结婚前购买的那一方,如果是结婚后购买,如果贷款是共同归还的话那么就将对方出的贷款部分还给对方,自己一人承担贷款的话房子肯定就属于自己。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·信用卡盗刷多少钱可以立案?
      信用卡盗刷多少钱可以立案?一、信用卡盗刷多少钱可以立案?根据相关法律规定,涉嫌下列情形之一的,应予追诉:1、使用伪造的信用卡、以虚假的身......


·离婚证明书样式是怎么样的?
      离婚证明书样式是怎么样的?一、离婚证明书样式是怎么样的?兹证明____________(男,______年______月______日出生)与______(女,______年______月......


·对于借款案中借条法院如何管理?
      借款案中借条法院如何管理?借款案中借条是可以证据由法院管理的,借条,是表明债权债务关系的书面凭证,一般由债务人书写并签章,表明债务人已经欠下债......


·劳动合同续签年限
      劳动合同续签年限用人单位可以提前一个月通知劳动者续签劳动合同,但是劳动合同的相应条款要双方协商。用人单位与劳动者协商一致,可以订立无固定......


·在买房时,购房者要知道,虽然开发商可能会给您各种美好的承诺,
      在买房时,购房者要知道,虽然开发商可能会给您各种美好的承诺,但在收房时您还是需要仔细查验,学会处理交付纠纷,毕竟不讲诚信的开发商还是很多的。......


·赌博一般拘留多久
      赌博一般拘留多久参与赌博一般拘留5天以下,情节严重的处10日以上15日以下拘留。《治安管理处罚法》七十条规定,以营利为目的,为赌博提供条件的,......


·银行见他项权证放款原因是什么?
      银行见他项权证放款原因是什么?他权证就是证明拥有他项权的证书,他项权一般都是抵押权,一般都是抵押人需要买房子向银行抵押贷款时,要将他项权证......


·一、电工被车撞了误工费赔付标准是什么?
      一、电工被车撞了误工费赔付标准是什么?电工被车撞了误工费赔付标准是:患者有固定收入的,按照本人因误工减少的固定收入计算,对收入高于医疗事故发生......


·债权人的撤销权是指什么?
      债权人的撤销权是指什么?一、债权人的撤销权是指什么?债权人撤销权,是指债权人对于债务人所实施的危害债权的行为,可请求法院予以撤销的权利。......


·诉讼时效期间中止的事由有哪些
      诉讼时效期间中止的事由有哪些《民诉法》第一百五十条有下列情形之一的,中止诉讼:1、一方当事人死亡,需要等待继承人表明是否参加诉讼的;2、一方当......


·知名商标品牌被抢注侵权吗?
      一、知名商标品牌被抢注侵权吗?在中国,获得商标专用权的原则是取得注册制度为主,驰名取得为辅;自愿注册制度为主,强制注册制度为辅。另外,《......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询