王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

农村房买卖是否是合法买卖?

农村房买卖是否是合法买卖?根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”,故村民在取得新宅基地之后,不应继续占有原宅基地,必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。我国的土地属于全民所有或农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定,“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”该法第六十三条还规定,“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况:一是本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准;二是已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准;三是已在集体经济组织落户,但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家规定标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况,村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的,也不应得到批准。至于第三种情况,则可依法申请建房用地。2、如果是集体经济组织以外的成员,会出现两种情况:(1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定,只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此,本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。根据国家规定,在农村里的宅基地只能卖给有农业户口的人,不能卖给非农业户口的人,所以不能将宅基地卖给城市居民。如果是卖给农业户口的人话,需要退还原来的宅基地给村委会,才能购买新的宅基地,所以这能卖给本村村民,不能卖给别人。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·信用证有效期从哪天开始算?
      信用证有效期从哪天开始算?在国际贸易中,买卖双方出于货物和货款安全的考虑,通常采用信用证的方式结算货款。在信用证的使用上,有很多地方值得注意......


·一般试用期可以口头辞职吗?
      在试用期内,可能有的劳动者发现自己其实并不适合这个工作岗位,因此就会向单位提出辞职,但由于在试用期内很多东西都不正式,所以在辞职的时候往往也......


·一、劳动合同补办可以重新约定试用期吗?
      一、劳动合同补办可以重新约定试用期吗?劳动合同补办时是不可以约定试用期的,《劳动合同法》第十九条第二款规定:“同一用人单位与同一劳动者只能约......


·一、有过错离婚财产分割时必须少分吗?
      一、有过错离婚财产分割时必须少分吗?有过错离婚财产分割时不一定就会少分,《民法典》第一千零九十二条规定离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻......


·手臂骨折工伤十级赔偿多少钱
      一、手臂骨折工伤赔偿程序工伤是工作伤害的简称,亦称职业伤害,是指生产劳动过程中,由于外部因素直接作用而引起机体组织的突发性意外损伤,如因职业......


·民事诉讼如何赔偿
      民事诉讼如何赔偿一、赔偿项目在我国,目前故意伤害的赔偿标准和交通事故的赔偿标准完全一样,都是按照主要按照《民法通则》和《最高人民法院关于审......


·发包方为了弥补自己在某些技能方面的缺失,会寻找有技能的承包方
      发包方为了弥补自己在某些技能方面的缺失,会寻找有技能的承包方,在确定承包方后,双方会协议签署承包合同。有些当事人会约定在因过程质量出现问题后......


·刑事诉讼中不能做证人的有哪些
      三大诉讼中都是可能会出现证人的,但实践中有的可以做证人,有的却不能做证人。就刑事诉讼来讲,您知道法律中规定的不能做证人的有哪些吗?对此,我们......


·拒不执行劳动仲裁决定怎么办
      拒不执行劳动仲裁决定怎么办如果劳动仲裁做出裁决后,双方在法定时间内都没有起诉,那么可以向单位所在地的基层人民法院申请强制执行。根据《企业劳动......


·检察院审查起诉之后干什么?
      一、检察院审查起诉之后干什么?检察院审查起诉之后开庭宣判,审查起诉阶段犯罪嫌疑人家属等案外人员仍然只能通过律师才能见到犯罪嫌疑人。律师在审查......


·欠的网贷不还了可以吗?
      欠的网贷不还了可以吗?不可以,通常借钱不还这样的事件属于民事纠纷,没有上升到刑事层面。但是如果借款人拒绝执行或是有能力不还,坚决要当老赖的话,......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询