贷款买房子手续多嘛?
贷款买房子的手续是很多的;
办理按揭贷款需要提供的资料:
1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
2.购房协议书正本;
3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;
5.开发商的收款帐号1份。
按揭贷款的条件:
1.年龄 18-65周岁之间,具备完全民事行为能力;
2.交齐首期购房款;
3.有稳定合法收入,有还款付息能力;
4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
5.所购二手房的产权清晰,符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件;
6.所购房屋不在拆迁公告范围内;
7.贷款银行要求的其他条件。
住房贷款业务一般规定
1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率;
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本带息,每月还款额不变(利率调整变化)。
住房按揭贷款流程
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续;
综合上面所说的,用贷款的方式买房子是现在人们普遍用的,但也是必须要符合法律规定的条件才可以贷款买房,贷款买房的手续很多,还必须要有很高的信用银行才会放贷,但是贷款买房相比全款买房的压力要小很多,所以,在买房的时候了解清楚,用对自己有利的方法来购买房子
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·离婚协议书什么时间生效一般说来
离婚协议书什么时间生效一般说来,离婚协议书有成立和生效两个阶段。因为离婚协议因涉及身份关系不受《合同法》调整,只能根据《民法通则》民事法律行......
·女儿可以继承父母家产吗?
女儿可以继承父母家产吗?女儿可以继承父母家产,在没有有效遗嘱的情况下,按照法定继承分割遗产。遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母;......
·个人财产著作权财产权利保护期
个人财产著作权财产权利保护期《中华人民共和国著作权法》第21条规定,发表权的保护期与著作权中的财产权利的保护期相同,为作者终生及其死亡后的50......
·患上血管瘤算不算工伤?
患上血管瘤算不算工伤?不是工伤。但是,其中工作时间和工作岗位突发脑淤血死亡的,或者经抢救无效在48小时之内死亡的,视同工伤,享受工伤死亡待遇;其......
·司法鉴定申请书能在法庭辩论终结前递交吗?
司法鉴定申请书能在法庭辩论终结前递交吗?司法鉴定申请书能在法庭辩论终结前递交吗?要回答这个问题,首先要清楚申请司法鉴定的期限,在我国最法出台的......
·毁坏财物8000元会被判刑吗
会。故意毁坏财物8000元,已经达到了刑事立案标准,即使同意和解也会被判刑。《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定......
·网络虚拟财产民法总则规定是什么?
网络虚拟财产民法总则规定是什么?随着时代的不断进步,信息化水平也达到了一定的程度。网络虚拟逐渐被人们所熟悉,如今在很多游戏,社交网络以及其他......
·套取国家项目资金两千元可以定什么罪
套取国家资金没有专项罪名,关键是看套取后续行为,据为己有的是贪污罪,以单位名义私分的是私分国有资产罪。套取国家资金构成贪污罪的认定标准为:1、......
·在工作中工亡赔偿费如何计算
职工因在工作过程中发生事故意外身亡称为工亡也叫因公殉职,这种事故对于企业和受害者家庭都带来了极大的伤害,企业会因此失去一个人才还会赔偿大量的......
·车祸报摔伤社保能报吗?
车祸报摔伤社保能报吗?不能按照社保报销,交通事故受伤后说成摔伤来取得医保报销的,属于“以非法占有为目的,采取虚构事实、隐瞒事实真相的手段骗取公......