土地使用权确权登记怎么操作?
一、土地使用权确权登记怎么操作?
国有土地使用权确权登记:
(一)国有土地使用权转让条件。除一般的民事行为生效要件外,尚须如下要件:
1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件
(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金,并取得国有土地使用权;
(2)按照出让合同约定进行开发,属于房屋建设工程的,完成开发总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;
(3)转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋权证书。
2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件
(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
(2)领有国有土地使用证;
(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
(4)经有批准权的人民政府审批。
(二)国有土地使用权转让程序
1、以出让方式取得的国有土地使用权转让程序
(1)签订国有土地使用权转让合同,有建筑物的,要约定建筑物转让的内容;
(2)向县以上国土部门提交转让申请;
(3)国土部门依法审查批准,审查内容为是否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理,必要时进行国有土地使用权估价;
(4)缴纳土地税、契税、营业税等有关税费;
(5)登记发证。
2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让程序
(1)签订国有土地使用权转让合同,有建筑物的,要约定建筑物转让的内容;
(2)向县以上国土部门提交转让申请;
(3)国土部门依法审查批准,审查内容为是否符合转让条件、是否符合城市规划要求;
(4)受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金,或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地上缴国家;
(5)缴纳土地税、契税、营业税等有关税费;
(6)登记发证。
二、土地确权的一般原则和依据
(一)土地确权的一般原则
1、土地确权必须确定一些基本原则,这些原则应体现土地确权的精神实质,为正确界定土地权属指明方向,并在整个土地确权中始终起指导作用。
2、尊重历史,面对现实的原则;3、有利于生产和生活,有利于社会稳定的原则;
3、政策和法律并用原则;
4、分阶段、区别不同情况处理原则;
5、权利设定一般法定原则。
(二)土地确权的依据
1、土地详查形成的土地权属协议书、认定书、人民政府下达的土地权属争议处理决定;
2、城镇地籍调查资料;人民政府关于建设用地的批准文件;
3、土地出让合同;土地利用现状调查资料;
4、人民政府颁发的房产证明;新中国成立之后双方签订的土地、山林等权属或界线的协议;
5、危改、安居计划的联建房合同和公证书;法院判决:使用土地的事实情况,是合法占有还是非法侵占,是善意的还是恶意的,是长期的还是暂时的等。
从土地改革到分田到户一些政策的更替,可以看出我国对土地的重视程度,针对土地确权的流程也有详尽的法律要求;只有完善的法律体系才能更好保护民众对土地的所有权及其隶属关系和他项权利的相关内容。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·什么是非法集资什么是合法集资?
我们知道,非法集资不仅危害社会和谐稳定,还会对国家金融市场秩序造成十分严重的影响。所以,在办理融资等合法的手续之前,一定要先弄清楚非法集资和......
·交通事故膝盖下骨折是几级伤残?
交通事故膝盖下骨折是几级伤残?可以评定为十级伤残,具体的伤害赔偿有:1、损害赔偿。人身损害是指交通事故中对受害人的人身造成的损害,需要就医治疗......
·还没入职先上班应该怎么办?
随着近几年应届毕业大学生数量的不断增加,在给经济发展带来新的有生力量的同时,也造成了较大的社会就业压力,有些用工制度不完善、管理不规范的公司......
·区分给付义务和附随义务的意义是什么?
区分给付义务和附随义务的意义是什么?一、区分给付义务和附随义务的意义是什么?从给付义务,指不是合同所必备、但有助于实现债权人利益且能够独立......
·诉讼劳动合同违约有时效吗?
诉讼劳动合同违约有时效吗?根据《劳动争议调解仲裁法》第二十七条劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵......
·商品房按揭首付有什么流程
商品房按揭首付有什么流程一、商品房按揭首付有什么流程个人按揭购房的流程如下:1、借款人申请:借款人申请个人购房贷款,所购房必须为现房或多层......
·一、侵权赔偿金夫妻共同财产的关系是什么?
一、侵权赔偿金夫妻共同财产的关系是什么?两者的关系是侵权赔偿金属于个人财产,根据《婚姻法》第18条规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的个人财产......
·高速公路征地补偿2023标准是多少钱
高速公路征地补偿2023标准是多少钱征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。按照该耕地被征收前三年平均年产值......
·征地拆迁时,如何利用好行政复议争取高补偿?
一、征地拆迁时,如何利用好行政复议争取高补偿? 进行征地拆迁时,拆迁补偿是有一定标准的,拆迁补偿低于标准的,被拆迁人可以不签订拆迁补偿协议,......
·诉讼时效中断提起诉讼可以吗?
诉讼时效中断提起诉讼可以吗?可以提起诉讼,是没有影响的。诉讼时效中断是指在诉讼时效进行中,因为法定事由的发生致使已经进行的诉讼时效期间全部归......
·民法典七十六条的内容是什么?
民法典七十六条的内容是什么?2021年1月1日起《民法典》正式施行。那么,民法典七十六条的内容是什么?我们将会在本文中中进行详细的解答。一、民......