王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

个人之间房屋买卖协议有效吗?

个人之间房屋买卖协议有效吗?二手房交易的购房协议,只要是双方真实的意思表示,就具备法律效力。 二手房交易,为了避免风险,购房人可以申请公证,但公证不是必经程序。 根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中规定,只有下列几类事项才必须办理公证:1.继承房产,应当办理"继承权公证书";2.遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续;3.赠与房产,应当办理赠与人的"赠与合同公证书";4.有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务,必须办理公证证明。 在权属公证的过程中,公证员要审查当事人的主体资格材料、房产的合法性、真实性。只有合法的、真实的才能给予公证。公证可以使买卖方放心,提高相互信任,另外,一旦出现纠纷,公证书具备法律效力。只要符合《民法典》的规定,签订合同的各方属于完全民事行为人,且在自愿的情况下签订的房屋买卖合同就是有效的。但是,房屋属于不动产,根据《民法典》第二百零九条规定,不动产产权的变更、转让以登记为准。《民法典》:第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。个人与个人签订的房屋买卖合同当然有效,例如二手房买卖时签订的合同。需要注意的是,房屋买卖是要进行转移登记的,要把房子登记在买方的名下,避免一房二卖。所以,在购买二手房之前,首先要确定销售房屋的信息是不是真实的,防止出现一房二卖的现象,其次,要及时去确认房屋的现状,保证信息的真实性。在签订协议时,也要针对物业费、水电费等等费用作出详细的说明。避免出现麻烦。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·酌定不起诉的流程是什么?
      酌定不起诉的流程是什么?1、不起诉决定书的宣布和送达。依照刑事诉讼法的规定,不起诉的决定书应当公开宣布,同时应当将不起诉决定书分别送达下列机关......


·虚假宣传的形式包括哪些
      企业宣传和商业广告是促成经营者与用户、消费者之间发生商业交易关系的媒介,是经营者之间一种重要的竞争手段。从某种程度上讲,当今社会的商业竞争已......


·保证金存款质押合同怎么写 保证金存款质押合同范本
      保证金存款质押合同怎么写保证金存款质押合同范本出质人(以下称甲方):身份证号码:企业法人营业执照号码:住所:法定代表人:电话:传真:......


·一,厦门二套房首付比例是多少?
      一,厦门二套房首付比例是多少?对于首付比例上也要高出一大截,在利率上也会执行不打折的利率标准,公积金购买二套房也会有相应的政策,提高首付,提高......


·土地使用权评估市场法的实施步骤是什么?
      土地使用权评估市场法的实施步骤是什么?一、土地使用权评估市场法的实施步骤是什么?1、广泛搜集交易资料,确定比较案例。选取的供比较参照的交......


·一、醉驾驾驶的刑事处罚有哪些
      一、醉驾驾驶的刑事处罚有哪些《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一规定:在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:(一)追逐竞......


·劳动法国家节假日加班工资怎么算?
      劳动法国家节假日加班工资怎么算?按不低于员工本人按上一个月的平均日工资或小时工资的300%另行支付加班工资节假日加班工资=加班工资的计算基数÷21.7......


·过失提供不合格武器装备罪如何量刑?
      过失提供不合格武器装备罪如何量刑?一、过失提供不合格武器装备罪如何量刑?过失提供不合格武器装备罪的量刑规定具体如下:《刑法》第三百七十条......


·根据法律规定受伤到哪做工伤鉴定?
      根据法律规定受伤到哪做工伤鉴定?一、根据法律规定受伤到哪做工伤鉴定?根据法律规定受伤到社会保障局指定的专业的鉴定机构来做鉴定,工伤伤残鉴定......


·目前来说,工资还是广大劳动者的主要收入来源。网络上也经常流传
      目前来说,工资还是广大劳动者的主要收入来源。网络上也经常流传哪里哪里又要涨工资的消息,哪个企业的工资是多少,哪个企业又要涨工资,哪个单位年终......


·房产赠与遗嘱怎样有效?
      房产赠与遗嘱怎样有效?房产赠与遗嘱的有效需要符合下列条件:1.立遗嘱人必须具有立遗嘱能力《继承法》第二十二条规定:“无行为能力人或限制行为能力人......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询