王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

买房子主要看哪几个要素?

买房子主要看哪几个要素?(一)买房前估算您的买房能力您在买房之前,需要制订一个详细购房预算,根据自己的住房需求,资金实力以及市场行情等因素,估算自己的实际购买能力,最终确定所要购买房屋的价位。1 、估算家庭净资产:等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。家庭总资产的多寡直接关系到您到底能承担购买什么档次的房子。2 、估算月还款能力:计算一下家庭的平均月收入、家庭的日常开支以及用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金,得到家庭每月可以灵活运用的资金,由此可估算出月还款能力。3 、根据所估算的月还款能力进一步推算出按揭贷款的最大额度。4 、除了要付清房款以外,您还要把其他一些费用考虑在内,比如按揭、公证、保险的费用,买房要交的税费,入住后的物业管理费用等等。(二)买房前选择买房的时机选择购房时机可参照“五率”指标,即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。从宏观角度来看,当经济增长率保持在较高的水平,而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候,应该是介入买房的最好时机。政府刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是购房的黄金时机。从微观角度来看,当房屋的空置率处于高位,说明房屋的供给量增加较快,房价在一段时间内将处于调整或下跌状态,这时候购房就应该特别谨慎,最好等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。此外,就楼盘个案而言,一般在开盘或销售接近尾声的时候买房是比较划算的。(三)买房前了解一些房地产知识买房之前您还应该多少了解一些有关房地产方面的基本知识。这些知识并不复杂,但对您买房会有很大的帮助。本站房地产法频道提供全方位的房产常识,包括购房指南,房屋产权办理,房地产法律相关以及房产纠纷处理等方面的内容,为准备购房,购买房屋之后,以及房产分割等提供指导。个人认为,在了解了所在地区的房子的平均价格以后,也无需再考虑现在买房子是不是最好的时机,因为谁也不敢保证房价将来会不会再有所上涨了。所以,把房地产各方面的知识全部都了解了一遍以后,比如开发商应该具备什么证件,房子的质量的这些,选择好了房源之后买房就行。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·房屋买卖营业税与我们息息相关,它不仅是个人房屋交易中重要考虑
      房屋买卖营业税与我们息息相关,它不仅是个人房屋交易中重要考虑的因素,也影响着之后个人房屋交易的行势。而随着中国各地房价飞速上涨以及个人房屋买......


·个人所得税撤销退税还能重新申请吗?
      个人所得税撤销退税还能重新申请吗?个人所得税撤销退税还能重新申请,在规定时间内即可。个人所得税退税申请不了说明不符合退税条件,个人所得税的退税......


·疫情期间逾期上征信吗
      要看各家银行的具体规定,不过整体来说是不会影响征信的。对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及......


·可以的。实际上来说
      可以的。实际上来说,签不签这个合同都无所谓。根据物业管理条例规定,前期物业由开发商选择并签署物业管理合同。购房人在购买房产之前,开发商就应告......


·商标就花费抢注需要多少费用?
      一、商标就花费抢注需要多少费用?从2017年4月起,注册商标又有新的规定,商标注册费减半,由原先的600元减免到现在的300元。商标注册费用如下:......


·以单位名义私闯民宅犯法吗
      以单位名义私闯民宅犯法吗只要没有经过住宅所有人的允许情况下进入室内的都算私闯民宅,所以赖在别人家还钱算私闯民宅的。1、如果构成轻伤或轻伤以上,......


·涉黑案件的移送管辖的规定条件有哪些?
      涉黑案件的移送管辖的规定条件有哪些?根据《民事诉讼法》第36条规定:"人民法院发现受理的案件不属于本法院管辖的,应当移送给有管辖权的人民法院,受......


·电信诈骗立案侦查有用吗?
      电信诈骗立案侦查有用吗?电信诈骗报警有用,电信诈骗数额较大,涉嫌诈骗罪,公安局应当立案侦查,破案后对犯罪嫌疑人刑事拘留,追回赃款赃物。电信诈骗......


·买卖房子并不是像人们想象中那么简单的事情,此时双方就交易达成
      买卖房子并不是像人们想象中那么简单的事情,此时双方就交易达成了一致之后,还需要按照规定办理登记备案以及房产过户手续。那到底卖房子的程序是怎样......


·农村集体土地征地拆迁流程是什么
      农村集体土地征地拆迁流程是什么一、农村集体土地征地拆迁流程是什么?1、发布征地通告由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内发布征地......


·侦查羁押期限最久为多少个月?
      侦查羁押期限最长的为七个月的时间,作为一般的情况是不能超过两个月的时间。1、一般情况下,关于羁押期限规定,对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询