房屋买卖委托书公证流程办理具体?
房产权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书,也可自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置(、幢、楼、单元)、房产权情况、委托的限和委托的期限等。
其中,委托权限可以包括:申领 (房地产证)或办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权 (包括为委托人的债务设定抵押的权利或者为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取的租金或支付与该房产有关的各种费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要,授与受托人上述权限中的一项或数项。
1、委托人为个人的,提供个人身份证件;委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
2、(房地产证)或者房产买卖合同书;
3、委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。
房主在国外的话必须是经国外的大使馆公证的委托书才可以在国内用,而且公证的委托书必须是原件才能在国内过户。
申请办理委托书公证,应当提交下列材料:
1、自然人的身份证明(如身份证、户口本、护照等),法人的资格证明及其法定代表人的身份证明,其他组织的资格证明及其负责人的身份证明;
2、受托人的身份证复印件;
3、委托书文本;(即授权事项,此项内容最好跟工作人员沟通,尽量细化授权事项,避免只写全权代理)
4、申请公证的事项的证明材料,涉及财产关系的须提交有关财产权利证明(如股票、银行存折等);
5、与申请公证的事项有关的其他材料。
委托出售房产的,还应提交下述材料:
(1)自然人申办出售房屋的委托书公证的,应当提交购房时的婚姻状况证明(结婚证或无婚姻登记记录证明);
(2)房屋委托书所涉及的房屋权属(权利)凭证原件;
(3)法人或者其他组织申办出售房屋的委托书公证的,按照法律、法规或者章程规定需要审批的,应当提交股东会(董事会)决议或者有关部门的批准文件、公司章程;
(4)处分已设定抵押权的房屋,提交抵押权人同意处分的书面材料;
(5)委托人所持身份证件号码与房屋权属证明上登记的证件号码不一致时,应提交证件号码变更的证明(如同属一人的公证书)。
注意:
1、未成年子女出国旅游,父母共同委托其他人带子女出国或父母一方委托另一方带子女出国的,应提供父母的结婚证、子女的出生医学证明。
2、委托诉讼的,应提交涉及诉讼的合同、协议或法院的立案通知书。
3、委托领取失业保险金的,应提交委托人工行、农行、建行或中行的银行卡或存折。
4、委托购买房屋的,应提交拟购买房屋的详细地址。
委托书的办理,自己一定要符合国家的有关规定,这样才能有效的实行自己的权益,对于当事人来说委托书的重要性是不言而喻的,因为涉及的方面较多,所对于问题的处理时较为麻烦的,更为关键的就是自己的利益维护有着法律上的保障。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·未经同意发照片有什么责任
未经同意发照片有什么责任一、未经同意发照片有什么责任《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零一十九条规定:任何组织或者个人不得以丑化、污损......
·遗赠扶养协议范本格式要求有哪些?
遗赠扶养协议的签订,是为了约束好遗赠方与抚养方的责任与义务,尽量的保障双方的合法权益不受侵犯。那么,您知道遗赠扶养协议范本格式要求有哪些吗?接......
·起诉离婚要多久开庭审理?
一、起诉离婚要多久开庭审理?一般而言,对于当事人起诉离婚的案件,离婚起诉后多久开庭,我国法律并没有明确规定。但是对于法院审理离婚案件的审理期......
·使用演绎作品的名称属于侵权吗?
使用演绎作品的名称属于侵权吗?属于侵权的;侵权有很多种。侵犯著作权或者与著作权有关的权利的,侵权人应当按照权利人的实际损失给予赔偿;实际损失难......
·单位内退本人不同意可以吗?
单位内退本人不同意可以吗?一、单位内退本人不同意可以吗用人单位内退劳动者时,劳动者可以不同意的,用人单位内退劳动者的,应该与劳动者协商,......
·新房房产证没下来可以出售吗?
新房房产证没下来可以出售吗?一、新房房产证没下来可以出售吗?新房房产证没有下来也是可以出售的,但是对于买方来说有很大的风险,因为新房没有房......
·通常情况下私募基金形式有哪些
通常情况下私募基金形式有哪些?第一类,私募证券类基金。这种基金一般是通过向个人投资者或者机构投资者发放证券的方法运行的,由于采取的是非公开的方......
·破产清算的申请需要提交哪些材料
破产清算的申请需要提交哪些材料一、破产清算申请需要提交的材料公司破产应当向法院提交的相关申请材料:1、股东会破产决议;(律师制作、股东签字......
·房屋中介骗人有哪些手法
房地产市场不断发展,中介市场也在日益壮大。然而却有人借此以欺诈的手段从中牟利。那么如果遇到这种情况,被房屋中介欺骗怎么办?要解决这个问题,我......
·土地使用年限40年到期后怎么办
土地使用年限40年到期后怎么办土地使用年限40年到期后怎么办?40年产权年限并不是指房屋所有权年限,而是说房屋土地使用年限40年。根据《城市房地产管理......
·解除取保候审可以出国么?
解除取保候审可以出国么?一、解除取保候审可以出国么?解除取保候审是否能出国需要看具体情况。因为取保候审只是刑事诉讼过程中的一种强制措施,并......