王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

在哪些情形下房屋租赁合同无效

在哪些情形下房屋租赁合同无效
  
  目前我国认定合同无效的法律依据主要是《民法通则》第五十八条和《合同法》第五十二条。由于社会活动的复杂多样,《民法通则》和《合同法》对于合同效力的认定仅仅是规定了认定标准,但涉及到具体的合同,还需要结合相关司法解释以及其他法律、行政法规来认定。下面主要就可能导致房屋租赁合同无效的情形进行分析:
  
  (一)因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效:
  
  1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同;
  
  2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。
  
  (二)因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定,致使服务租赁合同无效:
  
  1、违法违章建筑的租赁合同无效:违法违章建筑物的租赁合同,一般应认定无效,但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的,人民法院应当认定有效:
  
  (1)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;
  
  (2)未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;
  
  (3)租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效;
  
  (4)必需经由公安消防机构验收的房屋,未经消防验收或者消防验收不合格的房屋;
  
  2、房屋租赁期限过长:房屋租赁期限超过20年的,超过部分无效。
  
  3、共有房屋的无效:共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下,应当经其他共有人同意,否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。
  
  4、房屋转租的无效情形:承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租,出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
  
  二、租房时应该注意哪些事项
  
  1、注意审查房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证。
  
  2、注意房屋周围环境的选择。选房时应尽可能远离嘈杂地方,以免影响休息。如果是高层的塔楼,尽量选低不选高,以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全,包括附近交通是否便利,有无超市、银行、医院等场所。
  
  3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。因为当租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。
  
  4、审查出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
  
  5、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
  
  不管是买房还是租房,其实都是可能出现签订的相关协议或合同无效的情况,自然因为情况不同,那么之后处理也就不一样。但对于当事人来讲,在出现房屋租赁合同无效的时候,一定要积极的采取措施来处理,避免因为合同无效,给自身利益造成更多的损失。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·刑诉法拒不交代犯罪的处理依据是什么
      只注重证据,完全不听从犯罪嫌疑人自己的口头交代的这种做法也是对当事人人格权的一种不尊重,所以无论如何,不管是在公安机关还是到了法庭上以后,工......


·建筑物区分所有权与共有的关系是怎样的
      建筑物区分所有权与共有的关系是怎样的在我国现行的法律法规中,缺乏对共有部分登记的专门规定。在建筑物所有权证书上的共有部分登记只涉及到“公摊”......


·工伤鉴定结果出来了下一步怎么办
      工伤鉴定结果出来了下一步怎么办1.工伤鉴定结果出来了下一步怎么办工伤鉴定结果下来后,可以向社保局申请工伤待遇的,需要提交工伤认定书,伤残鉴......


·商标续展可以网上续吗?
      商标续展可以网上续吗?可以的,商标注册网站有商标续展服务。依据我国商标法的规定,商标到期前进行续展的,可以通过网络提出申请,但还需要寄送相关......


·肇事逃逸自首交警有权利扣车吗?
      肇事逃逸自首交警有权利扣车吗?肇事逃逸自首的情况下,交警是有权利扣车的,只要违反了相关规定,就可以扣车。发生交通事故后当事人逃逸的,逃逸的当事......


·酒驾一般会被拘留要多长时间?
      酒驾一般会被拘留要多长时间?饮酒驾驶视情节不同处以15日以下拘留,醉酒驾驶要追究刑事责任并处以6月以下的拘役,导致严重后果根据实际情况量刑。酒驾......


·假想防卫属不属于正当防卫?
      假想防卫属不属于正当防卫?不属于,假想防卫是指行为人由于主观认识上的错误,误认为有不法侵害的存在,实施防卫行为结果造成损害的行为。对于假想防卫......


·货运合同托运人的义务
      《合同法》第三百零五条规定:“货物运输需要办理审批、检验等手续的,托运人应当将办理完有关手续的文件交给承运人。”这样,承运人才能够按时地完成......


·同时招摇撞骗和诈骗罪要数罪并罚吗?
      同时招摇撞骗和诈骗罪要数罪并罚吗?一、同时招摇撞骗和诈骗罪要数罪并罚吗?条件允许的情况下是会数罪并罚的;数罪并罚是刑法中规定对一人犯数......


·子女继承父母房产要交税吗
      子女继承父母房产要交税吗按照《民法典》规定,对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税。对于法定继承......


·提供的线索不属于立功的情形有哪些
      根据规定一般嫌疑人、被告人在被采取刑事强制措施之后,可以向司法机关提供相应的线索,帮助侦破案件。而一般提供了相应的线索的,往往都是会认定为立......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询