王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

有集体土地使用证建房可以吗?


  一、有集体土地使用证建房可以吗?
  
  
  有了集体土地使用证说明你的房子已经建好了。你手上可能不是集体土地使用证,而是“建房批文”,“建房批文”拿到后两年之内必须要动工建房子。
  
  
  自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。另外在我国商品房政策推出前,很多单位也曾通过集资自建房的方式,来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高,自建房建设水平越来越高,类型越来越丰富,尤其江浙一带种类多样。
  
  
  (一)农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件:
  
  
  一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;
  
  
  二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划
  
  
  三是农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米;
  
  
  四是农村居民建房必须“一户一基”;
  
  
  五是农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;
  
  
  六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
  
  
  (二)农民建房应当遵循的原则农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。
  
  
  (三)农民建房申请宅基地的审批程序新
  
  
  1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;
  
  
  2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
  
  
  3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
  
  
  5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。
  
  
  6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证现在,国家关于农村的宅基地的土地使用证,以及房产证等都有规定,农村的房产证,在以前是没有规定的,很多农村房子建成之后,很顺利成章的就搬进去住,死了之后,房屋就继承给自己的儿子孙子,所以不会在意房产证的问题。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·解除劳动合同时间是多少
      解除劳动合同时间是多少第五十条规定,用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明,并在十五日内为劳动者办理档案和社会保......


·打架斗殴调解书反悔可以再向法院起诉吗?
      现实生活中,当我们遇到民事纠纷时往往会通过公安机关进行调解,但经常会有当事人在调解后又反悔的情况。那么,打架斗殴调解书反悔可以再向法院起诉吗......


·侵犯肖像权构成要件有哪些
      侵犯肖像权构成要件有哪些一、侵犯肖像权构成要件有哪些根据侵害肖像权行为的自身特点,侵害肖像权责任构成,须具备三个要件:1、侵害肖像权责任构成的......


·国有土地上房屋征收与补偿条例的具体内容是什么
      国有土地上房屋征收与补偿条例的具体内容是什么近几年,各种有关土地房屋征收的纠纷充斥于网络,随着城市的进一步规划,我们的周围也有许多人碰到了......


·对公职人员实施行贿的的立案标准是什么?
      一、对公职人员实施行贿的立案标准是什么?1、为谋取不正当利益,向公职工作人员行贿,数额在三万元以上的,应当依照刑法第三百九十条的规定以行贿罪......


·农村宅基地过户去哪
      农村宅基地过户去县、市土地管理部门办理。根据我国法律规定,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以......


·起诉离婚一般多久会判?
      在夫妻感情破裂之后,一般是无法通过协议的方式处理孩子的抚养权、债权债务的分担问题的,故而在司法实践中,以离婚为由提起诉讼的情形是较为常见的。......


·国家规定的丧假多少天?
      国家规定的丧假多少天目前国家还没有对非国营企业职工休婚丧假作出具体规定。员工休丧假的具体操作可参考原国家劳动总局、财政部《关于国营企业职工请......


·公民个税多缴纳如何退款?
      公民个税多缴纳如何退款?可以向当地税务部门提出申请,填写《退税申请审批表》并提供有关资料,分局管理科审核纳税人的有关退税资料,转分局长签署意见......


·个人合伙股权转让协议 一、股权转让的定义 股权转让,是公
      个人合伙股权转让协议一、股权转让的定义股权转让,是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人,使他人取得股权的民事法律行为。二、个人合......


·一、单位职工解除劳动合同怎么办理?
      一、单位职工解除劳动合同怎么办理?用人单位应当在解除或者终止劳动合同同时出具解除或者终止劳动合同的证明,并在十五日内为劳动者办理档案和社会保......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询