王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

贷款买房流程时间要多久

在进行贷款买房的时候,当事人需要办理的手续是比较多的,相对而言所要花费的时间也是比较多的。那具体来讲,贷款买房流程时间大概要多久呢?此时贷款买房需要办理的手续又是怎样的?请跟随我们一起在下文中进行了解。
  
  一、贷款买房流程时间要多久
  
  一般需要22-25个工作日,具体以实际贷款时间为主。
  
  二、贷款买房的手续是怎样的
  
  1、贷款买房的流程——房源选择
  
  欲购房之前应结合自己的承受能力,进行选房。最好控制在月供房费用不超过月总收入的40%。其次,在自己承受能力范围内,了解房源(发展商实力、声誉、口碑,地段、价格、户型、周边配套等),眼见为实,切勿相信传言及多如牛毛的广告。
  
  2、贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料
  
  (1)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
  
  (2)固定收入证明或其他偿还能力证明;
  
  (3)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;
  
  (4)贷款银行要求的其他文件;
  
  如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;
  
  3、贷款买房的流程——签订贷款合同
  
  银行对贷款人提供的信息进行审查,审查合格后,由银行,开发商和贷款人签订《房地产抵押(按揭)合同》,《楼宇按揭贷款合同》(注意,此合同需公证或律师见证,费用由购房者承担),三方共同去房地产管理部门进行登记。其中,购房者需提交以下材料:
  
  (1)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;
  
  (2)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
  
  (3)楼宇按揭贷款合同;
  
  (4)抵押申请表及抵押合同原件。
  
  委托他人代为登记的,需要提交有效的授权委托书原件。
  
  4、贷款买房的流程——支用贷款
  
  办妥有关手续后,经贷款行同意发放的贷款,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  
  选用委托扣除款方式还款的客户(目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式),需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  
  5、贷款买房的流程——按期还款
  
  借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
  
  贷款结清后,借款人从贷款行领取贷款结清证明,取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  
  在资金不够的情况下,很多人又想买房,向银行贷款买房就是一个不错的选择。但由于此时涉及到贷款的问题,因此贷款买房流程时间就要比全款购房所花费的时间要多一些,而这一般也是无法避免的问题,因为所需要的流程多了一些。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·城管对占道的罚款是多少
      需要看案情。根据城市道路管理条例,道路交通安全法,治安管理处罚法、城管条例的规定,具体罚款金额根据实际违法行为的程度认定。一般占道经营由市政工......


·股权转让协议解除条件有哪些?
      股权转让协议解除条件有哪些?签订合同的时候是很严肃的事情,在我们一般的理解下,签订了合同就会生效了,是不能撤销的。但是在某些条件之下,股权......


·如何订立合法有效的遗嘱
      如何订立合法有效的遗嘱1、实质要件:(1)遗嘱人必须要有完全民事行为能力。《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第......


·金额达到多少构成诈骗罪?
      金额达到多少构成诈骗罪根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》的规定:诈骗公私财物价值三千元至一万......


·广州私募基金注册条件有哪些
      广州私募基金注册条件有哪些一、广州私募基金注册条件1、名称应符合《名称登记管理规定》,允许达到规模的投资企业名称使用“投资基金”字样。2、......


·个人工伤申请流程包含什么
      1、用人单位员工发生伤(亡)事故后,若用人单位不按规定出具事故报告及申请工伤认定的,受伤员工本人或亲属可向属地参保或企业营业执照注册所在地劳动保......


·离婚协议书能更改吗
      不少人在离婚协议书上面签字之后,才发现其中的某些内容与自身不利,因此想要对离婚协议的内容作出修改,那么离婚协议书能更改吗?对于此,相信很多人都......


·吊顶工程质量验收规范要求是如何规定的?
      吊顶工程质量验收规范要求是如何规定的?工程醒目包含的范围是很广的,涉及到很多领域,因此工程质量的好坏直接关系到当地经济的发展,一个质量不高......


·非法持枪寻衅滋事罪怎么处罚
      寻衅滋事就是行为人在公共场合随意殴打他人或损害公私财物,很有可能构成寻衅滋事罪。当然,还有行为人非法持枪寻衅滋事,那么非法持枪寻衅滋事罪怎么......


·根据法律规定不能语言表达如何立遗嘱?
      根据法律规定不能语言表达如何立遗嘱?根据法律规定不能语言表达可以通过手写方式自书遗嘱,或者是委托他人代书遗嘱。需要注意以下几个问题:1、如果有......


·一、公安机关立案重婚罪后怎么处理?
      一、公安机关立案重婚罪后怎么处理?根据法律规定,重婚案件被害人直接向人民法院起诉的,人民法院应当依法受理,对于其中证据不足、可由公安机关受理的......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询